Решение по делу № 02-2898/2020 от 22.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата судья Хамовнического районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/20 по иску наименование организации к фио о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 50-КД-15932-2008 от дата, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере сумма. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в отношении жилого помещения, кадастровый номер 50:21:0110201:7674, расположенного по адресу адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 8, кв. 27, удостоверенная закладной, но заемщик в нарушение условий договора, не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности. дата на основании договора передачи прав по закладной все права по закладной были приобретены наименование организации.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 50-КД-15932-2008 от дата, взыскать с ответчика задолженность в размере сумма и расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на жилое помещение, кадастровый номер 50:21:0110201:7674, расположенное по адресу адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 8, кв. 27.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку неявка представителя истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен кредитный договор № 50-КД-15932-2008, по условиям которого наименование организации (в настоящее время после передачи прав по закладной наименование организации) предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере сумма под 10,99 % годовых на 302 месяца для приобретения жилого помещения, кадастровый номер 50:21:0110201:7674, расположенного по адресу адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 8, кв. 27, а ответчик обязался исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором.

Согласно материалам дела в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору жилое помещение, кадастровый номер 50:21:0110201:7674, расположенное по адресу адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 8, кв. 27, было передано заемщиком в залог банку на основании закладной от 15.04.08г.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в нарушение условий договора не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по просроченным процентам, сумма – начисленные пени. У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора и учитывает внесенные заемщиком денежные средства.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца (166798,22 + 20116,11 + 7787,55) сумма.

В связи с тем, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата кредита является существенным нарушением договора, то в соответствии со ст. 450 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № 50-КД-15932-2008 от дата

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 02/20042401-6 от 01.05.20г., составленному наименование организации, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма. У суда нет оснований не доверять данному отчету, составленному независимым оценщиком в соответствие с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то с учетом п. 10 ст. 57 ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (5934000 х 80%) сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № 50-КД-15932-2008 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать в пользу наименование организации с фио задолженность в размере сумма США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, кадастровый номер 50:21:0110201:7674, расположенную по адресу адрес, адрес, мкр. 1-й, д. 8, кв. 27, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма.

Ответчик вправе подать заявление в Хамовнический районный суд адрес об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья