Решение по делу № 2-2928/2021 от 11.02.2021

Дело № 2-2928/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        20 августа 2021 года               г. Одинцово, Московская область

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Зинченко С. В.,

    при секретаре Шармолайкине М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасова Евгения Аркадьевича к ООО «Лидер Инвест Групп», о признании права собственности.

    УСТАНОВИЛ:

Некрасов Евгений Аркадьевич обратился в суд к ООО «Лидер Инвест Групп» с требованиями о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Свои обязательства по оплате цены договора исполнил, однако ответчиком обязательство по передаче объекта (квартиры) по договору участия в долевом строительстве исполнено с нарушением срока передачи объекта. Дополнительно с приобретением квартиры истец приобрел нежилое помещение (кладовку) по предварительному договору купли-продажи, исполнив обязательство по оплате цены договора, которое также не может оформить в свою собственность.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленных суду письменных пояснениях возражал против удовлетворения иска, так как в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца с предложением к ответчику об изменении графика платежа путем подписания дополнительного соглашения к договору, также указывает на то, что материалами дела не подтверждено, что истец пытался реализовать свое право на изменение графика платежей путем понуждения к этому ответчика через суд. Вместе с тем, в представленном заявлении представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Некрасовым Е.А. и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" (до 20.03.2019 г. - ООО «СДИ», смена названия подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «25» августа 2016 г., в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: АДРЕС.

23.03.2017 года между ООО «Лидер Инвест Групп» и Некрасовым Е.А. заключен договор № № уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 3 992 696 рублей 37 копеек. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору. (л.д. 50-52)

01.03.2019 года между Некрасовым Е.А. и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен предварительный договор купли-продажи №№, во исполнение договорных обязательств по договору № № от 23.23.2017 г., платежи перечислялись с назначением платежа по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору истцом исполнена в полном объеме, что подтверждается графиком платежей (приложение № к договору ПДКП) (л.д. 22-24).

В соответствии с п. 3.5 договора ПДКП, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру ДД.ММ.ГГГГ

29.04.2019 года между Некрасовым Е.А. и ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СДИ" заключен предварительный договор купли-продажи №№, обязательством которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения (кладовой) №, общей площадью 5,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Стоимость кладовой по договору составляет 246 000 руб., оплата которой произведена в момент заключения договора.

Многоквартирный дом, где расположены спорные объекты введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, присвоен адрес: АДРЕС.

В настоящее время истец принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи (без права перехода права собственности). Истцу представителем застройщика выданы ключи от квартиры, и фактически данная квартира и нежилое помещение были переданы Некрасову Е.А. и находятся в настоящее время в его владении и пользовании. Истец несет расходы по содержанию и оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с и. 7 ст. 15 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п.5 ст. 14 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из стоимости спорного нежилого помещения в размере 1 764 574,21 руб., с ответчика в доход Одинцовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 022,87 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Некрасова Евгения Аркадьевича к ООО «Лидер Инвест Групп», о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Некрасовым Евгением Аркадьевичем право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру): общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с КН: №

Взыскать с ООО «Лидер Инвест Групп» в пользу бюджета Одинцовского городского округа госпошлина в размере 17 022,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Зинченко С.В.

    В окончательной форме решение суда принято 20 сентября 2021 г.