Решение по делу № 2-2329/2019 от 28.05.2019

Гр.дело № 2-2329/2019

54RS0003-01-2019-001947-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года                         город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Ермаковой А.А.

с участием представителя истца                        Ильницкой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Г. А. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о заключении договора социального найма,

Установил:

Истец, с учетом уточнений на л.д.71, обратился в суд с иском к ответчику о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... помещения __

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора найма жилого помещения по указанному адресу. xx.xx.xxxx г. им был получен письменный отказ, в котором указано, что предоставлены документы, содержащие недостоверные сведения. Так, истцу выдан ордер от xx.xx.xxxx г. на право занятия одной комнаты площадью __ кв.м в жилом помещении __ __ по .... В техническом паспорте от xx.xx.xxxx г. указана комната (номер на поэтажном плане __) площадью __ __) кв.м в жилом помещении __ В связи с указанными разночтениями невозможно установить, на какую комнату, согласно ордеру, истец имеет право заключить договор социального найма.

Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма. Так, общая площадь помещения __ занимаемого истцом, составляет __ кв.м. Эти сведения сходятся согласно выписке из реестра муниципального имущества и техническому плану помещения. В ордере содержатся иные сведения относительно метража комнаты – __ кв.м, которые совпадают с данными выписки из домовой книги.

Когда и в какой момент произошло изменение метража жилого помещения, истец не знает. Самостоятельно он не предпринимал никаких мер по увеличению занимаемой площади. Возможно, это связано с изменением технологии измерений.

Истец имеет законное право на заключение с ним договора социального найма, т.к. проживает в спорном помещении с xx.xx.xxxx г., является нанимателем, что следует из выписки из домовой книги; он обладает правом пользования жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается ордером. Истец постоянно проживает в спорном помещении, иного недвижимого имущества не имеет.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что в квартире под __ имеется несколько жилых помещений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.65), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Дмитриеву Г.А. на основании ордера от xx.xx.xxxx г., выданного <данные изъяты>, было предоставлено жилое помещение - __ в общежитии на ... в г.Новосибирске площадью __ кв.м (л.д.7,51).

Истец, согласно выписке из домовой книги на л.д.72, зарегистрирован в квартире __ по адресу: <данные изъяты>, с xx.xx.xxxx г.

На истца открыт лицевой счет по указанному адресу, он значится нанимателем, начисления жилищно-коммунальных услуг производятся на __ человека, согласно выписке из лицевого счета на л.д.73. Задолженности по указанному адресу на xx.xx.xxxx. не имеется.

Комната в жилом помещении здания общежития по адресу: помещение __ по ... в г.Новосибирске общей площадью __ кв.м включена в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. №__ распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx г. __ На основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от 13.02.2007 __ комната исключена из специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд социального использования (л.д.10,45).

Истец обращался в администрацию Центрального округа г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, но уведомлением от xx.xx.xxxx г. (л.д.11) ему было в этом отказано в связи с предоставлением документов, содержащих недостоверные сведения. Ордер от xx.xx.xxxx г. выдан на право занятия одной комнаты площадью 11,9 кв.м в жилом помещении __ __ по .... В техническом паспорте от xx.xx.xxxx г. указана комната (номер на поэтажном плане 7,8) площадью __ (__) кв.м в жилом помещении __ Согласно техническому паспорту в жилом помещении __ есть комната (номер на поэтажном плане 3), площадью __ кв.м и комната (номер на поэтажном плане 7) площадью __ кв. В связи с указанными разночтениями невозможно установить, на какую комнату, согласно ордеру, истец имеет право заключить договор социального найма.

Суд приходит к выводу о необходимости защиты прав истца в судебном порядке.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

Согласно ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в квартиру и выдачи ему ордера, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В связи с разночтениями в площади жилого помещения, занимаемого истцом, имеющихся в ордере и техническом паспорте, истец лишен возможности заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение в административном порядке.

Суд приходит к выводу, что истцу была предоставлена комната в жилом помещении __ обозначенная за __ площадью __ кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты> г. (л.д.13). При этом в ордере истца допущена описка в указании площади комнаты. Из пояснений представителя истца следует, что истец занимает именно указанное жилое помещение, в иное помещение он не переселялся.

Поскольку истец был вселен в спорное помещение на законных основаниях, поставлен на регистрационный учет по указанному адресу, постоянно в нем зарегистрирован и проживает, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что у истца сложились правоотношения по договору социального найма, в связи с чем с ним следует заключить договор социального найма.

Доказательств того, что истцом допущены какие-либо нарушения при вселении в спорное помещение, не имеется. Доказательств предоставления ему и занятия им иных помещений в квартире __ также не имеется. Требований к нему о выселении из спорного помещения не предъявлено, иные лица на занимаемое им помещение не претендуют.

Истец по причинам, не зависящим от него, не может реализовать свои жилищные права, в том числе, на заключение с ним договора социального найма, что нарушает положения закона.

Занимаемое истцом помещение является изолированным, представляет собой отдельную комнату, общей площадью __ кв.м, состоящей из помещения __ – жилая комната площадью __ кв.м и __ – встроенный шкаф, площадью 0,5 кв.м, что следует из технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.13-24), в связи с чем может являться предметом договора социального найма.

Как указано, на основании распоряжения мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx __ комната исключена из специализированного жилищного фонда и включена в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Согласно Решению городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 __ «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска» (п.5.4) полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района. В связи с изложенным обязанность по заключению договора социального найма с истцами лежит на администрации Центрального округа, в котором расположена спорное помещение.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева Г.А. удовлетворить.

Обязать администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска заключить с Дмитриевым Г. А., xx.xx.xxxx года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., дом __ квартира __ помещения __ и __ общей площадью __ кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд.

Федеральный судья: <данные изъяты>              Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2019 года.

__ <данные изъяты>