РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2018 года г.Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.
при секретаре Новиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/18 по иску Нефедовой Е. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Нефедова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, которым просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> На данном земельном участке истцом возведен спорный жилой дом без получения разрешения на строительство, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам иска.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представлено мнение по иску.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
При этом в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее:
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись <номер> от 07.09.2001г.
На указанном земельном участке истцом возведен спорный жилой дом лит. А-А1, при этом разрешения на строительство истцом не получалось.
Письмом Администрации Раменского муниципального района Московской области от 01.02.2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на возведенный жилой дом.
Суд приходит к выводу, что спорное строение отвечает всем признакам самовольной постройки.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению специалиста Вуян М.В. жилой дом возведен с соблюдением основных строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Данное заключение специалиста, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не оспорено; оснований не доверять содержащимся в нем выводам у суда не имеется. Суд полагает возможным положить в основу судебного акта представленное истцом заключение специалиста.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 222ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Нефедовой Е. В. право собственности на жилой дом лит.А-А1, площадью всех частей здания <...> кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв. м, из которых жилой <...> кв. м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастрового учета указанного жилого дома и государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья: