Решение по делу № 2-5210/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-5210/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к Ахмадеевой Лилие Ибрагимовне, Гималетдиновой Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения иска, к Ахмадеевой Лилие Ибрагимовне, Гималетдиновой Татьяне Юрьевне прося взыскать солидарно с Ахмадеевой Л.И., Гималетдиновой Т.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды октябрь 2015 г – декабрь 2015 г., май 2017 г.-ноябрь 2017 г. в сумме 52094,84 руб. основного долга, пени в размере 15670,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2232,97 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 440 руб.

Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что Ахмадеева Л.И является собственником жилого помещения по адресу г. Уфа <адрес> Ахмадеева Л.И. не выполняет обязательств по оплате жилой площади. За период октябрь 2015 г – декабрь 2015 г. она имеет задолженность по коммунальным услугам в размере 14240,95 руб., за период май 2017 г.- ноябрь 2017 г. задолженность составляет 37853,89 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В указанной квартире фактически постоянно проживала и проживает совершеннолетняя дочь Ахмадеевой Л.И – Гималетдинова Т.Ю. с тремя детьми, которая в соответствии со ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Каширина А.Н. ( доверенность от 15.08.2018 г.) требовании, с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики Ахмадеева Л.И, Гималетдинова Т.Ю., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно представленных представителем Ахмадеевой Л.И. –Соколовым А.О. возражений на иск, ответчик полагает обоснованным размер платы за коммунальные услуги за указанный в иске период по содержанию в размере 12 332, 70 руб., по отоплению 20 334, 90 руб., по водоснабжению 11 069, 20 руб. Предъявленные ко взысканию пени ответчик считает завышенными. Возражения на иск в части размера платы за содержание обоснованы наличием решений общих собраний собственников об установлении размера платы за содержание, соответственно необоснованное применение истцом размера платы за содержание при подсчете задолженности. Возражение в части взыскания платы за электроэнергию обосновано тем, что задолженность ответчиком погашена внесением платы в ресурсоснабжающую организацию. Возражение в части взыскания платы за ЗПУ, видеонаблюдение обосновано тем, что решение общего собрания собственников об установлении платы за данные услуги не принималось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями части 1, пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из материалов дела следует, что 04.03.2014 г. протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Уфы выбран способ управления многоквартирного дома - управляющей организацией ООО УК «Комфорт».

Согласно разъяснению Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 19.02.2018. многоквартирный <адрес> в г.Уфа:

в период с 22.05.2015г. по 18.01.2016г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО «Комфорт» (ИНН 0278204208);

в период с 18.01.2016г. по 22.05.2017г. находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный Дом» (ИНН 0273085652);

в период с 22.05.2017г. по 31.08.2017г. находился в реестре лицензии организации ООО «Комфорт» (ИНН 0278204208).

Многоквартирный <адрес> в г. Уфа был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО «Комфорт» 22.05.2017г., с периодом полномочий по управлению домом с 04.05.2017 г.

Как установлено судом Ахмадеева Л.И. является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2016 г. право собственности Ахмадеевой Л.И. на указанную квартиру возникло, в том числе, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2013 г., акта приема передачи квартиры от 24.01.2014 г.

Наличие обязанности Ахмадеевой ЛИ. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществление ООО УК «Комфорт» управления многоквартирным домом и предоставление услуг, за период указанный истцом октябрь 2015 г – декабрь 2015 г., май 2017 г.-ноябрь 2017 г. ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из платежных документов выставляемых ответчику за предъявляемый период начисления по строке содержание составляет 1405 руб. 80 коп., при тарифе 22 руб. за квадратный метр площади квартиры.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> от 04.03.2014 г. утвержден проект договора управления общим имуществом МКД сроком на 5 лет. Плата за содержание установлена в размере 20 руб. за квадратный метр. Решение не обжаловано, недействительным не признано.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> по дополнительному вопросу оформленного протоколом от 04.03.2014 г. установлена ежегодная индексация платы за содержание и текущий ремонт в соответствии с изменением уровня инфляции (уровня потребительских цен), устанавливаемым органом государственной статистики.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 21.03.2017 г. данное решение общего собрания принятого по дополнительному вопросу признано недействительным.     

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07.06.2017 г. решение суда от 21.03.2017 г. оставлено без изменения.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> оформленного протоколом от 17.12.2015 г. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья в размере 19 руб. с квадратного метра площади квартиры.

