Решение по делу № 2-832/2023 (2-8202/2022;) от 01.11.2022

Дело № 2-832/2023        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года г. Челябинск                    

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Вязьминой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО4 о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов по услуге капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Квартал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, просил о взыскании с последнего задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении (адрес), расположенной по адресу: (адрес), за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 218 000,51 руб., пени за указанный период в размере 70 117,55 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 35 675,40 руб., пени в размере 5 436,99 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 492 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Квартал» является управляющей организацией многоквартирного (адрес). Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Ответчик не исполнял обязательства по своевременному и полному внесению платы за содержание жилья и коммунальные платежи, внесению взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…

В судебном заседании установлено и подтверждаются расчетом задолженности, выпиской из ЕГРН, договорами, иными исследованными доказательствами,

что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

В указанном жилом помещении ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства. На его имя открыт лицевой счет. Также по месту жительства зарегистрированы ФИО1, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, что подтверждается сведениями, представленными ООО «Квартал».

Истец ООО «Квартал» является управляющей организацией МКД № по (адрес).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2014 от 01 ноября 2014 года выбран способ формирования капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счета.

Протоколом общего собрания собственников от 01 ноября 2016 года принято решение о поручении ООО «Квартал» осуществлять начисления и выставление платежных документов собственникам помещений по капитальному ремонту.

Длительное время ответчик не производил оплату за потребленные коммунальные услуги и взносы по услуге капитальный ремонт. Сумма задолженности перед истцом составляет: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 218 000,51 руб.; по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 35 675,40 руб.

В связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика истец 10 января 2022 года обратился к мировому судье судебного участка №4 Калининского района г. Челябинска, с заявлением о вынесении судебного приказа.

    14 января 2022 года был вынесен судебный приказ, однако отменен определением от 11 февраля 2022 года в связи с поступившими возражениями должника.

Со стороны ответчика доказательств оплаты суду не представлено, размер задолженности не оспорен. При таких обстоятельствах, надлежит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в сумме 218 000,51 руб.; по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 35 675,40 руб.

В соответствие с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату: за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 117,55 руб.; взносов за капитальный ремонт в размере 5 436,99 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Юрия Александровича на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафные санкции) за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 000 рублей; за несвоевременную уплату взносов за капительный ремонт до 1 000 рублей.

Таким образом, в силу требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги - 10 000 рублей; за несвоевременную уплату взносов за капительный ремонт - 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 492 рублей. Платежными поручениями подтверждается факт уплаты государственной пошлины на сумму 7 058 рублей.

Государственная пошлина в размере 6 492 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 647 рублей подлежит возврату из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, (дата) года рождения, паспорт №, выдан (дата) *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» ИНН 7452062044, задолженность: по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 218 000,51 руб.; по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 августа 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 35 675,40 руб., пени за несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 000 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов за капительный ремонт в размере 1 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 492 руб.

Возвратить ООО «Квартал» ИНН 7452062044 из дохода местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 647 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий            п/п         Н.В. Панфилова

Копия верна, Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 13 июня 2023 года