Решение от 19.02.2020 по делу № 2-286/2020 от 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Климовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюшечкиной Людмилы Александровны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Артюшечкина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 27 декабря 2018г. №5484-р указанное домовладение и земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её долей указанного объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость <данные изъяты> долей многоквартирного жилого дома и доли <данные изъяты> долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в размере 517000 рублей, а также стоимость материальных затрат, связанных с изъятием имущества в размере 22000 рублей, а всего 539000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменил заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет казны МО «Город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд 2/36 долей земельного участка и 2/36 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> а также материальные затраты, связанные с изъятием имущества в размере 590370 рублей.

В судебном заседании истец Артюшечкина Л.А. и её представитель по доверенности Петрякова Е.А. в судебном заседании заявленные требования с учетом изменений поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Другие стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Артюшечкина Л.А. является собственником 2/36 долей многоквартирного жилого дома литер «А, А1, В, Г» площадью 283,2 кв.м. и 2/36 долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 28 сентября 2017г. №1051-р спорный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 27 декабря 2018г. №5484-р доли земельного участка, площадью 637 кв.м. (кадастровый номер 30:12:010292:6) и доли домовладения (литера А, А1, а, а1,а2,В,в,в1,Г,г), расположенные по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Однако у Артюшечкиной Л.А. выкуп её 2/36 долей спорных объектов недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним в судебном заседании не оспорено.

Согласно выписке из Отчета №2 от 18 апреля 2019г., выполненного ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость 2/36 долей спорного многоквартирного жилого дома составляет 235000 рублей, стоимость 2/36 долей земельного участка по этому адресу составляет 282000 рублей и материальные затраты связанные с изъятием имущества оценены в 22000 рублей, а всего 539000 рублей.

Поскольку Артюшечкина Л.А. с указанной оценкой не согласилась, то по её ходатайству по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению № от 7 февраля 2020г., выполненному экспертом ООО ЭА «Дело+» рыночная стоимость <данные изъяты> долей многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 208300 рублей; рыночная стоимость 2/36 долей земельного участка по указанному адресу составляет 337150 рублей и величина материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд составляет 44920 рублей, а всего 590370 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась, иная оценка суду не представлена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Артюшечкиной Л.А. выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 590370 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░, ░» ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 590370 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2020░.

░░░░░: