Решение по делу № 2-1219/2022 от 12.01.2022

Дело № 2-1219/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 год                                                                                     г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Сухарева Дмитрия Александровича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Сухарева Д.А. обратилось в суд с иском указав, что между Сухаревым Д.А. (участником) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику квартиру, стоимостью 2 937 644 рублей 40 копеек не позднее 30 июня 2021г. Сухарев Д.А. свои обязательства перед ответчиком выполнил, однако, квартира по состоянию на 12 ноября 2021г. не передана. Просят взыскать с ответчика в пользу Сухарева Д.А. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 224 729 рублей 79 копеек, и до фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истца.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых возражал относительно заявленных требований, поскольку 10 января 2022г. между Сухаревым Д.А. и Джегур Н.А. было заключено соглашение № № об уступке прав по договору № Б/23-009-И. 03 февраля 2022г. объект долевого строительства был передан Джегур Н.А. на основании акта приема-передачи.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 21 мая 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Сухаревым Д.А. заключен договор №И участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером 400, общей приведенной площадью 32,20 кв.м. в жилом доме в <адрес>, вблизи д. Павлино. Цена договора составила 2 937 644 рубля 40 копеек. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

10 января 2020 года между Сухаревым Д.А. и Джегур Н.А. заключено соглашение № об уступке прав по договору № участия в долевом строительстве от 21 мая 2020г., а именно на двухкомнатную квартиру с условным номером 400, общей приведенной площадью 32,20 кв.м. в жилом доме в <адрес>, вблизи д. Павлино. Стороны согласовали цену передаваемого права по соглашению в размере 4 900 000 рублей.

Квартира по акту приема-передачи Джегур Н.П. передана 03 февраля 2022г.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска и взыскания с ответчика в пользу Сухарева Д.А. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и производных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Сухарева Дмитрия Александровича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

       Судья                                                                                     С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 марта 2022г.