Решение по делу № 2-62/2021 от 11.08.2020

Дело № 2-62/2021

УИД №34RS0006-01-2020-003339-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Волгоград             19 мая 2021 года

Советский районный суд города Волгограда

    В составе судьи        Лазаренко В.Ф.

    При секретаре        Сатваловой Ю.В.,

    С участием:

    представителя истца Гончарова Ю.А.

    на основании доверенности от 26.01.2018г.                               Ишмуловой О.В.,

    представителя ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное»

    на основании доверенности от 19.11.2020г.                               Ломовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Юрия Алексеевича к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» об исключении из списка собственников (владельцев) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гончаров Ю.А. обратился в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в котором просит исключить из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома» земельный участок с кадастровым номером 34:34:060031:313, общей площадью 1 677кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности Гончарову Ю.А.

В обоснование своих исковых требований указал, что на праве собственности Гончарову Ю.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номер общей площадью 1 677кв.м., расположенный по адресу: адрес. На земельном участке Гончарова Ю.А. расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти квартир, находящихся в собственности истца, что подтверждается записями о регистрации права. Земельный участок Гончарова Ю.А. граничит с сектором малоэтажной застройки, который обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное». На территории поселка согласно публичной кадастровой карты расположен 21 земельный участок. Территория поселка огорожена забором, с организацией пропускного режима, свободного доступа на территорию нет. Земельный участок Гончарова Ю.А. на территории поселка не располагается (находится за забором). Согласно заключению кадастрового инженера от 26.04.2019г., территория комплекса малоэтажной застройки ограничена улицами: Трыханкина, Кожанова, Ярославской, территория огорожена, имеет самостоятельный въезд, оборудованный воротами. Земельный участок с кадастровым номер, принадлежащий Гончарову Ю.А. расположен за территорией поселка, является обособленным по отношению к территории существующего коттеджного поселка, имеет два самостоятельных въезда с западной и северной стороны и не зависит от въезда на территорию комплекса малоэтажной застройки, въезд к земельному участку Гончарова Ю.А. осуществляется за счет земель общего пользования. Более того, земельный участок Гончарова Ю.А. изначально не входил в состав земельного участка, предоставленного для строительства комплекса малоэтажной застройки. Земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 1 677кв.м., расположенный по адресу: адрес, был образован из земельного участка с кадастровым номер и земельного участка с кадастровым номер), предоставленных Гончарову Ю.А. для индивидуального жилищного строительства путем объединения земельного участка с кадастровым номер, площадью 877кв.м. и земельного участка с кадастровым номер площадью 800кв.м., что подтверждается постановлением администрации г. Волгограда от 18.05.2012г. номер. Земельные участки с кадастровым номер и с кадастровым номер из которых был образован земельный участок Гончарова Ю.А., изначально, предоставлялись гражданам для индивидуального жилищного строительства и не относились к земельному участку, предоставленному для строительства коттеджного поселка:

- земельный участок с кадастровым номер площадью 877кв.м. был предоставлен Гончарову Ю.А. для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации Волгограда от 18.05.2007г. номер,

- земельный участок с кадастровым номер площадью 800кв.м. был предоставлен Ф.И.О.4 для индивидуального жилищного строительства на основании постановления администрации Волгограда от 18.05.2007г. номер, впоследствии на основании распоряжения Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 03.08.2010г. номер-рз переоформлен на Ф.И.О.5, а затем на основании распоряжения Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 04.03.2011г. номер-рз переоформлен на Гончарова Ю.А. В границы земельного участка, площадью 43 529кв.м. с кадастровым номер который был предоставлен Некоммерческому партнерству «Приусадебное хозяйство «Прибрежное» для строительства коттеджного поселка вышеуказанные земельные участки не входили, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номер от 16.05.2019г. выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номер от 25.03.2014г., схемой поселка, утвержденной председателем правления НП ПХ «Прибрежное» от 01.09.2008г., сведениями публичной кадастровой карты, справкой о присвоении адреса от 04.04.2012г. Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются градостроительным планом земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: адрес, утвержденного распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре администрации адрес 07.06.2013г. номер-ос, из которого видно, что место допустимого размещения объекта капитального строительства находится на земельном участке, расположенном за границами уже существующего коттеджного поселка. Таким образом, Гончаров Ю.А. в виду обособленности его земельного участка не имеет доступа на территорию, обслуживаемую ТСЖ «Прибрежное», он не пользуется услугами вахтера, охраны, услугами по уборке территории, не использует благоустройство территории поселка, не пользуется системой видеонаблюдения, установленной на территории поселка, иными услугами и иной инфраструктурой поселка. Гончаров Ю.А. членом ТСЖ «Прибрежное» не является. Вместе с тем, ТСЖ «Прибрежное» необоснованно включило земельный участок Гончарова Ю.А. в общую площадь земельных участков собственников поселка в размере 29 329кв.м., а также в «Список собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома», поскольку между земельным участком Гончарова Ю.А. и земельным участком, на котором располагается сектор малоэтажной застройки, обслуживаемой ТСЖ «Прибрежное» отсутствует единство территории, инфраструктурой поселка истец как собственник земельного участка с кадастровым номер не пользуется. Включение земельного участка Гончарова Ю.А. в указанный «Список собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома» влечет неблагоприятные последствия для его законных прав и интересов, площадь его земельного участка в размере 1 677кв.м. учтена в общей площади всех земельных участков в размере 29 329 кв.м., которую ТСЖ «Прибрежное» учитывает для расчета размера обязательных ежеквартальных платежей, взносов на содержание и обслуживание общего имущества, подлежащих уплате как членами товарищества, являющихся собственниками земельных участков так и собственниками (владельцами) земельных участков, не являющихся членами ТСЖ. На этом основании ТСЖ «Прибрежное» предъявляет требования к Гончарову Ю.А. об оплате обязательных платежей на содержание общего имущества (инфраструктуры поселка, услуг ТСЖ), которыми Гончаров Ю.А. в виду обособленности земельного участка не пользуется, при этом необоснованно уменьшая размеры платежей других собственников объектов недвижимости.

В судебном заседании 24 сентября 2020 года представитель истца Гончарова Ю.А. по доверенности Стаценко С.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит исключить из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома», из общей площади земельных участков в размере 29 329кв.м. земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 1 677кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности Гончарову Ю.А.

Истец Гончаров Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Гончарова Ю.А. по доверенности Ишмулова О.В., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по доверенности Ломова А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку решением внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» проводимым в очно-заочной форме, оформленным протоколом от 30 мая 2019г., Гончаров Ю.А. исключен из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома». Данные требования не приведут к какому либо решению вопроса, в связи с тем, что жилой дом истца Гончарова Ю.А., так и останется подключенным к сетям, которые обслуживает ТСЖ «Прибрежное». Решение членов ТСЖ «Прибрежное» которым установлен размер обязательных платежей для Гончарова Ю.А., оформленное протоколом собрания от 11.10.2020 года до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

Выслушав представителя истца Гончарова Ю.А., по доверенности Ишмулову О.В представителя ответчика ТСЖ «Прибрежное» по доверенности Ломову А.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не обоснованымии и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В судебном заседании установлено, что Гончаров Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номер, общей площадью 1 677кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Истцом заявлены требования об исключении из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома», из общей площади земельных участков в размере 29 329кв.м. земельного участка с кадастровым номер площадью 1 677кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий на праве собственности Гончарову Ю.А.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от 21 октября 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз», фактическая площадь земельных участков сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное» составляет 40 752кв.м. Земельные участки входят в фактическую площадь, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное» см. Таблицу 1. Земельный участок с кадастровым номер по адресу адрес, располагается за пределами территории сектора малоэтажной жилой застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Земельный участок с кадастровым номер по адресу адрес, является обособленным (независимым) по отношению к территории сектора малоэтажной жилой застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное». Свободный доступ на территорию земельного участка с кадастровым номер с огражденной территории сектора малоэтажной жилой застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное» отсутствует.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-экспертные учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к экспертной практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от 28.06.2009 года) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Однако, в соответствии с Письмом Минстроя России от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 «О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ», Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

1. О понятии "общая граница" в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) товарищество собственников жилья может (далее - ТСЖ) быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержит понятия общая граница земельных участков.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

По мнению Минстроя России, под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. N 23-П “По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова”, отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 13.07.2020г. Гончаров Ю.А. является учредителем ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Земельный участок кадастровый номер, площадью 1 677кв.в., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий Гончарову Ю.А., внесен в «Список собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в резолютивной части решения должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Также судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 ст. 198, статьи 204-207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

При этом ст.3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

В данном случае исключение истца из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома», не влечет для истца никаких правовых последствий, в связи с тем, что решение членов ТСЖ «Прибрежное» которым установлен размер обязательных платежей для Гончарова Ю.А., оформленное протоколом собрания от 11.10.2020 года до настоящего времени не оспорен и недействительным не признан.

В связи с чем, требования истца об исключении истца из «Списка собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гончарова Юрия Алексеевича к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» об исключении из списка собственников (владельцев) земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                              В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года.

Судья                               В.Ф. Лазаренко