Решение не обжаловано, недействительным не признано.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> оформленного протоколом от 25.08.2016 г. в числе прочий вопросов утвержден размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме, равный 22 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещений принадлежащих собственнику. Управляющей организации предоставлено право ежегодно изменять ( индексировать) размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за предыдущий год в целом по товарам и услугам.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 31.03.2017 г. решения общего собрания оформленных протоколом от 25.08.2016 г. признаны недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14.06.2017 г. решение суда от 31.03.2017 г. оставлено без изменения.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Исходя из содержания приведенных норм и установленных судом обстоятельств, начисление истцом платы за содержание исходя из размера платы 22 руб. на квадратный метр площади является неправомерным, плата подлежит перерасчету за период октябрь –декабрь 2015 г. исходя из установленного решением общего собрания от 04.03.2014 г. размера платы за содержание 20 руб. за квадратный метр, что составляет в сумме 3834 руб. ( 63,9 кв.м. х 20 руб. х3 мес.) и за период май –ноябрь 2017 г. исходя из установленного решением общего собрания от 17.12.2015 г. размера платы за содержание 19 руб. за квадратный метр, что составляет в сумме 8498, 70 руб. (63,9 кв.м. х 19 руб. х 7 мес.)

Как следует из платежных документов выставляемых ответчику за предъявляемый период, истом производятся начисления за ЗПУ ( замочно переговорное устройство ) в размере 28 руб. в месяц, видеонаблюдение в размере 20 руб. в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> от 21.11.2014 г. решено установить видеонаблюдение на территории жилых домов <адрес> за счет собственников помещений.

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом между ООО УК «Комфорт» и ОАО «Уфанет» 01.09.2014 г. заключен договор № DF 10-14 по техническому обслуживанию ЗПУ (замочно переговорных устройств) пунктом 4.2 которого предусмотрен расчет стоимости технического обслуживания исходя из количества квартир, находящихся по адресу оказания услуги. Дополнительным соглашением № от 01.11.2014 г. к договору от 01.09.2014 г. в состав адресов нахождения ЗПУ включен <адрес> г. Уфы. Суду представлены счета фактуры, акты приемки-сдачи услуг подтверждающих оплату ООО УК «Комфорт» оказанных услуг.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца одно ЗПУ было установлено заказчиком строительства в соответствии с проектной документацией. В последующем были установлены дополнительные ЗПУ на входные двери, ведущие на лестничные клетки, сквозные выходы, которые по проекту отсутствовали.

Как следует из платежных документов плата за ЗПУ за предъявляемый ко взысканию период не изменялась. В соответствии с договором по техническому обслуживанию ЗПУ, стоимость обслуживания определяется от количества квартир а не от количества ЗПУ.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Таким образом ЗПУ имевшееся при сдаче дома в эксплуатацию, в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, являлось общедомовым имуществом, плата за обслуживание которого являлось обязанностью собственника, в дальнейшем при установке дополнительных ЗПУ плата не изменялась, а так же взыскивалась от количества квартир в доме, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав ответчика и правомерности взимания истцом платы за ЗПУ.

Исходя из положений части 1 статьи 36, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение об обустройстве дома дополнительными техническими средствами, позволяющими обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома, в том числе элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на земельном участке, примыкающем к дому.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 44 ЖК РФ вопрос пользования общим имуществом многоквартирного дома и, в частности, вопрос установления видеокамер в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Как установлено судом Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Уфа, <адрес> от 21.11.2014 г. решено установить видеонаблюдение на территории жилых домов № и № по <адрес> г. Уфы за счет собственников помещений.

Решение общего собрания собственников помещений ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Данное решение ООО УК «Комфорт» исполнено, что подтверждается договором от 20.05.2015 г. заключенным между ООО УК «Комфорт» и АО «Уфанет», оплата по договору в том числе внесение абонентской платы подтверждено счетами фактурами платежей

Таким образом собственники жилых помещений своим решением предусмотрели установку видеонаблюдения на территории жилого дома Блюхера 3/8 за свой счет. При этом оплата данной услуги по использованию видеонаблюдения включена в платежные документы отдельной строкой.

С учетом отсутствия доказательств включения платы за видеонаблюдение в размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в связи с тем, что данная услуга оказывается собственникам жилых помещений сторонней организацией АО «Уфанет» на основании заключенного договора и оплачивается собственниками в установленном договором порядке, суд приходит к выводу о правомерности взимания платы за данную услугу.

В подтверждение довода об отсутствии заложенности по оплате электроэнергии ответчиком представлены договор энергоснабжения от 22.11.2017 г. заключенный Ахмадеевой Л.И. с ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана», справка от 13.07.2018 г. по состоянию на 13.07.2018 г., счет извещение от 04.11.2017 г. об оплате за электроэнергию за ноябрь 2017 г.

Как следует из представленной справки от 13.07.2018 г. показания прибора учета учтены с показания 21811 по показание 26659. Как следует из счета извещения оплата в сумме 6482,02 руб. произведена за ноябрь при текущем показании прибора учета в жилом помещении 25 022. Таким образом, ответчиком в ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» оплачена потребленная электроэнергия без учета долга существовавшего до заключения договора при показании прибора учета 21811.

Вместе с тем, исходя из платежного документа выставленного Ахмадеевой Л.И. ООО УК «Комфорт», показания прибора учета электроэнергии в извещении от ноября 2017 г. составили 21 811. Таким образом, задолженность по электроэнергии Ахмадеевой Л.И. перед ООО УК «Комфорт» не погашена. Соответственно, довод ответчика об отсутствии задолженности не состоятелен.

С учетом установленных судом обстоятельств, при частичном удовлетворении судом требования о взыскании расходов по строке «содержание», сумма подлежащая взысканию по оплате жилого помещения и коммунальные услуги составляет 48 826, 28 руб. из следующего расчета.

Согласно представленного к уточнению иска финансово-лицевого счета задолженность за октябрь –декабрь 2015 г. оставляет 13390, 69 руб. при этом начисление по строке «содержание» за три месяца составило 4217, 4 руб. при размере платы 22 руб. за 1 кв.м. площади квартиры. ( 63,9 кв.м х 22 х3) При подлежащем применению размера платы равной 20 руб. за 1 кв.м. начисление по строке «содержание» за три месяца составляет 3834 руб. ( 63,9 кв.м. х 20 руб. х3 мес.), соответственно общая задолженность за данный период составляет 13 007, 29 руб. (13390,69 – 4217,4 + 3834)

Согласно представленного к уточнению иска финансово-лицевого счета, задолженность за май –ноябрь 2017 г. составляет 37 853,89 руб. при этом начисление по строке «содержание» за семь месяцев составило 10533, 6 руб. при размере платы 22 руб. за 1 кв.м. площади квартиры. ( 63,9 кв.м х 22 х7) При подлежащем применению размера платы равной 19 руб. за 1 кв.м. начисление по строке «содержание» за три месяца составляет 8498, 7 руб. ( 63,9 кв.м. х 19 руб. х7 мес.), соответственно общая задолженность за данный период составляет 35818, 99 руб. (37853, 89 – 10533,6 + 8498,7)

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При задолженности в размере 51 244, 58 руб., пени, согласно представленного расчета, составляют 15670 руб. 83 коп. Прядок расчета ответчиком не оспорен. Соответственно, при взыскании судом суммы задолженности в размере 48826, 28 руб. размере пени составляет 14931,31 руб. ( 48826, 28 х15670,83/51244,58)

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 8 000 руб.

Требования истца о взыскании задолженности с Гималетдиновой Т.Ю. солидарно с Ахмадеевой Л.И. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В качестве обоснования требований о солидарном взыскании задолженности, суду представлены акты фактического проживания граждан от 14.12.2015 г., 30.11.2017 г. 19.05.2017 г. из содержания которых следует, что при обследовании квартиры по адресу г. Уфа, <адрес> установлено, что в жилом помещении проживают дочь собственника с тремя детьми, которые по данному адресу не зарегистрированы.

Допрошенные в судебном заседании свидетель Лутфуллина Д.Р. пояснила, что проживает в <адрес>, принимала участи в обследовании и подписала акт. С Гималетдиновой Т.Ю. знакома более 4-х лет она проживает в квартире № тремя детьми. Мать Гималетдиновой Т.Ю. в квартире не проживает.

Свидетель ФИО8 пояснила, что в квартире проживают Гималетдинова Т.Ю. с тремя детьми и собака.

Свидетель ФИО9 пояснила, что Гималетдинва ТЮ. с детьми проживает в <адрес>, они являются соседями, часто общаются.

Свидетель ФИО10 пояснила, что Гималетдинова Т.Ю. с детьми мужем и мамой проживают в доме в <адрес>. В настоящее время Гималетдинова Т.Ю. проживает на Блюхера так как в доме проводится ремонт.

Исходя из содержания актов, показаний допрошенных свидетелей, материалов дела судом установлено, что Ахмадеева Л.И. квартире по <адрес> не проживает, зарегистрирована по адресу г. Уфа, <адрес>. Гималетдинова Т.Ю. с детьми Гималетдиновой Л.С. 2012 г.р., Кузнецовой П.В. 2006 г.р. зарегистрированы по адресу <адрес>

Исходя из содержания ст. 31 ЖК РФ членами семьи могут быть признаны граждане проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Вместе с тем доказательств подтверждающих данное обстоятельство суду не представлено, имеющиеся доказательства свидетельствуют о раздельном проживании ответчиков. Соответственно основания для возложения на Гималетдинову Т.Ю. ответственности, солидарной с собственником жилого помещения отсутствуют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично в пользу истца с Ахмадеевой Л.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2100,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с Ахмадеевой Лилии Ибрагимовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды октябрь 2015 г. – декабрь 2015 г., май 2017 г.- ноябрь 2017 г. в размере 48826 руб. 28 коп., пени в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.