Решение по делу № 2-725/2022 от 26.04.2022

Дело №___            УИД №___

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> <адрес>

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сундюковой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сучан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Сучан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата>, уведомлением Администрации Партизанского городского округа <адрес> №___ от <Дата> ООО «УК «Сучан», как победитель указанного конкурса, в части лота №___, 3, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит (зарегистрированы по указанному адресу с №___.) помещение №___ <адрес> (площадью 57.8 кв.м.), и по которому по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 69792 рубля, а также пени 19574,28 рублей в соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Указанные суммы задолженности, а также 5000 рублей за оплату услуг представителя, почтовые расходы в размере 238,36 рублей и понесенные расходы по уплате госпошлины 1732 рубля истец просит взыскать с ответчика.

<Дата> определением Партизанского городского суда в качестве соответчика привлечена ФИО2 –собственник ? доли в квартире по ул. по <адрес>.

Представитель ООО «УК «Сучан» ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования просит взыскать с ФИО1 <Дата> года рождения, уроженца г <адрес>, паспорт №___ выдан <Дата>. <адрес>, зарегистрированного в <адрес> края, ул. <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сучан" общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 21 792 руб. 99 коп., составляющие 15 753 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с <Дата>. и 6 039 руб. 88 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата>., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 754 руб., 238 руб. 36 коп. - почтовые расходы и 2 500 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС№___, зарегистрированной в <адрес> края, <адрес> с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сучан" общую сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 21 792 руб. 99 коп., составляющие 15 753 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с <Дата>. и 6 039 руб. 88 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата>., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 754 руб. и 2 500 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебное заседание <Дата> представитель истца н явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены по месту регистрации, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. ст. 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими её участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда РФ от <Дата> N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <Дата>, у ФИО1 в долевой собственности находится 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, у ФИО2, в долевой собственности находятся 1/2 в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Сучан» является обслуживающей организацией, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от <Дата> осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> края.

Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> края от <Дата> была выбрана управляющая компания для управления домом №___ по <адрес>. Управляющей организацией было выбрано ООО «УК «Сучан». На общем внеочередном собрании собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> решили вопрос о заключении договора между Управляющей компанией и собственниками помещений по управлению многоквартирным домом, а также установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого <адрес>,80 руб. за 1 кв.м. (протокол №___ от <Дата>). <Дата> между собственниками многоквартирного <адрес> <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сучан» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от <Дата> был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из вышеназванных норм права, ответчики обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Проверив представленные истцом расчет задолженности и расчет пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд находит их верными. Учитывая нахождение в собственности за каждым из ответчиков по ? доли, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных за период с <Дата> по <Дата> в размере по 31506,22 рубля подлежит взысканию по 15 753,11 рублей с каждого из собственников – ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С <Дата> редакция ст. 155 ч.14 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от <Дата> № 307-ФЗ) изменена и предусматривает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пеня за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, не выплаченной в срок.

Поскольку ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с <Дата> по <Дата> в размере 12079,77 рублей, что подтверждает расчетом.

Учитывая долевой порядок оплаты коммунальных платежей исходя из ? доли каждого собственника в праве собственности на жилое помещение, пеня также подлежит взысканию по ? части из начисленной пени.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 5000 рублей (по 2500 рублей с каждого ответчика), подтвержденных истцом договором №___юр от <Дата>, актом №___ приемки выполненных работ (юридических услуг) по договору №___юр от <Дата>, счетом-фактурой 34 от <Дата>, платежным поручением №___ от <Дата>, учитывая личное участие представителя в судебных заседаниях, его активность и продолжительности судебных заседаний, а также почтовые расходы в размере 238,36 рублей (по 119,18 рублей с каждого ответчика), подтвержденные кассовым чеком на указанную сумму, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1508 рублей (по 754 рубля с каждого), уплаченные истцом.

С учетом изложенного и, руководствуясь главой 22, ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сучан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата> года рождения, уроженца <адрес> края, СНИЛС №___ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сучан», ОГРН №___ от <Дата>, ИНН №___, адрес (место нахождение) юридического лица: <адрес>) сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 15753 рубля 11 копеек, пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 754 рублей 60 копеек, почтовые расходы 119 рублей 18 копеек, юридические услуги представителя 2500 рублей, расходы истца по оплате госпошлины 754 рубля.

Взыскать с ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес> края, СНИЛС №___ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сучан», ОГРН №___ от <Дата>, ИНН №___, адрес (место нахождение) юридического лица: 692853, <адрес>) сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с <Дата> по <Дата> в размере 15753 рубля 11 копеек, пеню за задержку платежей за период с <Дата> по <Дата> в размере 754 рублей 60 копеек, почтовые расходы 119 рублей 18 копеек, юридические услуги представителя 2500 рублей, расходы истца по оплате госпошлины 754 рубля.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 224 рубля вернуть истцу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            М.Ю. Сундюкова