Решение по делу № 2-4955/2023 от 26.04.2023

    Дело №

    РЕШЕНИЕ СУДА

    ИФИО1

19 сентября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту городского имущества <адрес> о включении в состав наследства имущественные права и обязанности по договору купли-продажи квартир с рассрочкой и признание права,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то что, она является родной дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 18.10.2016г., и соответственно, в силу закона является его наследником первой очереди. В установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, получено свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка площадью 500 кв.м. и расположенный на нем садовый дом площадью 20.9 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Прогресс», участок 1437. Кроме того, по мнению истца, в состав наследственного имущества подлежат включению также имущественные права и обязанности по договору №-№, купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), предметом которого является квартира, общей площадью 43,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> (далее – Квартира), заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фона <адрес> в лице поверенного ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО2, который в настоящее время не исполнен в полном объеме со стороны покупателя.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанность по вышеуказанному договору нотариусом было отказано со ссылкой на то, что квартира принадлежит на праве собственности городу Москве. Истцу отказано в выдаче квитанции на досрочное погашение задолженности по Договору, в связи с тем, что Истец не является участником Договора, в соответствии со с. 24 Конституции РФ и Федерального закона «О персональных данных» у Ответчика отсутствуют правовые основания для распространения информации по Договору. Истцу было сообщено, что выдача квитанции на досрочное погашение и перерасчет графика платежей по Договору возможны при предъявлении свидетельства о праве на наследство или решения суда. Кроме истца, наследником также является мать ФИО5

В связи с чем, истец просит суд включить имущественные права и обязанности по договору № купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на ? долю в правах и обязанностях по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8, иск поддержал в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Представитель ответчика Департамента городского имущества в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Т.И., нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 321 ГК РФ установлено, что если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из положений п.3 ст.433 ГК РФ следует, что моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является дата его регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1.    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2.    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)    при существенном нарушении договора другой стороной;

2)    в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3.    В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 451 ГК РФ:

1.    Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фона <адрес> в лице поверенного ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО2 был заключен договор №, купли-продажи с рассрочкой платежа от (далее – Договор), предметом которого является квартира, общей площадью 43,60 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> (далее – Квартира). Выкупная стоимость жилого помещения установлена в 808988,27руб.

Согласно сообщения Департамента городского имущества <адрес>, по состоянию на 20.07.2023г. покупателем фактически внесено в бюджета <адрес> по платежам в счет выкупной стоимости <адрес>,37руб. и 5% в рассрочку платежа 179494,07руб. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на 20.07.2023г. составляет 72898,90руб.

По состоянию на 20.07.2023г. задолженность стоимости квартиры и за рассрочку 27797,74руб., по оплате пени 4415,54руб. Обязательства, предусмотренные указанным договором, не исполнены. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохраняется за городом Москва до полной оплаты выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных Договором.

14.10.2016г. умер ФИО2

Согласно сведениям нотариуса, наследниками по закону к имуществу ФИО2 является его дочь ФИО3, получившая свидетельство о праве собственности на наследственное имущество, и мать ФИО5

При рассмотрении дела судом установлено, что истец после смерти ФИО2 продолжала оплачивать ежемесячные платежи за Квартиру по Договору, что подтверждается чек-ордерами ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ДГИ <адрес> № №-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" -в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

- вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

- имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

- имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, т.к. не связаны неразрывно с личностью наследодателя.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества, могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя, в том числе права и обязанности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Как указано в п. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истцом часть наследство принята, то в силу ст. 1152 ГК РФ истец считается принявшим и остальное наследственное имущество, в том числе права и обязанности по Договору.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требования истца о включении в состав наследства имущественные права и обязанности по договору купли-продажи квартир с рассрочкой и признание права является обоснованным, и подлежит удовлетворению, что является основанием признания за истцом права на ? долю в правах и обязанностях по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Включить имущественные права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право на ? долю в правах и обязанностях по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 22.09.2023г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова