Решение по делу № 2-283/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-283/2021

43RS0025-01-2021-000415-26

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года               г. Нолинск Кировская область

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих О.А. к Кошкиной А.А., Кошкину А.А., Кошкину А.А., Краснопёрову С.Н. о признании утратившими право проживания и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сухих О.А. обратился в суд с иском к Кошкиной А.А., Кошкину А.А., Кошкину А.А., Краснопёрову С.Н. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где также зарегистрированы ответчики. Согласно п.12 договора купли-продажи жилого дома продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации договора, однако этого не сделал. Ответчики по данному адресу не проживают, их имущества и личных вещей в квартире не имеется. Указывая, что наличие регистрации ответчиков нарушает его права как собственника данной квартиры, истец просит признать Кошкину А.А., Кошкина А.А., Кошкина А.А., Краснопёрова С.Н. утратившими право пользования указанным жилым домом и снять их с регистрационного учета.

Определением Нолинского районного суда от 14.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена совместный собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сухих О.А.

Истец Сухих О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Кошкина А.А., Кошкин А.А., Кошкин А.А., Краснопёров С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиками направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает ответчиков, не явившихся в отделение связи для получения почтовой корреспонденции, надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и рассматривает дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся сторон. Поскольку ответчики не сообщили о причинах неявки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МО МВД России «Нолинский», третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Сухих О.А. судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.03.2021 между ФИО1 (продавец) и Сухих О.А., Сухих О.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-6), право общей совместной собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 19.03.2021 за Сухих О.А., Сухих О.А., что следует из выписки их ЕГРН (л.д.7-10).

Согласно п.12 данного договора на момент заключения договора по указанному адресу зарегистрированы: Кошкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кошкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кошкин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Краснопёров С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять всех зарегистрированных лиц, освободить объект недвижимости в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Из копии домовой книги по адресу: <адрес> усматривается, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу (л.д.37-40). однако, в соответствии с адресными справками МО МВД России «Нолинский» от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства из ответчиков зарегистрирован только Кошкин А.А., остальные ответчики - Кошкин А.А., Кошкина А.А. и Краснопёров С.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.54,55,56,57).

Таким образом, как установлено судом на основании представленных доказательств, ответчики членами семьи истца - собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений и договоренностей относительно порядка пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доводы истца о том, что ответчики в квартире по месту регистрации не проживают, объективно не оспорены.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Тем самым законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в части признания Кошкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В части требований к ответчикам Кошкину А.А., Кошкиной А.А., Краснопёрову С.Н. истцу следует отказать, поскольку они сняты с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении и не имеют права пользования им.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сухих О.А. удовлетворить частично.

Признать Кошкина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Кошкина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании Кошкина А.А., Кошкиной А.А., Краснопёрова С.Н. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  С.В. Горбунова