Решение по делу № 2-2231/2024 (2-10215/2023;) от 23.10.2023

К делу № 2-2231/2024

23RS0047-01-2023-010559-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                          25 марта 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                             Арестова Н.А.,

при секретаре                    Оганесян Э.А.,

с участием истца                    Зыкова А.В.,

представителя истца                Пестовой В.А. действующей на основании доверенности от 30.11.2023,

представителя ответчика                Тучковой Д.С. действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова А. В. к ООО «Империал Град» о признании права собственности и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и взыскании неустойки и с учетом уточненных требований просил признать право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика неустойку в размере 7 763 988 рублей 75 копеек, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований указал, что 30.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> /СГ от 30.03.2022, запись в ЕГРН 23:43:0000000:13982-23/226/2022-4935 от 01.04.2022. Предмет договора <адрес> по адресу: г.Краснодар, <адрес> Общая цена договора составляет 7 692 960 рублей (п. 3.2 ДДУ). Срок передачи объекта согласно п. 6.2 договора не позднее 31 декабря 2022 (4 квартал 2022). Согласно п. 2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года (30.06.2022). Истцом полностью оплачена квартира, что подтверждается платежным документом от 30.03.2022 в сумме 7 692 960 рублей. Дом сдан 24.08.2023, при осмотре в квартире обнаружены недостатки, поименованные (зафиксированные) в претензии истца от той же даты принятой под подпись застройщика, застройщик недостатки долго не устранял, затем устранил, что обнаружено при осмотре 20.10.2023, но застройщик квартиру так и не передал и истец вынужден был обратиться в суд. В ноябре 2023г. истец получил на свой адрес: <адрес> от застройщика ответ ИГ-425 от 25.10.2023 об отказе в требованиях передачи квартиры и выплаты неустойки. С

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Пестова В.А. на удовлетворении уточненных требований настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Тучкова Д.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что застройщик подтвердил надлежащее исполнение обязанности по уведомлению дольщика о завершении строительства объекта и последствиях его уклонения от приемки квартиры в установленный в п. 6.3 Договора №/СГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2022 срок. Истец ссылается на заявления о наличии недостатков объекта долевого строительства как на причину уклонения от приемки. При этом истец не представил в материалы дела доказательства наличия недостатков. Истец не направлял в адрес застройщика письменного мотивированного отказа от приемки объекта долевого строительства, предусмотренного в п. 6.5.1. ДДУ. Истец не направлял в адрес застройщика каких-либо сообщений, свидетельствующих о несогласии с условиями заключенного ДДУ. Для расчета неустойки истцом применен закон, не подлежащий применению. В случае удовлетворения, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также размер штрафа, по основаниям изложенным в возражении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> /СГ от 30.03.2022, запись в ЕГРН № от 01.04.2022.

Предмет договора <адрес> по адресу: г.Краснодар, <адрес>

Общая цена договора составляет 7 692 960 рублей (п. 3.2 ДДУ).

Срок передачи объекта согласно п. 6.2 договора не позднее 31 декабря 2022 (4 квартал 2022).

Согласно п. 2.1 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2022 года (30.06.2022).

Истцом полностью оплачена квартира, что подтверждается платежным документом от 30.03.2022 в сумме 7 692 960 рублей.

Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором.

Ответчику года была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако, претензия истца осталась без удовлетворения.

05.07.2023г. Участнику долевого строительства направлено уведомление о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, о готовности объекта к передаче и о последствиях уклонения от принятия объекта.

Согласно п. 5.4 Договора Участник обязан в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от Застройщика (п. 5.3 настоящего договора), прибыть в офис Застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта. Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 1 (одного) рабочего дня обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания передаточного акта.

В нарушение п. 5.4. Договора истец не явился в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления от ответчика.

Согласно отчету Почты России, письмо доставлено в почтовое отделение для вручения адресату 09.07.2023 г. Возвращено отправителю 16.08.2023 г.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, у Застройщика появилось право на составление одностороннего акта с 17.07.2023 г. (09.07.2023 + 7 дней).

Ответчик оформил односторонний акт передачи в одностороннем порядке - 23.08.2023 года

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «ФЗ-214»)).

Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства является правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Акт был направлен Зыкову А.В. по адресу, указанному в договоре (<адрес> (трек-номер почтового отправления: №).

Согласно п.4.8 договора, в случае изменения регистрации или фактического нахождения Участника долевого строительства, или правопреемника, участник долевого строительства или правопреемник обязан в течении 10 (десяти) календарных дней письменно уведомить застройщика об изменении адреса регистрации или фактического нахождения. Все негативные последствия не уведомления застройщика об изменении адреса несет участник долевого строительства.

В соответствии с п. 4.3.4 договора, участник долевого строительства обязуется, в течении двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи, самостоятельно и за свой счет зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Кроме того, как указано в абзаце 9 п. 3.2 договора, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Договором.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению, так как право собственности истца ответчиком не оспаривается, правоустанавливающие документы направлены истцу по адресу, указанному в договоре долевого участия, а право собственности подлежит государственной регистрации самостоятельно истцом на основании направленных ответчиком документов.

Согласно одностороннего акта приема-передачи квартиры, обязательства ответчиком исполнены 23.08.2023 года.

Истцом произведен расчет по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», однако к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 ФЗ-214).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 05.12.2023 по 20.02.2024 в размере 1% в сумме 7 763 988,75 руб.

Представленный истцом расчет, суд признает неверным, верным следует считать расчет, согласно которого период просрочки с 01.07.2023 по 23.08.2023 составляет 53 дня по ставке рефинансирования 12% и составляет 326 181 рубль 50 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом, основной задачей которого, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан Российской Федерации собственным жильем.

Ответчик осуществляет строительство многоэтажных жилых домов исключительно на денежные средства граждан, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве.

Следовательно, взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, равно как и в сумме, взысканной судом, приведет к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, нарушению прав и интересов иных дольщиков, что является недопустимым.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, тот факт, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, но в силу не зависящих от его воли причин не имел возможности исполнить данное обязательство в срок.

На основании указанных обстоятельств суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 280 000 рублей, взыскав её с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

На основании изложенного суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере 142 500 рублей.

Также, суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в доход государства в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова А.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Империал Град» в пользу Зыкова А. В. неустойку в размере 280 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 142 500 рублей, а всего 427 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Империал Град» госпошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                     Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                                    Н.А. Арестов