Решение по делу № 2-18/2022 (2-899/2021;) от 13.08.2021

Дело № 2-18/2022

УИД- 75RS0008-01-2021-001174-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                                                                             город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

с участием истца Т.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.А. к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущества и по встречному исковому заявлению администрации городского поселения «Борзинское» к Т.А.А. о сносе самовольной постройки,

установил:

Истец Т.А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором он просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 19 апреля 2012 года он приобрел в собственность нежилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 652,27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для размещения нежилого здания, кадастровый №. В 2015 году был сделан межевой план, уточнены границы и площадь земельного участка, площадь составила 730 кв.м. 26 июня 2015 года истец получил постановление администрации городского поселения «Борзинское», согласно которому на указанном выше земельном участке он может построить нежилое здание.

14 июня 2015 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому истцу принадлежит земельный участок, категории: земли населенных пунктов для размещения объекта муниципальной собственности – здание торгово-бытового назначения. После этого, истец заказал проект организации строительства, после его получения передал главному архитектору в администрации городского поселения «Борзинское» для получения разрешения на строительство, в этом же году начал строительство нежилого помещения, которое в настоящее время находится в недостроенном состоянии.

Недостроенное здание расположено в границах земельного участка, который принадлежит истцу, здание не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни окружающих, отвечает всем санитарным, строительным, экологическим, противопожарным требованиям.

Представитель администрации городского поселения «Борзинское» О.В.А., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с встречным иском, в котором с учетом уточнений требований, просит суд обязать Т.А.А. снести самовольную постройку – объект незавершенного строительством – здания торгово-бытового назначения по адресу: <адрес> месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования представитель ответчика мотивирует тем, что разрешения на строительство указанного выше здания истец в установленном порядке не получал, отступы от границ земельного участка отсутствуют, противопожарное расстояние от стоящего рядом здания отсутствует. Сохранение здания не только не соответствует установленным требованиям, но и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с несоответствием противопожарным требованиям.

Определением суда 06 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена К.С.В.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» в судебное заседание не явился, представителем по доверенности Б.ЕЮ. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, К.С.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебном заседание не явилась.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Т.А.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Из письменного ходатайства представителя администрации городского поселения «Борзинское» Б.ЕЮ., действующей на основании доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, следует, что встречный иск он поддерживает, в удовлетворении иска Т.А.А. просит отказать.

Ранее участвующая в судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, К.С.В., возражала против удовлетворения иска Т.А.А., пояснив, что часть здания Т.А.А. расположено на принадлежащем ей земельном участке, здание нарушает ее права.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, специалиста А.О.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия (часть 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Из абзаца 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона от 06.10.2013 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского поселения, выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. По смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского поселения Администрация при выявлении самовольно возведенной постройки, создающей потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, вправе обратиться в суд с иском о сносе такой постройки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В данном случае юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о сносе самовольной постройки являются: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец Т.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому на данном земельном участке разрешено строительство, в том числе гостиницы, торговые центры и магазины в капитальных зданиях.

Установлено, что в целях получения разрешения на строительство торгово-бытового здания по адресу: <адрес> Т.А.А. было получено в муниципальном предприятии «Агапроект» ГО «Поселок Агинское» проект организации строительства торгово-бытового здания по указанному адресу.

Как следует из пояснений истца в 2015 году он начал строительство торгово-бытового здания по адресу: <адрес>, в настоящее время строительство не завершено. Разрешение на строительство здания Т.А.А. в установленном порядке не получал, обратился за выдачей разрешения на строительство в администрацию городского поселения «Борзинское» в 2021 году.

