Решение по делу № 33-6251/2016 от 05.05.2016

Красноярский краевой суд

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Яковенко О.В. Дело № 33-6251/2016

                                         А-57

16 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Елисеевой А.Л.

судей Кучеровой С.М., Тихоновой Т.В.

при секретаре Бацунине Е.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятьковой С.С. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-1» о возложении обязанности по передаче квартиры, встречному исковому заявлению Жилищностроительного кооператива «ЖСК-1» к Зятьковой С.С. о взыскании сумм,

по апелляционной жалобе Зятьковой С.С. на решение Центрального районного суда г.Красноярска от 19 октября 2015 года, которым постановлено:

«Возложить обязанность Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» по передаче Зятьковой С.С. жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по адресу <адрес>, с комплектом ключей.

Взыскать с Зятьковой С.С. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК - 1» сумму в размере <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины сумму <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек».

Заслушав доклад судьи Кучеровой С.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зятькова С.С. обратилась с иском к ЖСК «ЖСК-1» о возложении обязанности по передаче квартиры.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ООО «Стройтехника» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить десятиэтажный жилой дом по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и окончательного расчета передать истице жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Стройтехника» обязано было обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее <дата>. В счет исполнения обязательств по договору истицей было перечислено ООО «Стройтехника» <данные изъяты> руб. Между тем, своих обязательств ООО «Стройтехника» перед истицей не исполнило, в установленный договором срок объект долевого строительства передан Зятьковой С.С. не был. Решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> объекты незавершенного строительства переданы в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства ООО «Стройтехника», в том числе жилой многоквартирный дом по строительному адресу <адрес>. Решением общего собрания участников строительства ООО «Стройтехника» был создан ЖСК «ЖСК-1». Протоколом от <дата> утвержден Устав ЖСК «ЖСК-1». <дата> между истицей Зятьковой С.С. и ЖСК «ЖСК-1» заключен договор о членстве, согласно условиям которого при полном погашении паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> передается истице в собственность. Истица не имеет задолженности перед ответчиком по паевым взносам, однако ЖСК «ЖСК-1» отказывается передать квартиру, ссылаясь на то, что истица обязана дополнительно внести <данные изъяты> руб.

Не согласившись с предъявленным иском, ЖСК «ЖСК-1» обратился со встречными исковыми требованиями о взыскании с Зятьковой С.С. <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Требования мотивированы тем, что Зятькова С.С., являясь членом ЖСК «ЖСК-1», в соответствии Устав ЖСК «ЖСК-1» до настоящего времени не исполнила требования Устава ЖСК в части уплаты неисполненной части обязательства по договору № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб., определенной решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата>

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Зятькова С.С. просит решение отменить в части взыскания с нее денежных средств, считая его принятым с нарушением норм материального права, при неверном толковании судом первой инстанции закона.

В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК «ЖСК-1» считает решение суда законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежащим.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав истца, представителей истца Шунайлову Е.Н., Путикову Е.В., действующих на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Романову Н.В., действующую на основании доверенности от 15.02.2016 г., считающую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Зятьковой С.С (участница) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору застройщик обязался построить десятиэтажный дом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.4 договора общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которая должна быть внесена в кассу или на расчетный счет застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее <дата>.

<дата> определением Арбитражного суда Красноярского края по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» (ОГРН №, ИНН №, г. Красноярск) требование истца Зятьковой С.С. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с проектной документацией, на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес>, оплаченное в размере <данные изъяты> руб., с размером неисполненных обязательств <данные изъяты> руб.

<дата> решением Арбитражного суда Красноярского края ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

<дата> определением Арбитражного суда Красноярского края удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Пинчука В.А. о передаче объектов незавершенных строительством в жилищно-строительный кооператив, в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» (ОГРН №) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства переданы права застройщика на объект незавершенный строительством и земельный участок, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника»: жилой № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЖСК «ЖСК-1» (в ред. от 29.01.2014г.) основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Согласно п. 1.4 Устава кооператив создан в соответствии с положениями Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующими порядок погашения требований участников долевого строительства путем передачи объектов незавершенного строительства созданному участниками кооперативу, в том числе: жилого дома № по <адрес>.

Указанный Устав утвержден общим собранием членов кооператива от <дата> Из материалов следует, что решение общего собрания не оспаривалось и не признавалось незаконным.

В соответствии с Уставом кооператива <дата> между ЖСК «ЖСК-1» и Зятьковой С.С. заключен договор № о членстве в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с условиями которого разрешается вопрос о завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3.2 договора паевой взнос составляет <данные изъяты> коп. и состоит из общей части – <данные изъяты> коп. и индивидуальной части – <данные изъяты> коп. Оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется членами кооператива ежемесячно, в соответствии с графиком платежей.

Так же предусмотрено внесение вступительного взноса - в сумме <данные изъяты> коп., членских взносов в размере <данные изъяты> коп.

Согласно п. 4.7.1 Устава паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива и направляется на строительство жилых/нежилых помещений членов кооператива.

Согласно п. 4.12 Устава размер пая членов кооператива состоит из 2 частей: общей и индивидуальной. В качестве общей составляющей пая члены кооператива передают в кооператив права застройщика на объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 4.14, Устава индивидуальная часть паевого взноса определяется как стоимость доплаты, необходимая для завершения строительства жилых домов, указанных в п. 1.4 Устава. Индивидуальная составляющая паевого взноса устанавливается в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

Согласно п. 4.13 Устава общая составляющая паевого взноса члена кооператива определяется как стоимость передаваемого права требования участника долевого строительства, указанная в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. При этом, денежные средства, установленные арбитражным судом в качестве неисполненных обязательств участника долевого строительства, также являются общей частью и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, установленные Уставом, если иное не предусмотрено договором о членстве.

Согласно представленным ответчиком ЖСК «ЖСК-1» сведениям об оплате паевых взносов членами кооператива по состоянию на <дата>. по многоквартирному дому по адресу - <адрес>: заключены договоры о членстве с включением в паевой взнос суммы неисполненных обязательств по определению арбитражного суда с 142 участниками (30,02 % от общего числа), у 153 участников (32,35 %) не имеется неисполненных обязательств; не согласны с включением в паевой взнос суммы неисполненных обязательств 51 участник (10,78 %); не известна позиция пайщиков, в связи с чем не заключен договор у 21 участника (4,44%).

Как следует из квитанций, представленных истцом и акта сверки, на <дата> за истицей числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Разрешая исковые требования ЖСК «ЖСК-1», суд пришел к обоснованному выводу о том, что Зятькова С.С. являясь членом ЖСК «ЖСК-1» обязана соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения общего собрания ЖСК, других органов управления и органов управления ЖСК и своевременно вносить паевые и дополнительные взносы для осуществления деятельности, в связи с чем взыскал с нее в пользу ЖКС «ЖСК-1» задолженность по оплате паевых взносов в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая, что в случае освобождения истицы от выплаты паевого взноса будут нарушены права других членов ЖСК и собственников жилых помещений, финансирующих окончание строительства дома посредством дополнительных взносов, поскольку при отсутствии денежных средств необоснованно могут быть затянуты сроки строительства и введения дома в эксплуатацию, а также то, что из представленных истцом документов, в том числе договора участия в долевом строительстве № от <дата>, не следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. являются финансированием каких-либо дополнительных работ, наряду с оплатой стоимости самой квартиры, и вносятся для достройки многоквартирного дома, напротив, указанная сумма является частью общей цены объекта долевого строительства - <данные изъяты> руб. (п. 3.4 договора), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании Зятьковой С.С. в пользу ЖСК «ЖСК-1» о взыскании задолженности по оплате паевых взносов в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая и удовлетворяя исковые требования Зятьковой С.С., руководствуясь положениями ч.1 ст.124 ЖК РФ, ст.ст. 1, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», исходя из того, что при исполнении истцом финансовых обязательств перед ЖСК «ЖСК -1» в размере <данные изъяты> руб., Зятькова С.С. имеет право на передачу ей двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес>, суд первой инстанции правомерно возложил на Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обязанность по передаче Зятьковой С.С. жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по адресу <адрес>, с комплектом ключей.

Судебная коллегия считает, что судом всесторонне и объективно исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Ссылки в жалобе на наличие заключенного дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, пункт 3.3., который является основанием для исключения из расчета паевого взноса суммы <данные изъяты> руб. отклоняются судебной коллегией, поскольку из Устава ЖСК и Положения о паевом фонде следует, что единственным основанием уменьшения размера индивидуальной части паевого взноса является оплата дополнительного соглашения по доплате финансирования строительства в процедуре внешнего управления ООО «Стройтехника», которую истица не производила.

Зятькова С.С. не оспаривала, что условия дополнительного соглашения ею не исполнены, оплата по указанному дополнительному соглашению (п.3.2.2.) в размере <данные изъяты> коп. ООО «Стройтехника» ею произведена.

В соответствии с п. 5.7.4 Устава кооператива, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные Уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.

Поскольку содержание договора, заключённого между Зятьковой С.С. и ЖСК «ЖСК-1», в части не указания на необходимость оплаты неисполненной части обязательств по договору долевого участия в строительстве, установленной решением Арбитражного суда Красноярского края, противоречит Уставу ЖСК «ЖСК-1», принятому решением общего собрания его членов, а договоры, заключенные между кооперативом и его членом не должны противоречить положениям Устава кооператива, исходя из природы отношений, возникающих при заключении такого договора, базирующихся на принципе равенства членов кооператива в правах и обязательствах, установленных общим собранием членов кооператива, доводы Зятьковой С.С. об исполнении ею в полном объеме обязательств по оплате спорной квартиры по договору долевого участия, паевых взносов судебной коллегией отклоняются за необоснованностью.

Довод апелляционной жалобы о неправомерности определения ЖСК паевого взноса судебной коллегией не принимается, поскольку положения Устава ЖСК « ЖСК-1» были приняты <дата> общим решением собрания его членов, которое недействительным не признано. Так, положениями Устава предусмотрено, что размер пая состоит из двух частей: общей составляющей и индивидуальной, положения указанных частей содержаться в п. 4.13 и п.п. 4.14, 4.14.1, 4.14.2 Устава, толкование которых разъясняет содержание паевого взноса, его формирование, несогласие с указанными положениями не может являться основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Кроме того, Арбитражным судом Красноярского края в определении от <дата> установлены неисполненные участником строительства Зятьковой С.С. обязательства в размере <данные изъяты> руб.

Само по себе включение кооперативом суммы неисполненных по определению арбитражного суда обязательств в индивидуальную часть паевого взноса истца (вместо общей составляющей, как это предусмотрено п.4.13. Устава) не может служить основанием для отмены оспариваемого решения.

В целом доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки суда первой инстанций и обоснованном им отклонены; апелляционная жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловными основаниями для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда Красноярского края от 19 октября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зятьковой С.С. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи