Решение по делу № 2-284/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-284/2022                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., с участием представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края Ясыревой Н.В., ответчика Аликиной В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Аликиной В.К. о расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

Администрация Карагайского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о расторжении договоров аренды земельного участка.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Карагайское сельское поселение Пермского края и Аликиной В.К. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., с разрешенным использованием – под временный объект торговли, по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между Аликиной В.К. и Азизовым А.К. был заключен договор перенайма, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все права и обязанности на вышеуказанный участок перешли к Азизову А.К. 21.06.2020 арендатор Азизов А.К. умер. О замене стороны из наследников в администрацию Карагайского муниципального округа никто не обращался, ответственно земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Земельный участок не используется, арендные платежи не поступают, на 14.04.2022 сумма основного долга составляет 12481,95 рубль, сумма пени 10102,73 рубля. Без решения суда истец не может расторгнуть договор аренды, чтоб в последующем использовать земельный участок, чем нарушаются его права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью.

Определением суда от 20.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечена Аликина В.К.

Представитель истца администрации Карагайского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, согласно заявлению на удовлетворении исковых требований настаивают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края Ясырева Н.В. в судебном заседания заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Аликина В.К. в судебном заседании с иском не согласилась, о том, что Азизов умер, узнала в мае 2022 года, она намерена сама использовать данный участок и готова погасить имеющуюся задолженность.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Карагайского сельского поселения <адрес> и Аликиной В.К. срочный договор (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) аренды земельного участка № согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под временный объект торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. (л.д.5-9).

Согласно п.п. 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за 2016 год устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет 3727,48 рублей, а в дальнейшем в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы и вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки, которые перечисляются Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке указанном в приложении № к Договору, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ Аликина В.К. заключила договор перенайма земельного участка с Азизовым А.К., который был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 59:21:0560005:1002-59/086/2018-4 (л.д.10-11). Согласно п. 5.1.2 данного договора Новому арендатору переходят все права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Согласно справки о смерти № А-00204 от ДД.ММ.ГГГГ, Азизов А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец Республики <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Свердловском отделе управления записи актов гражданского состояния администрации <адрес> составлена запись акта № (л.д.12).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что смерть Азизова А.К. является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аликиной В.К. и Азизовым А.К., зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В виду расторжения договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению и договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Карагайское сельское поселение Пермского края и Аликиной В.К..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Аликиной В.К. о расторжении договоров аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования Карагайского сельского поселения Пермского края и Аликиной В.К..

Расторгнуть договор перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Аликиной В.К. и Азизовым А.К..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе Азизов А.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Косяк Е.А.

Копия верна. Судья Косяк Е.А.