Согласно Акту № 2 осмотра здания, сооружения от 03 июня 2021 года, а также акту от 02 декабря 2021 года представителями администрации городского поселения «Борзинское», КГУП «Забайкальское БТИ» проведен осмотр здания по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что на земельном участке по указанному адресу возведено здание из кирпича, оштукатурено, фундамент заливной, кровля отсутствует, имеется цокольный этаж. Отступы от границ земельного участка отсутствуют. Часть здания находится за границами отведенного земельного участка. Разрешение на строительство администрацией городского поселения «Борзинское» не выдавалось, заявление на выдачу разрешения на строительство не поступало.

В акте осмотра от 02 декабря 2021 года дополнительно указано, что минимальный отступ от границ земельного участка в зоне делового, общественного и коммерческого назначения составляет 5 метров. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке администрацией не выдавалось. В качестве предлагаемых мер, которые необходимо принять для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания является снос самовольной постройки.

25 июня 2021 года Т.А.А. администрацией городского поселения «Борзинское» выдано предостережение о недопустимости нарушений требований земельного и градостроительного законодательства (исх. №).

Установлено, что Т.А.А. обратился в администрацию городского поселения «Борзинское» за выдачей разрешения на строительство только ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, незавершенный строительством объект – здание по адресу: <адрес> стр. 1 расположено в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Т.А.А., что подтверждается справкой кадастрового инженера А.О.Ю. При этом, отступы от границ земельного участка с трех сторон составляют менее одного метра, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно представленным в материалы дела фотографиям, спорное здание вплотную пристроено к ранее построенному зданию по адресу: <адрес>, которое расположено на этом же земельном участке и принадлежит на праве собственности Т.А.А. При этом, как следует из фотографий, одна сторона спорного здания расположена на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и принадлежащем на праве собственности К.С.В.

Согласно письму ТОНД по Борзинскому, Оловяннинскому районам и г. Борзя УНД и ПР ГУ МЧС России по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сотрудниками отдела надзорной деятельности ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проведено выездное обследование территории. В ходе обследования проведен осмотр объекта незавершенного строительства – самовольную постройку на предмет нарушения пожарной безопасности. При осмотре установлено, что самовольная постройка вплотную пристроена к общественному зданию, где располагаются магазины, сапожная мастерская, шаурмечная. Согласно свода правил 4.13.130.2013 таблица 1, противопожарное расстояние между зданиями II и IV степени огнестойкости составляет 10 метров.

Согласно градостроительному плану № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, утв. постановлением администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № на чертеже градостроительного плана земельного участка минимальные отступы от границ земельного участка не указаны. Из градостроительного плана следует, что в требованиях к размещению объекта капитального строительства указано на необходимость учитывать требования технического регламента о требованиях пожарной безопасности. При отсутствии возможности соблюдения противопожарных разрывов предусмотреть варианты противопожарных мероприятий.

Требования к размещению зданий определены статьей 28 Правил землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утв. решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными Советом городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно которым здание в зоне делового, общественного и коммерческого назначения должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от границ участка. При этом, Правила землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» в редакции по состоянию на май-июнь 2015 года (на дату начала строительства нежилого здания), требования к минимальным отступам от границ земельного участка не содержат.

Разрешая исковые требования Т.А.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое здание, а также встречный иск администрации городского поселения «Борзинское» о сносе самовольной постройки – указанного здания, суд исходит из следующего.

