Решение по делу № 2-1243/2024 от 10.01.2024

Мотивированное решение

изготовлено 06.03.2024 г.

50RS0№-33

                                  РЕШЕНИЕ                       2-1243/24

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО7

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 27.07.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ЩеголевымЛ.К. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО3 передано, а ФИО3 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО4 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 22.04.2023г. имеется задолженность в размере 240 053 рубля 72 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, в квартире без каких-либо оснований проживает ФИО5

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики – ФИО16, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 06.07.2011г. № Р54-638 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО3, на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживает ФИО4

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

         В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

            За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

             В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 22.04.2023г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 240 053 рубля 72 копейки, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

         При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком погашена задолженность по арендном плате в сумме 259 192 рубля 28 копеек, что подтверждается квитанцией от 19.12.2023г. (л.д. 114).

        В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

       В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

        В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

          Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, е указанных в договоре.

         Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 25.02.2022г. установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, незаконно проживают ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

         В судебном заседании допрошен свидетель ФИО14, который показал, что является сотрудником Департамента городского имущества <адрес>. В ходе освобождения жилого помещения в квартире проживала семья, которой дали пять дней на освобождение жилого помещения. После того как квартиру освободили, представитель Департамента городского имущества <адрес> поменял замок на входной двери и установили охранные мероприятия. Личных вещей в квартире не было.

      Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется.

      В судебном заседании ФИО3 пояснил, что ранее сдавал квартиру, потом в квартире проживал его знакомый. Сейчас в квартире никто не проживает. Сам он проживает в <адрес> у родственников.

          Учитывая, что ФИО3 нарушил существенные условия договора найма, своевременно не внося оплату за коммунальные услуги и вселив в квартиру людей, не указанных в договоре, кроме того, длительное время не проживает в спорном помещении, что свидетельствует о том, что он не нуждается в нем, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения.

         Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из спорной квартиры, суд исходит из того, что судом установлено, что в спорной квартире ответчики не проживают, в связи с чем, оснований для их выселения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 27.07.2011г., заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   С.В. Тимохина