Решение по делу № 2-5810/2019 от 17.10.2019

Дело №

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2019 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Лето» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Лето» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-6, 60-64).

Представитель истца, по доверенности Морозов ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что В обоснование иска указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Лето» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д. Суропцово, СНТ «Лето», №. Право собственности на указанный земельный участок перешло к истцу после смерти ее отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 16.11.2017г. записью в ЕГРН, участок является ранее учтенным. Поскольку в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах местоположения границ указанного земельного участка, площадь данного участка в ЕГРН учтена декларативно как 730 кв.м. При постановке земельного участка на кадастровый учет не измерялись и не учитывались его границы. Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которым проведены соответствующие кадастровые работы на местности в результате которых был подготовлен межевой план указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям межевого плана, уточненная площадь указанного земельного участка составила 833+/-20 кв.м. Указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра» вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, о чем истец была извещена Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.Как следует из текста Уведомления, причиной приостановки явилось противоречие между ранее учтенной в ЕГРН площадью земельного участка (730кв.м.) и уточненной площадью (830 кв.м.), а так же отсутствие в представленном межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и площади указанного земельного участка. Указал, до ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежал отцу истца -ФИО3, скончавшемуся ДД.ММ.ГГГГ, который в свое время также являлся членом СНТ «Лето». Указанный земельный участок был закреплен за отцом истца решением общего собрания СНТ «Лето» с момента образования товарищества и принадлежал ему на праве собственности согласно постановлению главы администрации <адрес> от 25.03.1993г. №. В указанном постановлении площадь участка значится как 0.073га. (730кв.м.), однако фактическая площадь участка с момента его образования неизменно составляет 830 кв.м., что подтверждается генпланом СНТ «Лето». Согласно генеральному плану СНТ «Лето», участок № был образован из двух участков площадью 0,073га(730кв.м.) и 0,04 га(410кв.м.), что в совокупности составило 1140кв.м. Однако, при учете в ЕГРН общей площади указанного земельного участка очевидно была допущена техническая ошибка, в результате которой в настоящее время площадь земельного участка в ЕГРН указана как 730 кв.м. Вместе с тем, уточненная конфигурация и фактическая площадь данного земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Лето». Согласно свидетельским показаниям смежных землевладельцев и заключению правления СНТ «Лето», заборы по всему периметру указанного участка возводились отцом истца в момент образования участка и неизменно расположены на своем месте по настоящее время. Согласно заключению правления и показаниям соседей, споров относительно местоположения забора участка истца нет и не было. Кроме того, в СНТ «Лето» отсутствует проект межевания и прочие документы, содержащие в себе координаты границ участков при их образовании. В связи с отсутствием сведений в правоустанавливающих документах о координатах границ указанного земельного участка, в настоящее время координаты границ и площади указанного участка определялись в соответствии со сложившемся землепользованием и местоположением ориентиров искусственного происхождения (заборов), расположенных на местности более 15 лет. Поскольку кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что на момент уточнения координат границ участка, заборы, являющиеся его фактическими границами, расположены на своем месте более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что фактическая (уточненная) площадь указанного земельного участка, составившая 833+/-20кв.м., в целом не превышает максимально допустимой площади, установленной в отношении участков для садоводства. Превышение уточненной площади участка относительно декларативно учтенной в ЕГРН (730кв.м.) на 103+/-20 кв.м., так же не является нарушением норм действующего законодательства, поскольку размер превышения относительно сведений ЕГРН сам по себе составляет величину меньшую, чем минимально допустимый размер площади участка, установленный для садоводства. Просит суд установить координаты границ и площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д. Суропцово, СНТ «Лето», №, согласно сведениям межевого плана от 18.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика СНТ «Лето» - председатель СНТ «Лето» ФИО7 в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. Указывает, что местоположение заборов и конфигурация участка соответствуют генеральному плану СНТ «Лето», фактически сложившееся землепользование не нарушает прав и законных интересов других членов СНТ «Лето» (л.д. 80).

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Лето» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д. Суропцово, СНТ «Лето», №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 17-20).

Для установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка по тем основаниям, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади спорного земельного участка (л.д. 13-15).

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в ЕГРН на 103 кв.м., на момент уточнения координат границ участка, заборы, являющиеся его фактическими границами, расположены на своем месте более 15 лет. Кадастровым инженером установлено, что фактическая (уточненная) площадь указанного земельного участка, составившая 833+/-20кв.м., в целом не превышает максимально допустимой площади, установленной в отношении участков для садоводства. Превышение уточненной площади участка относительно декларативно учтенной в ЕГРН (730кв.м.) на 103+/-20 кв.м., так же не является нарушением норм действующего законодательства, поскольку размер превышения относительно сведений ЕГРН сам по себе составляет величину меньшую, чем минимально допустимый размер площади участка, установленный для садоводства. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «лето» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями (л.д. 28-33).

В соответствии с заключением правления СНТ «Лето» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д. Суропцово, СНТ «Лето», № огорожен забором по всему периметру с момента образования СНТ. Местоположение границ участка ФИО2 не противоречит генеральному плану СНТ «Лето». Забор, возведенный по всему периметру земельного участка, расположен на своем месте более 15 лет и не препятствует движению транспортных средств и граждан. Споров по границам участка ФИО2 со стороны СНТ «Лето» и владельцев смежных участков не возникало (л.д. 81).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. 11 ГК РФ, 64 ЗК РФ, 3, 56, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Лето» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Бужаниновский с/с, д№, согласно сведениям межевого плана от 18.04.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Площадь участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь