Решение по делу № 33-6368/2024 от 06.02.2024

судья Трофимова Н.А. дело № 33-6368/2024УИД 50RS0031-01-2023-009569-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 14 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Мирошкина В.В.,

судей     Гордиенко Е.С., Протасова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Приваловым А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8530/2023 по иску Федянина А. А. к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» на решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2023 г.,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя Федянина А.А. – Приезжего А.В., представителя ОАО «494 УНР» – Портнова Д.А., представителя ФГКУ Центральное ТУИО Минобороны России - Горлова М.А.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, ул. Связистов, дом <данные изъяты>, взыскании понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в сумме 36 872 рублей, по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, по оформлению доверенности в размере 1900 рублей, по оформлению выписки из ЕГРН в размере 510 рублей, почтовые расходы в размере 985,80 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 19.05.2020 г. между Федяниным А.А. и ОАО «494 Управление Начальника Работ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, на условиях, изложенных приложении №1 предварительного договора. Федянин А.А. свои обязательства по данному предварительному договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 8 374 453 рублей. 21.05.2020 г. квартира была передана Федянину А.А. по акту приема-передачи.

Между сторонами также заключен договор пользования квартирой до оформления ее истцом в собственность. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, иных лиц, которые могут на нее претендовать, не имеется.

Истец Федянин А. А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО "494 УНР" Бреева Т.В. явилась в судебное заседание, не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на квартиру.

Третье лицо ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России в лице представителя по доверенности Филипповой М.О. в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица - Минобороны России, Росимущество, Управление Росреестра по Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ПАО "Сбербанк России", Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области представителей в суд не направили, извещены судом надлежащим образом, ходатайств не заявили, доказательств уважительности неявки в судебное заседание представителей не представили.

Решением суда постановлено исковые требования Федянина А.А. – удовлетворить частично.

Признать за Федяниным А. А. (05.06.1973 года рождения, уроженцем <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, село Немчиновка, ул. Связистов, <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» (ИНН 5002000171, ОГРН 1025005117500) в пользу Федянина А. А. (05.06.1973 года рождения, уроженца <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 872 рубля, по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, по оформлению выписки из ЕГРН в размере 510 рублей, почтовые расходы в размере 985,80 рублей.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» (ИНН 5002000171, ОГРН 1025005117500) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в сумме 13 200 рублей.

Не согласившись с принятым решением, ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России подана апелляционная жалоба.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.05.2020 г. между Федяниным А.А. и ОАО «494 Управление Начальника Работ» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № <данные изъяты>, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, на условиях, изложенных приложении №1 предварительного договора, согласно которого ОАО «494 УНР передает в собственность Федянину А.А., а Федянин А.А. принимает в свою собственность 3-комнатную квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 75,9 кв.м, площадью всех помещений 80,6 кв.м (с учетом неотапливаемых помещений) на 17 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, ул. Связистов, дом <данные изъяты>.

27.04.2020 г. между сторонами заключено авансовое соглашение №<данные изъяты>, по условиям которого Федянин А.А. обязался перечислить на расчетный счет ответчика в срок до 06.05.2020 г. денежную сумму в размере 30 000 рублей в счет гарантийного платежа по предварительному договору купли-продажи (л.д. 22). Указанное обязательство истцом исполнено, что подтверждается чеком безналичной оплаты (л.д. 30).

В соответствии с кредитным договором № 93764336 от 19 мая 2020 г. Истцу ПАО Сбербанк Банк был предоставлен кредит на условиях и в соответствии с Общими и Индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в целях инвестирования в строительство объекта недвижимости, а именно, 3-комнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 75,9 квадратных метров, площадью всех помещений 80,6 квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 17-м этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. <данные изъяты>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору истец предоставляет (обеспечивает предоставление) ПАО Сбербанк после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные кредитным договором, залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно указанную выше квартиру.

Указанная квартира обременяется залогом прав требования на этапе строительства и впоследствии ипотекой предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. ст. 77 и 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после окончания строительства и государственной регистрации права собственности истца на предмет залога.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» б/н от 04.03.2023г. обязательства по Кредитному договору № 93764336 от 19.05.2020 года были исполнены в полном объеме. (л.д 34).

Актом от 21.05.2020 г. об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.05.2020 г. стороны пришли к соглашению, что Федянин А.А. в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса (л.д. 29)., кроме того в подтверждение передачи денежных средств представлен чек-ордер ПАО Сбербанк от 19.05.2020 г. (л.д 31).

21.05.2020 г. квартира передана Федянину А.А. по акту приема-передачи. Между сторонами также заключен 21.05.2020 г. договор пользования квартирой до оформления ее истцом в собственность

27.12.2016 г. Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12», корпус 7, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, <данные изъяты>.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 973 от 10.03.2017 согласно п.1, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов <данные изъяты>, с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса <данные изъяты>, общей площадью 20104,50 кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, село Немчиновка, ул. Связистов, дом <данные изъяты>.

Как установлено судом, во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 2 августа 2005 года № 1791-р между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 02 ноября 2005 года № 01-8/318.

В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России.

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеназванным инвестиционным контрактом.

В дальнейшем между ОАО «494 УНР» и ФГКУ «ЦТУИО» Минобороны России подписаны акты (протоколы) приема-передачи квартир и нежилых помещений: 15 ноября 2010 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, ул. Связистов, <данные изъяты>; от 11 мая 2011 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. <данные изъяты>; от 09 сентября 2016 года в отношении объектов, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.п. Одинцово, с. Немчиновка, ул. Связистов, д. <данные изъяты> с. Немчиновка <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением № 3 к инвестиционному контракту от 15 ноября 2010 года, в него внесены изменения наименования стороны, вместо «Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района» заказчиком является «Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации».

Дополнительным соглашением № 13 к инвестиционному контракту от 03 февраля 2012 года определено, что в связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заказчиком является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

Согласно п. 6.3.1 Контракта финансирование строительства 100% возложено на инвестора.

Со стороны Заказчика строительства согласно Контракту вкладом является земельный участок площадью 13 га.

Между ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ и ОАО «494 УНР» в Арбитражном суда Московской области имеется спор по делу №41-36077/2021 об обязании исполнить условия инвестиционного контракта.

    Как следует из информации, содержащейся в общедоступном доступе на сайте kad.arbitr.ru постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 ноября 2022 года решение Арбитражного суда Московской области от 17 марта 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2022 года по делу N А41-36077/2021 отменены, дело N А41-36077/2021 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

    Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС23-646 от 13 марта 2023 года отказано в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как усматривается из уточненного иска ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ от 12.10.2023г., правопритязания со стороны истца ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ в отношении заявленной истцом Федяниным А.А. по настоящему делу квартиры по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, село Немчиновка, ул. Связистов, <данные изъяты>, при рассмотрении спора в Арбитражном суде Московской области, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 128, 218, 223, 302, 309, 429, 432 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, учитывая, что по предварительному договору <данные изъяты> от 19.05.2020г. истец исполнил свои обязательства и полностью оплатил стоимость квартиры, однако стороны лишены возможности заключить основной договор ввиду спора между ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ и ОАО «494 УНР», строительство многоквартирного жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, истцу жилое помещение ответчиком фактически передано и истец его принял, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования, признав право собственности за Федяниным А.А. на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, село Немчиновка, ул. Связистов, <данные изъяты>, с чем судебная коллегия соглашается.

Проверив доводы апелляционной жалобы третьего лица ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ, судебная коллегия их отклоняет, поскольку как усматривается из уточненного иска ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ от 12.10.2023г. по делу N А41-36077/2021, правопритязания со стороны ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ в отношении квартиры по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, село Немчиновка, ул. Связистов, <данные изъяты>, при рассмотрении спора в Арбитражном суде Московской области, отсутствуют.

Кроме того, Арбитражным судом Московской области от 07.12.2023г. по делу N А41-36077/2021 по иску ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ к ОАО «494 УНР» было принято решение (не вступило в законную силу), которым квартира <данные изъяты> по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, село Немчиновка, ул. Связистов, д. <данные изъяты> передана в собственность ОАО «494 УНР».

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом проверки в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и решением в целом, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

Доводов, имеющих юридическое значение по делу, в апелляционной жалобе не приведено.

На основании выше изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не влияют на правильность по существу принятого судом решения.

Решение суда в части распределения по делу судебных расходов прав апеллянта ОАО «494 УНР» не затрагивает и им не обжалуется, в связи с чем не являлось предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 199, 328-329 ГПК РФ,

определила

решение Одинцовского городского суда Московской области от 19 сентября 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ «Центральное ТУИО Минобороны России» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи