Решение по делу № 2-2807/2018 от 10.07.2018

                                     Дело № 2-2807/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2018 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Малаховой М.П.,

с участием:

представителя истца Карапетян М.М., Карапетяна С.В. и Газарян Г.В. - адвоката Вишневской Л.А., (действующей на основании ордера и доверенности),    

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Караптяна А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В. к администрации города Пятигорска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Карапетян А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В. обратились в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Карапетян В.К., который являлся мужем Карапетян М.М. и отцом Карапетяна А.В., Карапетяна С.В. и Газарян Г.В. После его смерти нотариусом открыто наследственное дело. В состав наследственного имущества не включен незавершенный строительством жилой дом, 60% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке Карапетяну В.К. был выделен земельный участок №, площадью - 400 квадратных метров на основании распоряжения Горячеводской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

На указанном земельном участке Карапетян В.К. обязан был построить одноэтажный жилой дом, общей площадью - 103,8 квадратных метров в соответствии с проектом, утвержденным УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был отведен в натуре согласно акту об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Карапетян В.К. не успел достроить дом и зарегистрировать на него право.

Нотариус письменно отказала включить в состав наследства указанное недвижимое имущество, мотивируя отказ тем, что недвижимость не зарегистрирована в ЕГРП и предложила обратиться в суд.

Просят суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Карапетьяна В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на указанное строение.

В судебном заседании представитель истца Карапетян М.М., Карапетяна С.В. и Газарян Г.В. - адвокат Вишневская Л.А., действующая на основании ордера и доверенности, уточнив исковые требования, просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Карапетьяна В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенный по адресу: <адрес> и признать в порядке наследования за Карапетяном А.В., Карапетян М.М., Карапетяном С.В. и Газарян Г.В. в равных долях, по ? доли за каждым, право общей долевой собственности, на объект незавершенного строительства жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Карапетян А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В., третье лицо - нотариус Малышева В.В. и представитель администрации города Пятигорска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. От нотариуса Малышевой В.В. и представителя администрации города Пятигорска поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истцы Карапетян А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского, инвентарного и наследственного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Карапетяну В.К. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №, размером - 0,04 га в районе усадьбы «Сельхозтехника».

П. 2 указанного решения, Карапетьян В.К. обязан обратиться в УАиГ для отвода земельного участка в натуре, заключить договор с МПО ЖКХ о возведении жилого дома на праве личной собственности, договор удостоверить в нотариальной конторе.

Актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ Карапетяну В.К. отведен земельный участок №, площадью - 0,04 га в районе усадьбы «Сельхозтехника».

Карапетьяном В.К. разработан проект одноэтажного жилого дома, который утвержден УАиГ г. Пятигорска.

ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором МПО ЖКХ и Карапетьяном В.К. подписан договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Указанный договор удостоверен нотариально.

Согласно техническому паспорту, составленного техником ГУП СК «СКИ» Пятигорский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%.

ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» выполнено техническое обследование жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями существующих строительных норм и правил для строительства в районах с сейсмичностью 8 баллов. Несущие конструкции жилого дома находятся в целом. В работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных и строительных норм.

Выводы ведущего конструктора ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» Такмаковой Н.А, изложенные в заключении, ответчиком по делу не оспорены и документально не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ Карапетьян В.К. умер в городе Пятигорске, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, не зарегистрировал за собой в установленном законом порядке объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу о том, что указанное строение не может являться самовольно возведенным, поскольку Карапетьяном В.К., до момента своей смерти, разработан проект, ему отведен земельный участок под строительство жилого дома, органом местного самоуправления выдано разрешение на строительство и заключен нотариально удостоверенный договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Из представленных в судебное заседание письменных доказательств, а именно надлежащим образом удостоверенной копии наследственного дела № по наследованию имущества после смерти Карапетьяна В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что после смерти Карапетьяна В.К., наследниками первой очереди являются: пережившая супруга - Карапетян М.М., сыновья - Карапетян А.В., Карапетян С.В. и дочь - Газарян Г.В.

Истцы в установленном законом порядке приняли наследство, оставшееся после смерти Карапетьяна В.К. в виде объекта незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, истец Карапетян М.М., являясь пережившим супругом умершего Карапетьяна В.К., входит в круг наследников его имущества по закону первой очереди, а истцы Карапетян А.В., Карапетян С.В. и Газарян Г.В. являются детьми умершего Карапетьяна В.К., которые также входят в круг наследников его имущества по закону первой очереди.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда таковое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании, установлено, что истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти Карапетьяна В.К., открыто и добросовестно пользуются спорным имуществом.

Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.

Поскольку спорное имущество истцы приняли фактически в собственность на законных основаниях, как переживший супруг и наследники первой очереди, следовательно, указанный объект незавершенного строительства жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит признанию наследственной массой, открывшейся после смерти Карапетьяна В.К.

Из представленных в судебное заседание письменных доказательств усматривается, что после смерти Карапетьяна В.К., наследниками являются истцы по делу, вступившие во владение и пользование спорным имуществом.

Из объяснений представителя истцов, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что истцы несут расходы по содержанию имущества, обрабатывают земельный участок.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, строительство считается оконченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует, что истцы являются наследниками после смерти Карапетьяна В.К., что подтверждается представленными суду письменными доказательствами.

Ч. 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится и объект незавершенного строительства жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенный по адресу: <адрес>, неразрывно связанный с землей и являющаяся недвижимым имуществом.

В соответствии ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Из указанного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Указанные обстоятельства не могут являться препятствием к защите интересов правопреемника умершего, поскольку имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Право истцов воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст. 1152 ГК РФ, т.к. истцами приняты все меры для приобретения наследства - они несут бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершего, что не противоречит ст. 1153 ГК РФ, их право на предъявление таких требований вытекает из положений ГК РФ, регулирующих пользование и владение собственностью.

По мнению суда, истцами представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение их доводов о том, что они после смерти Карапетьяна В.К. фактически приняли принадлежавшее ему имущество, пользуются им, несут расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении вышеуказанного имущества, оставшегося после смерти Карапетьяна В.К., в ином, внесудебном порядке, в настоящее время не имеют возможности по объективным причинам, не зависящим от их волеизъявления, в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное строение.

Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истцы после смерти Карапетьяна В.К. длительное время беспрепятственно пользуются возведенным им объектом незавершенного строительства, жилым домом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 64%, расположенный по адресу: <адрес>, несут расходы по его содержанию и обслуживанию, то они вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ними права собственности на данное наследственное имущество, в связи, с чем суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцами доказаны те обстоятельства, на которые они ссылались как на обоснование своих требований, а ответчиком, доводы истцов не опровергнуты, поэтому требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

В судебное заседание не представлено доказательств, которые бы опровергли доводы истцов, в обоснование заявленных ими требований и представленных ими доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые ходя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 17 Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199, 320 ГПК РФ, ст. 218, 219, 222, 1112, 1142, 1152-1153 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 60%, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью - 400 квадратных метров, по адресу: <адрес>, наследственным имуществом после смерти Карапетьяна В.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе Пятигорске.

Признать за Караптяна А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер «А», площадью застройки - 272,2 квадратных метров, готовностью - 60%, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью - 400 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное строение за Караптяна А.В., Карапетян М.М., Карапетян С.В. и Газарян Г.В., а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили