Решение по делу № 2-776/2023 от 28.12.2022

№2-776/2023

03RS0004-01-2022-006446-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на праве долевой собственности по 1/2 доли Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. принадлежит жилое помещение - комнаты №, 3 в <адрес> площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные но адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- Гариповой З. И. за 1/2 доли в размере 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп. Собственники не представили подписанный проект Соглашения.

На основании изложенного, просят суд изъять у Гариповой З. И., Гарипова С. Ф. по 1/2 доли в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности комнаты №, 3 в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

- Гариповой З. И. за 1/2 доли в размере 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.;

- Гарипову С. Ф. за 1/2 доли в 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.

Прекратить право долевой собственности по 1/2 доли Гариповой З.
И., Гарипова С. Ф. на комнаты №, 3 в <адрес>, с кадастровым номером объекта 02:55:010215:398, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Признать Гарипову З. И., Гарипова С. Ф. утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенных по адресу: <адрес>, ком. 1, 3.

Снять с регистрационного учета Гарипову З. И., Гарипова С. Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований привлечена <адрес>.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора в судебном заседании, полагал требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили, об отложении не просили.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, в силу ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятии жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на праве долевой собственности по 1/2 доли Гариповой З.И., Гарипову С.Ф. принадлежит жилое помещение – комнаты №,3 в <адрес> площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- Гариповой З. И. за 1/2 доли в размере 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.На основании изложенного, просят суд изъять у Гариповой З. И., Гарипова С. Ф. по 1/2 доли в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности комнаты №, 3 в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

- Гариповой З. И. за 1/2 доли в размере 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.;

- Гарипову С. Ф. за 1/2 доли в 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.

Собственники не представили подписанный проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки выданной МУП ЕРКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы ответчики Гарипов С.Ф,, Гарипова З.И.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан отчету об оценке рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый № общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 1,3 выполненному ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> комнаты 1,3, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 2105104,35 руб., в том числе:

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 1,3 № общей площадью 30,7 кв.м – 1820 487 руб.

Гарипова З. И. – доля в праве 1/2 – 910243,50 руб.

Гарипов С. Ф. – доля в праве 1/2 - 910 243,50 руб.

Рыночная стоимость, доли собственника жилого помещения, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирному доме, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1,3 - 8 893,33 руб.

Гарипова З. И. – доля в праве 1/2 – 4 446,67 руб.

Гарипов С. Ф. – доля в праве 1/2 - 4 467,67 руб.

Рыночная стоимость доли собственника жилого помещения, в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, комнаты 1,3 – 275724,02 руб.

Гарипова З. И. – доля в праве 1/2 – 137862,01 руб.

Гарипов С. Ф. – доля в праве 1/2 - 137862,01 руб.

Рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната 1,3, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки приходящая на каждого из собственников составляет:

Гарипова З. И. – доля в праве 1/2 – 1052 552,18 руб.

Гарипов С. Ф. – доля в праве 1/2 - 1052 552,18 руб.

В экспертном заключении четко приведены все этапы исследования, подробно описаны подходы и методы исследования, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении экспертизы, описание приведенных исследований.

Оценивая представленное в материалы дела заключение судебной оценочной экспертизы суд, приходит к выводу, что оно соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, основания для сомнения в достоверности и полноте заключения судебной экспертизы отсутствуют.

Ответчики с ходатайством о назначении судебной экспертизы в суд не обращались.

На основании изложенного, суд оценивает заключение судебной оценочной экспертизы ООО «Экспертно-оценочный центр «Догма» №ЮЛ/242.7 -2022/НИ/РС от ДД.ММ.ГГГГ, как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство и при разрешении спора руководствуется указанным заключением.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. о принудительном изъятии недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП ЕРКЦ №.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «Оправеграждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФсрегистрационного учета по месту жительства производится органомрегистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. о прекращении права долевой собственности по 1/2 доли Гариповой З.И., Гарипова С.Ф. на комнаты 1,3 в <адрес> кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес> уплатой возмещения по 1052552 руб. каждому из собственников, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Гариповой З. И., Гарипову С. Ф. о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права долевой собственности, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять у Гариповой З. И., Гарипова С. Ф. по 1/2 доли в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности комнаты №, 3 в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения:

- Гариповой З. И. за 1/2 доли в размере 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.;

- Гарипову С. Ф. за 1/2 доли в 1 052 552 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) руб. 18 коп.

Прекратить право долевой собственности по 1/2доли Гариповой З.
И., Гарипова С. Ф. на комнаты №, 3 в <адрес>, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Признать Гарипову З. И., Гарипова С. Ф. утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенных по адресу: <адрес>, ком. 1, 3.

Данное решение является основанием дляснятия Гариповой З. И., Гарипова С. Ф. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов