Решение по делу № 11-442/2022 от 04.10.2022

Мировой судья Спиридонова И.С. УИД 10MS0010-01-2022-002039-65

Судебный участок № 10 № 11-442/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 октября 2022 года         г.Петрозаводск

    Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. с участием представителя ответчика Гараничевой У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска № 2-1853/2022-10 по иску Топурия А.А. к Акционерному обществу (АО) «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» о защите прав потребителя по апелляционной жалобе Акционерного общества (АО) «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» на решение мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска от 23 июня 2022 года,

установил:

Топурия А.А. обратилась с требованиями, заявленными в защиту прав потребителя, о возмещении АО «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» убытков, взыскании законных неустоек и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано на просрочку ответчика в исполнении договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска от 23 июня 2022 года иск удовлетворен частично, с АО «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» в пользу Топурия А.А. взысканы 73.008 руб. 13 коп. неустойки, 15.000 руб. убытки, 3.000 руб. компенсации морального вреда и 45.504 руб. 06 коп. штрафа, в остальной части иска отказано, разрешен вопрос о судебных расходах.

С данным решением в части не согласен ответчик, ставя вопрос об его изменении отсрочкой исполнения судебного акта на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АО «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» указанную жалобу поддержала, остальные участвующие в деле лица в суд не явились.

Заслушав пояснения ответчика и исследовав представленные письменные материалы, суд не усматривает данных к отмене или изменению обжалованного решения по существу. При этом в силу ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» и Топурия А.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, по которому ответчик за оплаченные истцом 2.506.000 руб. обязался обеспечить строительство жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику конкретную квартиру в нем.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А исходя из положений ч. 3 ст. 6 закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частичное удовлетворение иска мировой судья обосновал надлежащим подтверждением объективной просрочки застройщика в передаче дольщику приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилья и вытекающей в связи с этим из Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» обязанностью АО «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» возместить возникшие у истца убытки, компенсировать причиненный моральный вред и уплатить законные процентную и штрафную неустойки. Правомерность такого подхода нашла свое подтверждение и соотносится с положениями действующего законодательства, в том числе приведенных законоположений и ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также с оцененными по правилам гл. 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документальными доказательствами продолжительности допущенной просрочки и о размере убытков Топурия А.А. Причем, при определении сумм соответствующих присуждений мотивированно приняты во внимание вытекающее из ст.ст. 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, характер допущенного нарушения, последствия последнего, принципы разумности и справедливости, прямые расчетные правила спорных неустоек.

Вместе с тем, признав право истца на возложенные на ответчика денежные выплаты, суд первой инстанции упустил регулирующий спорное правоотношение специальный правовой механизм порядка осуществления ряда этих выплат.

Так, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций и необходимости реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 в редакции, действовавшей на момент разрешения спора, в отношении применения (непосредственного взыскания) вытекающих из ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6 и ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику введена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Среди таких финансовых санкций в настоящем деле – неустойка в размере 73.008 руб. 13 коп., убытки в размере 15.000 руб. и штраф в размере 45.504 руб. 06 коп. Более того, на текущий момент в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года № 1732 запрет на принудительное исполнение взыскания этих сумм продлен до 30 июня 2023 года включительно. Приведенное в силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и ст. 5 Федерального конституционного закона «О Правительстве Российской Федерации» особо регламентирует порядок реализации определенного судом способа судебной защиты нарушенного права истца и не может быть проигнорировано при её применении. С другой стороны, обозначенное упущение не касается собственно разрешенных мировым судьей исковых требований, поэтому обеспечение законности обжалованного акта по положенным в основу апелляционной жалобы доводам исходя из ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет отмену или изменение решения от 23 июня 2022 года с принятием по делу нового решения (полностью или в части), а имея в виду принцип процессуальной экономии в порядке ст. 203 данного кодекса требует его дополнения указанием на отсрочку исполнения в части.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 10 г.Петрозаводска от 23 июня 2022 года по настоящему делу по существу оставить без изменения, дополнив его резолютивную часть указанием – отсрочить исполнение решения в части взыскания с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Карелстроймеханизация» в пользу Топурия А.А. неустойки в размере 73.008 руб. 13 коп., убытков в размере 15.000 руб. и штрафа в размере 45.504 руб. 06 коп. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья                                  К.Л.Мамонов