Решение по делу № 2-3212/2019 от 30.08.2019

Гр.дело №2–3212/2019

54RS0003-01-2019-003269-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 г.                                 г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                    Шумовой Н.А.,

при секретаре                            Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Е. А. к ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: изменить правоотношения сторон по обязательству внесения платы за содержания жилья и коммунальные услуги, выделив в отдельное обязательство плату Истца за содержание жилья в виде определённой в пользование Истца комнаты площадью 13,2 кв.м, за коммунальные услуги -пропорционально занимаемой площади жилого помещения, за содержание общего имущества квартиры, общего имущества многоквартирного дома - пропорционально доли в праве собственности на соответствующее имущество; дополнить Решение разъяснительной частью, в соответствии с которой постановленное судом Решение является основанием для открытия ЗАО «Управляющая компания «СПАС - Дом» отдельного лицевого счёта на имя Чистяковой Е. А. для исполнения последней предусмотренных законом обязательств собственника жилья в многоквартирном доме: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги.

Требования истца мотивированы тем, что она является участником общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, зарегистрированного в ЕГРП как две комнаты, назначение: жилые помещения, площадью 28,3 кв.м. Место нахождения данного объекта: .... Данный объект состоит в общей долевой собственности, при этом Истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности, Третьим лицам, Гранкиной С. А., Гранкиной Д. Д., Гранкину А. Д. принадлежат по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому. Сложившийся к настоящему моменту порядок пользования имуществом таков, что в пользовании Истца находится комната площадью 13,2 кв.м, другая комната площадью 15,1 кв.м. находится в пользовании Третьих лиц. Данный порядок пользования общим имуществом был подтверждён Решением от 29.04.2019 г. и.о. обязанности Мирового судьи 3 судебного участка Заельцовского района г. Новосибирска Жданова С. К. (Решение вступило в законную силу 02.07.2019 г.).

Причиной, в силу которой Истец вынужден обратиться за судебной защитой права, является то обстоятельство, что Третьи лица крайне небрежно относятся к своим обязанностям по несению расходов на содержание общего имущества. По этой причине Истец регулярно вынуждена вступать в неприятные разговоры с представителями организации, обслуживающей эксплуатацию дома, а также выступать на стороне ответчика в суде на стороне должника по общему обязательству, несмотря на то, что Истец, со своей стороны, обязательство по несению расходов на содержание имущества исполняет. Истец обращалась в управляющую компанию с просьбой разделить данное обязательство на части, из которых свою часть Истец исполняла бы самостоятельно и независимо от другой части обязательства. Но для того, чтобы это осуществить, необходимо представить согласие всех сособственников, чего сделать не удаётся. Данные обстоятельства были установлено судом общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска по делу № 2-271/2019 и отмечено в решении от 21.01.2019 г. (вступило в силу). Другая возможность разделить обязательство - на основании решения суда. Иные возможности отсутствуют в силу внутренних правил, которые действуют в ЗАО «Управляющая компания «Спас - Дом» (Ответчик).

    Представитель истца Воробьев А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Дериглазова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

3-и лица – Гранкина С.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Гранкиной Д.Д., Гранкин А.Д. в судебное заседание не явились, судом приняты меры по их надлежащему извещению, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Из заявления истца следует, что она является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Остальными собственниками являются 3-и лица.

Заочным решением мирового судьи 3-го с/у Заельцовского судебного района г.Новосибирска от 29.04.2019 г. по делу №2-518/2019-2 (л.д.4) был определен порядок пользования жилым помещением по указанному адресу, в пользование истцу Чистяковой Е.А. передана жилая комната площадью 13,2 кв.м, комната площадью 15,1 кв.м – в пользование 3-х лиц.

МКД по ... находится в управлении ответчика, согласно договору управления многоквартирным домом __ от 01.02.2007 г. (л.д.24).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения: предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праэзе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не было достигнуто.

Таким образом, по требованию истца следует определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в обязательных платежах, равных размеру долей сторон в праве собственности на жилое помещение.

При определении такого порядка каждый из собственников будет иметь возможность своевременно и в полном объеме производить необходимые платежи, приходящиеся на его долю в праве собственности, независимо от произведения таких платежей иными собственниками.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., - ░ ░░░░░░░ 2/5 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2019 ░.

__ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.