Решение по делу № 2-486/2022 от 24.02.2022

Дело №2-486/2022 10 августа 2022 года

42RS0023-01-2022-000410-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ООО «Этажи-Сибирь» к Теремко Сергею Сергеевичу о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Сибирь» обратилось в суд с иском к Теремко С.С., с учетом уточнения исковых требований, о взыскнаии денежных средств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53300 руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 993 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1979 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Теремко С.С. было заключено Соглашение о продаже объекта недвижимости, по условиям которого истец взял на себя обязательство по поиску лица (покупателя) принадлежащего Теремко жилого помещения, расположенного в <адрес>, вознаграждение истца, как исполнителя по Соглашению, составляет 1% от стоимости объекта + 34000 руб., и подлежит оплате до подаче документов на регистрацию перехода права собственности. Договор купли-продажи жилого помещения ответчика был заключен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта составила 1930000 руб, тем самым вознаграждение истца составит 53300 руб ((1930000 руб х 1%) + 34000 руб). Поскольку по настоящее время вознаграждение истцу не оплачено, Общество обратилось в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Этажи-Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Теремко С.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения на заявленные истцом исковые требования, согласно которых полагает, что риэлтером обязательства по Соглашению не были выполнены, стоимость квартиры риэлтером была занижена, кроме того, ответчик является собственником только 1/3 доли в праве на квартиру.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Сюльгин Д.В., Теремко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, 3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Теремко С.С. (заказчик) и ООО «Этажи-Сибирь» (исполнитель) было заключено Соглашение по продаже объекта недвижимости- квартиры, расположенной в <адрес> стоимостью 1750000 руб.

По условиям данного Соглашения, исполнитель обязуется произвести за свой счет расширенную рекламу объекта недвижимости, организовать его осмотр, подписать сторонами предварительный договор купли-продажи и организовать сделку, а заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительные права по продаже объекта, а в случае подписания договора купли-продажи с покупателем, принять и подписать Акт приема-передачи услуг, а также оплатить исполнителю им стоимость, определенную в п.4.1 Соглашения.

По своей природе, заключенное ДД.ММ.ГГГГ сторонами Соглашение, является договором возмездного оказания услуг оказания, на правоотношения которых распространяется положение Главы 39 ГК РФ.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ч. 1 ст. 779 ГК РФ).

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса (ч.2 ст.779 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений ст.ст. 781, 782 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключенным. Однако сторона, которая подтвердила действие договора, например приняла исполнение от контрагента, не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор не заключен (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано судом выше, ДД.ММ.ГГГГ между Теремко С.С. (заказчик) и ООО «Этажи-Сибирь» (исполнитель) было заключено Соглашение по продаже объекта недвижимости- квартиры, расположенной в <адрес> стоимостью 1 750 000 руб.

По условиям данного Соглашения, исполнитель обязался произвести за свой счет расширенную рекламу объекта недвижимости, организовать его осмотр, подписать сторонами предварительный договор купли-продажи и организовать сделку, а заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительные права по продаже объекта, а в случае подписания договора купли-продажи с покупателем, принять и подписать Акт приема-передачи услуг, а также оплатить исполнителю им стоимость, определенную в п.4.1 Соглашения.

Согласно раздела 4 Соглашения, стоимость услуг исполнителя, для объектов стоимостью выше 900000 руб составляет 34000 руб + 1% от стоимости объекта. Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 6 месяцев.

Как указывает истец, ООО «Этажи-Сибирь» исполнило взятые на себя по Соглашению обязательства по продаже указанного в Соглашении объекта недвижимости и организовало заключение сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Теремко В.В.,Сюльгиным Д.В., ФИО2 (собственники по 1/3 доли в праве каждый) и покупателями ФИО7, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, стоимостью 1 930000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между этими же лицами заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес> стоимостью 2300000 руб.

Указанный договор сторонами подписан, исполнен, право собственности покупателей ФИО9 на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Теремко С.С. (заказчик) и ООО «Этажи-Сибирь» (исполнитель) составлен Акт приема-передачи выполненных исполнителем по договору от ДД.ММ.ГГГГ услуг. Стоимость оказанных услуг, с учетом цены объекта недвижимости в размере 1930000 руб, составила 53300 руб., которая оплачивается заказчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследованными выше доказательствами установлено, что ООО «Этажи-Сибирь», взяв на себя обязательство по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта недвижимости, достигло его результата, а именно, заключение сделки купли-продажи жилого помещения, а Теремко подписывая Акт приема-передачи выполненных услуг, подтвердил исполнение Обществом взятых на себя по Соглашению обязательств.

Доводы ответчика Теремко С.С. о том, что со стороны Общества обязательства по Соглашению выполнены не были, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о том, что в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг (Соглашения) истец фактически осуществил деятельность в интересах истца - оказание услуг по поиску покупателей для отчуждения объекта недвижимости, что подтверждается подписанием договора купли-продажи (как предварительного, так и основного), сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности, при этом ни условиями договора, ни законом не предусмотрено, что услуги считаются оказанными после регистрации перехода права собственности, учитывая, что сторонами подписан акт выполненных работ, который по условиям договора является основанием для оплаты стоимости услуг.

На основании изложенного, суд взыскивает с Теремко С.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь» стоимость оказанных по Соглашению услуг, в размере 53300 руб.

То обстоятельство, что ответчик является только долевым собственником квартиры, в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку заключая с истцом договор, Теремко С.С. взял на себя обязательство по оплате в полном объеме стоимости оказываемых истцом услуг.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5993 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно Акта приема-передачи выполненных услуг, их стоимость в размере 53300 руб должна была быть оплачена заказчиком (Теремко С.С.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым период процентов следует рассчитывать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующего:

53300 руб х 5% / 365 х 20 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 146,03 руб,

53300 руб х 5,5% / 365 х 41 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 329,29 руб,

53300 руб х 6,5% / 365 х 49 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 465,10 руб,

53300 руб х 6,75% / 365 х 42 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 413,99 руб,

53300 руб х 7,5% / 365 х 56 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 613,32 руб,

53300 руб х 8,5% / 365 х 56 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 695,09 руб,

53300 руб х 9,5% / 365 х 14 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 194,22 руб,

53300 руб х 20% / 365 х 42 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1226,63 руб,

53300 руб х 17% / 365 х 23 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 570,97 руб,

53300 руб х 14% / 365 х 23 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 470,21 руб,

53300 руб х 11% / 365 х 18 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 289,13 руб,

53300 руб х 9,5% / 365 х 36 дн (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 499,41 руб, а всего 5913,39 руб.

Указанный размер процентов суд взыскивает с ответчика Теремко С.С. в пользу ООО «Этажи-Сибирь».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с иском оплачена государственная пошлина в размере 1979 руб.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с Теремко в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в сумме 1976 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи-Сибирь» к Теремко Сергею Сергеевичу о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами- удовлетворить частично.

Взыскать с Теремко Сергея Сергеевича в пользу ООО «Этажи-Сибирь» денежные средства в размере 53300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5913 рублей 39 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1976 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина