Решение по делу № 2-462/2024 (2-3660/2023;) от 28.11.2023

Дело № 2-462/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-004633-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года                                                                                                 г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                  Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева ФИО13 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – Грыжебальская ФИО14, нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Жданова ФИО15, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Евсеев С.О., через своего представителя Любимцеву Ж.С., обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, уточнив который просит сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими техническими характеристиками: общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., состоящую в целом из: комнаты площадью 10,5 кв.м., комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета совмещенного площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., в том числе сарай литера «Д» площадью 5,0 кв.м.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Ждановой Е.А. 16 октября 2023 года, после смерти отца – ФИО4, он и его сестра – Грыжебальская Ю.О., являются собственниками (по 1/2 доли) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта – а №. 16 октября 2023 года им было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. 17 октября 2023 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдал уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в указанной квартире произведена самовольная перепланировка и для устранения причин приостановления государственной регистрации, ему необходимо предоставить документы, подтверждающие узаконивание произведенной перепланировки. Согласно справке Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 30 апреля 2021 года на дату последней инвентаризации от 20 июня 2013 года общая площадь <адрес> (самовольно перепланированной), расположенной по адресу: <адрес> составляет 35,1 кв.м., из нее жилой площадью 21,1 кв.м. Указанная выше квартира состоит из: прихожей площадью 2,9 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м. В состав квартиры также вошел сарай в литере «Д» площадью 5,0 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от него причинам, он лишен возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просил исковые требования удовлетворить.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Грыжебальская ФИО16, исключив ее из числа ответчиков и в качестве ответчика привлечена – Администрация города Феодосии Республики Крым, исключив ее из числа третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (протокол судебного заседания от 20 февраля 2024 года).

В судебное заседание истец Евсеев С.О. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – Любимцевой Ж.С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и          месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее его представителем – Исмаиловой В.Д., действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда, указав при этом, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Жданова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила.

Третье лицо – Грыжебальская Ю. О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не заявил.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23 сентября 2013 года государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы АР Крым Ждановой Е.А., после смерти ФИО3, ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 23 сентября 2013 года, что подтверждается извлечением                       № от 23 сентября 2013 года.

Как следует из технического паспорта № составленного Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на 20 июня 2013 года, указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состояла из: комнаты площадью 10,5 кв.м., комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета совмещенного с ванной комнатой площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м. Также в техпаспорте есть отметка о том, что <адрес> перепланирована с уменьшением жилой площади на 3,4 кв.м.

Согласно справке Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 30 апреля 2021 года на дату последней инвентаризации от 20 июня 2013 года общая площадь <адрес> (самовольно перепланированной), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35,1 кв.м., в том числе жилая 21,1 кв.м., квартира состоит из: прихожей площадью 2,9 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м. В состав квартиры также вошел сарай в литере «Д» площадью 5,0 кв.м.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 06 декабря 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> площадью 35,1 кв.м., 11 сентября 2023 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем 21 октября 2020 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти I№, выданное 21 октября 2020 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым).

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Ждановой Е.А., после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти ФИО4, в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ, обратились Евсеев С.О. и Грыжебальская Ю.О. Иных наследников не установлено, с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от него никто не обращался. Таким образом, единственными наследниками умершего ФИО4 являются Евсеев С.О. и Грыжебальская Ю.О.

    16 октября 2023 года нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Жданова Е.А. выдала Евсееву С.О. и Грыжебальской Ю.О. свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №

    16 октября 2023 года Евсеевым С.О. было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

17 октября 2023 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдал Евсееву С.О. уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на государственную регистрацию представлены Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 октября 2023 года, в соответствии с которыми общая площадь объекта не указана. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 35,1 кв.м. Согласно представленной справке Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия от 30 апреля 2021 года № и ответу Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия от 17 октября 2023 года                   № по данным технической инвентаризации от 20 июня 2013 года площадь квартиры составляет 35,1 кв.м., учтена перепланировка, разрешение не предъявлено. По данным технической инвентаризации от 30 марта 1995 года площадь квартиры составляла 34,7 кв.м. Таким образом, сведения о квартире с кадастровым номером № внесены с учетом перепланировки. Для устранения причин приостановления государственной регистрации, заявителю было предложено представить документы, подтверждающие узаконивание произведенной перепланировки.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы, с целью установления наличия самовольных переустройства и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствия самовольных переустройства и перепланировки квартиры градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нарушают ли произведенные работы по переустройству и перепланировки квартиры целостность конструкции жилого <адрес> и создают ли угрозу жизни и здоровью граждан переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 26 декабря 2023 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» ФИО10 от 29 января 2024 года в <адрес> были произведены самовольные переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем: выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между жилыми комнатами «4» и «5» в не несущей перегородке; выполнен монтаж не несущей перегородки, выделяющей из части жилой комнаты «4» помещение «6» – коридор; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в не несущей перегородке между жилой комнатой «5» и коридором «6»; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в не несущей перегородке между жилой комнатой «4» и прихожей «1»; выполнена пробивка дверного проема с установкой дверного блока в не несущей перегородке между коридором «6» и прихожей «1»; демонтирован печной очаг в прихожей «1», в результате чего увеличилась площадь прихожей; выполнено увеличение помещения уборной «2» за счет части площади прихожей «1» путем демонтажа старых не несущих перегородок и устройством новых перегородок с дверным проемом; помещение уборной переустроено в санузел «2», выполнен демонтаж старого унитаза и устройство новых сантехнических приборов (раковина, унитаз, душ) с устройством новых сетей водопровода и канализации.

Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Некоммерческой организации «Крымская ассоциация судебных экспертов» Шинкаренко В.В., в квартире, расположенной по адресу<адрес> <адрес> произведены работы по внутренней перепланировке и переустройству помещений, квартира после проведенных работ соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> целостность конструкции жилого <адрес> в г. ФИО7 не нарушают. Квартира в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Евсеева С.О. о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

                                                         РЕШИЛ:

Иск Евсеева ФИО17 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: комнаты площадью 10,5 кв.м., комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., туалета совмещенного площадью 2,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                                         Чибижекова Н.В.