Решение по делу № 2-2632/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-2632/2018                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 21 сентября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края Плесовских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Белоусовой Галины Сергеевны к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Г.С. обратилась в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 661 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования (с учетом уточнения) истец обосновывает тем, что в 1997 году она купила жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, у ФИО4 за 6000000 рублей. По причине юридической неграмотности и отсутствия документов договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, деньги за приобретенный дом и участок истец передал продавцу по расписке, кроме того ФИО4 передала ей оригиналы документов и выехала на иное постоянное место жительства.

С мая 1997 года истец постоянно проживает в данном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, на земельном участке выращивает овощи. Считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Белоусова Г.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещена, доверила представлять свои интересы Котельникову В.С., который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края Плесовских К.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусовой Г.С. и ФИО4 достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома с земельным участком, о чем составлена расписка, согласно которой ФИО4 получила от Белоусовой Г.С. денежные средства в размере 6000000 рублей за проданный дом и земельный участок, находящиеся в её собственности (л.д. 6).

Факт владения ФИО4 спорным недвижимым имуществом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на замелю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8-11).

Из расписки и действий ФИО4 и Белоусовой Г.С. следует, что фактически между ними был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

После оформления расписки земельный участок и жилой дом добровольно были переданы Белоусовой Г.С., которые ею приняты и находятся в фактическом владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей земельного участка и жилого дома, права владения и пользования которым в полной мере перешли к Белоусовой Г.С.

Доказательств, подтверждающих, что в течение более 20 лет с момента продажи объекта недвижимости у ФИО4 имелись какие-либо претензии к Белоусовой Г.С. в связи с отчуждением имущества, суду не представлено, судьбой земельного участка и жилого дома она не интересовалась.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что приобретенное Белоусовой Г.С. имущество она использовала как свое собственное, обрабатывала земельный участок, следила за состоянием дома. Оплачивала коммунальные платежи, налоги. Истцом заключены договоры электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20, 21).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ФИО4, являясь собственником недвижимого имущества, распорядилась им по своему усмотрению, совершив действия по его фактическому отчуждению, получив ДД.ММ.ГГГГ в счет полной оплаты за продажу 6000000 рублей от Белоусовой Г.С., которая владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом в соответствии с его целевым назначением с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по содержанию, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ, суд полагает, что требования Белоусовой Г.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Тот факт, что состоявшаяся между ФИО4 и Белоусовой Г.С. сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована уполномоченным органом, основанием к отказу в иске не является, поскольку само по себе данное обстоятельство о недействительности сделки не свидетельствует.

В силу ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права. Кроме того, после передачи собственником владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» собственником указана ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение имеет инвентарный №, состоит из жилого дома (лит. АА1), двух холодных пристроек (лит. а, лит. А2), туалета (лит. а1), конюшни (лит. Г), сарая (лит Г1), погреба (лит Г2), двух навесов (лит. Г2, лит. Г4), забора (лит. 1) (л.д. 12-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661 кв.м., адрес: <адрес>, отсутствуют (л.д. 54-57).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Белоусовой Г.С. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Галины Сергеевны к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Белоусовой Галиной Сергеевной право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 661 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Белоусовой Галиной Сергеевной права собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 661 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2632/2018, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края