Судом принимается во внимание, что Т.А.А. без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, возвел нежилое здание торгово-бытового назначения. Вместе с тем, как следует из материалов дела, Т.А.А. до начала строительства предпринял меры для соблюдения процедуры согласования строительства нежилого здания на принадлежащем ему земельном участке. В частности, Т.А.А. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому истцу принадлежит земельный участок, категории: земли населенных пунктов для размещения объекта муниципальной собственности – здание торгово-бытового назначения, на основании его заявления от 16 июня 2015 года № был получен градостроительный план земельного участка, в муниципальном предприятии «Агапроект» ГО «Поселок Агинское» в 2015 году был получен проект организации строительства здания, впоследствии Т.А.А. было подано заявление о выдаче разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка, принадлежащего Т.А.А., характеристики спорного объекта незавершенного строительства, а также его расположение на земельном участке соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и проекту организации строительства.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктами 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, способ защиты нарушенного права должен соответствовать принципу разумности и соразмерности последствиям нарушенного права. По мнению суда, в данном случае снос здания является крайней мерой, поскольку доказательств о том, что ответчиком при возведении спорного строения допущены неустранимые нарушения градостроительных норм и правил, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью или имуществу граждан, стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Установлено, что нежилое здание расположено в границах земельного участка, однако отступы от границ земельного участка составляют менее одного метра. Однако, сам по себе факт нарушения границ земельного участка (необходимых отступов) по мнению суда не является основанием для сноса постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данном случае такой иск подлежит удовлетворению в том случае, если истец по встречному иску докажет, что имеется реальная угроза жизни и здоровью граждан, нарушения права собственности или законного владения третьих лиц со стороны ответчика.

Наличие допущенных при возведении здания нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о сносе строения при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение строения, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В материалы дела Т.А.А. представлен Акт № экспертного исследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, выполненного ООО «<адрес>вая лаборатория судебных экспертиз» на предмет наличия угрозы жизни, здоровью, имуществу граждан, согласно которому техническое состояние помещения и здания в целом оценивается как хорошее, категория технического состояния работоспособная, угроза безопасности жизнедеятельности и сохранности имущества при эксплуатации (в том числе соседних зданий) отсутствует. Состояние конструкций отвечает требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Принятые при строительстве конструктивные решения и качество выполненных работ, использованных материалов и состояние конструкций на момент проведения исследования соответствуют и удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочные решения соответствуют функциональному назначению. Технические решения, принятые при строительстве, состояние конструкций на момент обследования обеспечивают прочность и устойчивость строения.

В ходе обследования сотрудниками ТОНД по Борзинскому, Оловяннинскому районам и г. Борзя УНД и ПР ГУ МЧС России по Забайкальскому краю самовольная постройка вплотную пристроена к общественному зданию, где располагаются магазины, сапожная мастерская, шаурмечная. Согласно градостроительному плану предусмотрена возможность в случае отсутствия возможности соблюдения противопожарных разрывов предусмотреть варианты выполнения противопожарных мероприятий. При этом, как следует из пояснений Т.А.А. в судебном заседании в случае ввода в эксплуатацию спорного здания, здание в котором располагаются магазины, сапожная мастерская, шаурмечная будет снесено из-за отсутствия необходимости в нем.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов может служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Сам по себе факт несоблюдения Т.А.А. расстояния от границ земельного участка при возведении здания не может являться единственным и достаточным основанием для удовлетворения иска о сносе такого здания, необходимо наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что в настоящее время возведением здания на земельном участке Т.А.А. нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе истца по встречному иску, а также существует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствует реальная угроза жизни и здоровью граждан, нарушения права собственности или законного владения третьих лиц. Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлено.

Доводы третьего лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, К.С.В. о том, что спорное здание частично расположено на принадлежащем ей земельном участке, а также о том, что наличие здание нарушает ее права судом отклоняются, поскольку установлено, что здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего Т.А.А., при этом пояснить о том, каким образом права К.С.В. нарушаются она в судебном заседании не смогла, каких-либо доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.А.А. о признании за ним права собственности на объект незавершенный строительством - нежилое здание торгово-бытового назначения, расположенное по адресу: №. При этом, суд считает необходимым отказать администрации городского поселения «Борзинское» во встречном иске о сносе самовольной постройки – объекта незавершенного строительством – здания торгово-бытового назначения по адресу: <адрес>, в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Т.А.А. удовлетворить.

Признать за Т.А.А. право собственности на объект незавершенный строительством - нежилое здание торгово-бытового назначения, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска администрации городского поселения «Борзинское» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                  И.В. Слепцов

Решение в окончательной форме принято 01 марта 2022 года.