Решение по делу № 2-172/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-172/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский                                                       31 июля 2018 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Суслова А.А.

при секретаре - Лысенко Ю.А.,

с участием:

истца - Горшковой М.Ф.,

ответчика - Белова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Горшковой Марины Федоровны к Белову Александру Николаевичу об обязании снять обременение в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

     Горшкова Марина Федоровна обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Белову Александру Николаевичу об обязании снять обременения в виде ипотеки и просит обязать ответчика Белова Александра Николаевича явиться в МФЦ «Новониколаевский» для подачи заявления и необходимого пакета документов для снятия обременения в виде ипотеки в отношении 1/2 доли жилого дома, общей площадью 51,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

     В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец Горшкова М.Ф. просит прекратить обременение в виде ипотеки - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 51,7 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

     В судебное заседание не явился представитель третьего лица Новониколаевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

     Суд, учитывая мнения истца, ответчика, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя третьего лица, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

     В судебном заседании истец Горшкова М.Ф. поддержала уточнённые исковые требования, и пояснила, что 5 апреля 2006 гола ею совместно с Беловым А.Н. был приобретён жилой дом, а также земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м. Часть стоимости жилого дома в размере 85000 рублей оплачивалась за счёт кредитных средств Сбербанка РФ, в связи с чем на приобретаемое имущество было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки. В 2007 году брак между ними расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору погашена. В настоящее время она имеет намерение продать принадлежащую ей часть жилого дома, для чего необходимо снять ограничение в виде ипотеки, подав заявление от всех собственников жилого дома, а также от кредитной организации. Белов А.Н. уклоняется от подачи заявления. Прошу прекратить обременение в виде ипотеки - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 51,7 кв. м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

     В судебном заседании ответчик Белов А.Н. не согласился с требованиями уточнённого искового заявления, и пояснил, с Беловой М.Ф., на данный момент Горшковой М.Ф. состоял в зарегистрированном браке с 3 сентября 2005 года по 15 июня 2007 года. В марте 2006 года в период брака они приобрели домовладение, расположенное в р.<адрес>. Для приобретения указанного домовладения они оформили кредит. Возврат долга и процентов возлагался на них обоих. При расторжении брака между ними произведён раздел имущества, но вопрос о разделе долга и процентов по кредиту в то время не ставился, так как кредит не был погашен. Погашение кредита производил он один без участия ответчика. В апреле 2017 года им заплачена сумма долга по кредиту. Ответчик не желает оплатить половину суммы долга по кредиту. Считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

     Судом установлено следующее.

     По паспорту серии 18 08 №, выданному 20 июня 2008 года Новониколаевским РОВД <адрес>, Горшкова Марина Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: р.<адрес>.

     Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-РК №, выданному отделом ЗАГС администрации Новониколаевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, брак между Беловым Александром Николаевичем и Беловой Мариной Федоровной прекращен 26 июня 2007 года на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

     Свидетельством о заключении брака серии I-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Новониколаевского муниципального района <адрес>, подтверждается, что Горшков Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Белова Марина Федоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Горшков, жене Горшкова.

     В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Сбербанк России» обязуется предоставить созаёмщикам Белову Александру Николаевичу, Беловой Марине Федоровне кредит в сумме                     85000 рублей на приобретение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16 процентов годовых. Созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Созаёмщики обязаны предоставить кредитору в течение шести месяцев от даты выдачи кредита свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> с указанием об обременении данной недвижимости в пользу кредитора.

     По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов Александр Николаевич, Белова Марина Федоровна купили у ФИО6 в общую долевую собственность, в равных долях по 1/2 доли каждый жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

     Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Беловой Марине Федоровне на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома общей площадью 51,7 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>. действующие ограничения (обременения) права - ипотека.

     В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

     Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

     В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     По справке о задолженности заемщика по состоянию на 26 июня 2018 года, выданной Сбербанком России, подтверждается, что Беловым Александром Николаевичем исполнены обязательства по кредитному договору №01853 от 15 марта 2006 года в полном объёме.

     Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

     В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

     В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, объяснения сторон, суд считает необходимым исковое заявление Горшковой М.Ф. удовлетворить по следующим основаниям.

     Судом установлено, что 15 марта 2006 года ОАО «Сбербанк России» предоставило Белову Александру Николаевичу, Беловой Марине Федоровне кредит в сумме 85000 рублей на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, срок исполнения обязательств до 15 марта 2021 года. 5 апреля 2006 года Белов А.Н., Белова М.Ф. приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировали право собственности на указанный жилой дом с действующим ограничением (обременением) права - ипотека. 26 июня 2006 года брак между Беловым А.Н. и Беловой М.Ф. прекращён. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Белова М.Ф. заключили брак, жене присвоена фамилия Горшкова.

    Договорные обязательства по кредитному договору от 15 марта 2006 года исполнены, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

     Судом установлено, что ответчик Белов А.Н. в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Волгоградской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению.

     Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Горшковой Марины Федоровны к Белову Александру Николаевичу об обязании снять обременение в виде ипотеки удовлетворить.

     Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>.

     Решение суда является обязательным для исполнения регистрирующим органом по осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 06 августа 2018 года.

Судья: