Решение от 17.05.2022 по делу № 33-830/2022 от 20.04.2022

1 инстанция № 33-830/2022

Судья Падучих С.А.

производство №2-518/2022

УИД 60RS0001-01-2021-014964-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2022 года город Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе:

председательствующего Ельчаниновой Г.А.,

судей Зайцевой Е.К., Ефимовой С.Ю.,

при секретаре Корьякиной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мазаева М.И. – Хоминец Н.Э. на решение Псковского городского суда Псковской области от 08 февраля 2022 года по иску Мазаева М.И. к ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Зайцевой Е.К., пояснения представителя ответчика – ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» Дианова С.И., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазаева М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» о признании права собственности на комнату (****) в общежитии, расположенном по адресу: <****>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1970 года по август 2021 года осуществляла трудовую деятельность в ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка», в связи с чем в 1992 году ей предоставлена комната в общежитии по адресу: <****>, где она проживает до настоящего времени и имеет регистрацию с 1998 года. Поскольку она на протяжении длительного времени открыто, добросовестно и непрерывно владела комнатой, с ее заработной платы ежемесячно удерживали денежные средства за проживание в комнате, истец полагает, что на основании положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) она имеет право на приобретение в собственность данного жилого помещения в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Мазаева М.И. и ее представитель Хоминец Н.Э. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» Дианова С.И., исковые требования Мазаевой М.И. не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку здание общежития принадлежит предприятию ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» на праве собственности, истец знала, что вселение в комнату осуществлялось в связи с наличием трудовых отношений, пользовалась комнатой по соглашению с собственником, что исключает приобретение ею права на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 08 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Мазаевой М.И. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Мазаевой М.И.– Хоминец Н.Э. просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование доводов жалобы указано, что вынесенное судом решение незаконно и необоснованно. Полагает, что судом не дана оценка показаниям свидетеля Г.Л.А. относительно даты заселения Мазаевой М.И. в спорное жилое помещение в 1992 году, то есть до приобретения ЗАО «ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» здания общежития в собственность, право на которое было зарегистрировано только в 2002 году, уже после регистрации в комнате истца, что имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку Мазаева М.И. не знала и не могла знать о действительном собственнике комнаты.

Кроме того, судом неверно определены возникшие между истцом и ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» правоотношения как договор коммерческого найма. В силу закона данный договор заключается в письменной форме, между сторонами до настоящего времени отсутствуют гражданско-правовые отношения, регулируемые договором коммерческого найма. Указание на то, что на период трудовых отношений между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, противоречит нормам гражданского и трудового законодательства. В трудовом договоре нет указания на возможность предоставления работнику для проживания какого-либо жилого помещения. Вывод суда об отсутствии в действиях Мазаевой М.И. признака добросовестности владения спорным жилым помещением противоречит фактическим обстоятельствам дела и позиции Верховного Суда Российской Федерации. Истец с 1992 года, то есть около 30 лет, проживала в указанной комнате, открыто ею владела, производила ее ремонт за счет собственных денежных средств, ответчик явно потерял интерес к судьбе данного жилого помещения, не заявлял никаких прав и иных притязаний, не уведомлял о своем праве собственности на него.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просил оставить решение суда без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Истец Мазаева М.И. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца Мазаевой М.И.– Хоминец Н.Э., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции также не явился, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела на другую дату.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела по правилам статьи 327.1 ГПК РФ – в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, на основании приказа (****)-к от 20 июля 1970 года Мазаева М.И., окончившая Ленинградское ГПТУ №27, с 21 июля 1970 года принята на работу в цех №3 Псковского филиала Ленинградского швейного объединения им.Володарского (в настоящее время- ЗАО «Славянка») швеёй-мотористкой.

Мазаева М.И. состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» в период с 21 июля 1970 года по 23 августа 2021 года.

Согласно карточке прописки 18 декабря 1970 года Мазаевой М.И. была предоставлена комната в общежитии по адресу: <****>.

25 марта 1983 года ей была предоставлена комната (****) в общежитии по адресу: <****>.

27 ноября 1998 года истец переехала в спорную комнату (****), где и была зарегистрирована по месту жительства с 1998 году.

Собственником общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, является ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка», что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дд.мм.гг.).

На основании приказа (****) от (дд.мм.гг.) Мазаева М.И. прекратила трудовые отношения с ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка».

14 октября 2021 года Мазаева М.И. обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <****>.

18 ноября 2021 года на данное обращение ЗАО «Псковская швейная фабрика «Славянка» направило в адрес Мазаевой М.И. уведомление о необходимости подписания договора коммерческого найма жилого помещения. В случае отказа от подписания договора коммерческого найма, Мазаева М.И. обязана в срок до 30.11.2021 освободить жилье от проживания и погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование комнатой в размере 8 780 рублей.

Договор коммерческого найма Мазаевой М.И. не заключен.

Отказывая Мазаевой М.И. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствуют основания для признания права собственности истца на жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку Мазаева М.И. знала, что спорное помещение ей не принадлежит на праве собственности, владела спорной ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 04 ░░░░░░ 2002 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░.░░.░░.)1993, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 131 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 01.01.1995, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ (****) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 1992 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (****) 27 ░░░░░░ 1998 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░». ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░