Решение по делу № 2-1454/2020 от 18.02.2020

Дело 2-1454/2020                         24RS0040-01-2020-000885-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                             25 марта 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Ашимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незнанова П.В. к Иванову О.П., Бевзюку В.Е., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Незнанов П.В. обратился в суд с иском к Иванову О.П., Бевзюку В.Е., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что 15.05.2002 между истцом и Ивановым О.П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> о чем свидетельствует расписка ответчика от 15.05.2002 в получении денежных средств за гараж. Иванов О.П. действовал от имени Бевзюка В.Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности. С 15.05.2002 истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом по его прямому назначению, производит вложения в гараж, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории, несет расходы по оформлению документов, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности. Согласно тех.паспарту нежилого здания «индивидуальный гараж» по состоянию на 28.01.2020 имеет общую площадь 67, кв.м. и площадь застройки 73,9 кв.м. Постановлением Администрации города Норильска № от 28.07.1995 гражданам был предоставлен земельный участок № <адрес> для строительства индивидуальных гаражей, со сроком освоения два года. Согласно приложению владельцем № указан Бевзюк В.Е. На момент продажи спорного гаража-бокса право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Из Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Норильское отделения истцом получена справка от отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества. В УФСГР, кадастра и картографии также отсутствуют сведения в ЕГРН на нежилое здание и земельный участок. Считает, что приобрел право собственности на <адрес>, с момента приобретении, в связи с чем просит признать за ним право собственности.

В судебное заседание истец Незнанов П.В. и представитель истца Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Иванов О.П., Бевзюк Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, также просил произвести замену с ненадлежащего ответчика – Управления имущества Администрации г.Норильска на надлежащего – Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что для государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде гаража-бокса необходим технический план, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Истцом приложен к исковому заявлению технический план неустановленного образца.

Оценив доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № 1432 от 28.07.1995 «О согласовании места размещения индивидуальных гаражей и предоставлении земельного участка № гражданам в районе ул. Вокзальная для строительства гаражей».

Согласно приложению к постановлению Администрации г. Норильска от 28.07.1995 № в списке застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «Талнах» в районе рудника «Маяк» значится Бевзюк В.Е., №, что подтверждается архивной выпиской от 07.02.2020 №

15.05.2002 между истцом и Ивановым О.П., действовавшего от лица Бевзюка В.Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности нотариусом г. Норильска Красноярского края К. от 06.12.2001, был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расписке ответчика Иванова О.П. от 05.05.2002, последним получены денежные средства в размере 50 000 руб. в счет оплаты спорного гаража.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Норильское отделение по состоянию на 28.01.2020, гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 67,3 кв.м., площадь застройки - 73,9 кв.м. Год завершения строительства 1996 год.

Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Красноярскому краю от 28.01.2020 № 2427/171-2 сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс, распложенный по адресу: Российская <адрес> отсутствуют.

Уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: Российская <адрес>

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 12.02.2020, ИП В.. следует, что гараж-бокс <адрес>, является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур, гараж-бокс не относится к природоохранной зоне гл. ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных ном нет. Здание гаража-бокса № 148 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состоянии здания гаража-бокса № 148 находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, в том числе ответчика Сарычева И.Н., продавшего гараж истцу, отсутствуют.

Спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Незнанова П.В. удовлетворить.

Признать за Незнановым П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс), назначение – нежилое, общей площадью 67,3 кв.м., площадь застройки – 73,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

По вступлении в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Председательствующий                 О.М. Боднарчук