Решение по делу № 2-1005/2023 от 09.10.2023

УИД 63RS0028-01-2023-001155-89

№ 2-1005/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 ноября 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ядринцева Е. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Ядринцев Е.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец Ядринцев Е.В. в судебное заседание не явился в заявлении представитель истца – Обухов Ю.Н. просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.40).

В обоснование заявленных требований указал, что решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811006:30, площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности № на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811006:30, площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2023 года истец обратился в Северное управление ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30.

Согласно ответа Северного управления ГУП СО «ЦТИ» №-И от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по договору 1-И от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет в данной конфигурации, установить границы земельного участка с площадью 5298 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1811006:30, согласно плана установления границ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:28, необходимо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1811006:28, и установить границу земельного участка с площадью 5902 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1811006:28 от точки н48 до точки н1, согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30 была выявлена реестровая ошибка границы земельного участка, с кадастровым номером 63:31:1811006:28, существующие на местности, имеют иное местоположение по сведениям государственного кадастра недвижимости, тем самым данное расхождение является реестровой ошибкой, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1811006:28 от точки н48 до точки н1, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30, площадью 5298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124, правообладателем которого является Ядринцев Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границ путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:28, расположенного по адресу: <адрес>, от точки н48 до точки н1 с площадью 5902 кв.м., в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают (л.д.44-45).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиала ППК «Роскадастра», Северного управления ГУП СО «ЦТИ», надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Третье лицо Пожидаева В.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании решения Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ядринцевым Е.В. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811006:30, площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости в 2003 году, т.е. границы участка существуют на местности более 15 лет, участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:31:1811006:30.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30 со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка от точки н1-н8, н11-н12, н15-н16, н19-н20,н23-н24. н27-н31.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:

- с землями сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>

- с земельным участком с кадастровым номером 63:31:1811006:28, принадлежащим Пожидаевой В.М., границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства и пересекаются с границами земельного участка истца (л.д.22).

В соответствии с п.1.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, необходимо установить смежную границу в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, признав факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:1811006:30, границы обоих участков согласованы сторонами, споров нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Ядринцеву Е.В. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования Ядринцева Е.В. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30 от ДД.ММ.ГГГГ.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30 составляет 5298 кв.м., что соответствует, ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, утверждённых решением Собрания представителей сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811006:30, площадью 5298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 124, правообладателем которого является Ядринцев Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова