Решение по делу № 33-2767/2024 от 31.07.2024

УИД 14RS0035-01-2023-018307-24

Дело № 2-839/2024                                                               Дело № 33-2767/2024

Судья Холмогорова Л.И.

        ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                           07 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Ткачева В.Г. при секретаре Ребровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Н.В., Орехова А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе законного представителя ответчика Поскачина Н.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2024 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., судебная коллегия

    установила:

Орехова Н.В., Орехов А.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 10 июня 2021 года № ...общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» обязалось передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: .......... (строительный адрес), общей проектной площадью 48,96 кв.м, стоимостью 5140800 рублей, стоимость 1 кв.м – 105000 рублей. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, объект долевого строительства передан ответчиком истцам 19 января 2023 года. Между тем истцами обнаружена разница между проектной и фактической площадью квартиры в размере 4,71 кв.м, не согласны с определением площади жилого помещения застройщиком без пониженного коэффициента. Указывая на не применение ответчиком в нарушение требований закона понижающего коэффициента к балкону, с учетом которого общая цена квартиры должна была составить 4589550 рублей, истцы полагали, что у них возникло право требования уменьшения покупной цены на 551250 рублей. При регистрации права собственности на квартиру зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ответчика, который в дальнейшем может помешать истцам при отчуждении квартиры. Поскольку в удовлетворении претензии истцов ответчиком отказано, они просили взыскать с ответчика в свою пользу солидарно 551250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Также просили прекратить обременение в отношении вышеуказанной квартиры в виде ипотеки в пользу ответчика, погасить регистрационную запись о данном обременении.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2024 года иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истцов взысканы солидарно денежные средства в размере 470400 рублей, взыскана компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, взыскан штраф в размере 50000 рублей. С ответчика в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7904 рублей.

Не согласившись с решением суда, законный представитель ответчика директор общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» Поскачин Н.А. обратился в суд с апелляционной жалобой и дополнениями к ней, в которых просит решение суда отменить и принять по делу новое решение в связи с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указано, что понижающие коэффициенты в настоящем случае не применяются, поскольку стороны договора предусмотрели неприменение понижающих коэффициентов, и цена единицы общей приведенной площади не устанавливалась, что не было учтено судом первой инстанции. Также указано, что судом не применены положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 июля 2024 года решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Настоящее гражданское дело назначено для рассмотрения вопроса о вынесении дополнительного апелляционного определения в части применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326.

Стороны по делу извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», при наличии обстоятельств, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции вправе по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, вынести дополнительное апелляционное определение. Вопрос о вынесении дополнительного апелляционного определения рассматривается судом апелляционной инстанции в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, за исключением тех категорий дел, которые в суде апелляционной инстанции рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле, и (или) без проведения судебного заседания. При этом дополнительное апелляционное определение может быть вынесено не позднее установленного законом срока на кассационное обжалование апелляционного определения в кассационный суд общей юрисдикции, то есть в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Апелляционной инстанцией при оставлении решения суда первой инстанции без изменения не был разрешен вопрос о применении с постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 по доводам апелляционной жалобы представителя ответчика.

В соответствии с пунктом 1 данного постановления Правительства Российской Федерации в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных этим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» отсрочку исполнения решения суда по данному делу в части взыскания штрафа до окончания срока действия названного моратория, а именно – до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилищно-строительная компания» отсрочку исполнения решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2024 года по данному делу в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 года включительно в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 12 августа 2024 года.