Решение по делу № 2-2607/2018 от 10.04.2018

    Дело №2-2607/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 июня 2018 года                                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными, ссылаясь на то, что между сторонами были подписаны договора земельных участков №№-АП/13, 316-АП/13, 317-АП/13, 320-АП/13, 327-АП/13, 333-АП/13, 335-АП/13, 336-АП/13, 337-АП/13, 355-АП/13, 365-АП/13, 367-АП/13, 369-АП/13, 369-АП/13, 374-АП/13, 373-АП/13, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций. Указанные земельные участки были переданы ответчику в аренду сроком на 10 лет согласно передаточного акта, подписанного сторонами. Однако указанные договоры аренды земельных участков в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошли, спорные земельные участки в ЕГРН имеют статус – временные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, следовательно, являются незаключенными.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 и ее представить в судебном заседании иск не признали, при этом пояснили, что предпринимали меры по регистрации спорных договоров аренды, однако истцом чинились препятствия ответчику в регистрации в установленном законом порядке договоров аренды, при этом арендная плата за земельные участки вносилась ответчиком.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2 были подписаны следующие договоры аренды, по условиям которых истец предоставил ответчику земельные участки:

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050202:696, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0080605:1429, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций».

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0080605:1430, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040208:337, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070501:1302, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020207:493, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, у участка №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020401:509, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020401:508, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020207:492, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, у участка №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010520:57, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>-2, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070422:166, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050704:1530, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050703:1501, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020544:398, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070210:250, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций».

Согласно п.2.1. спорных договоров аренды земельные участки были переданы ответчику по передаточному акту в аренду сроком на 10 лет.

В соответствии с п.п.8.1, 8.6 договоров аренды договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Московской области, расходы по регистрации возлагаются на арендатора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договоры аренды №№-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 316-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 317-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 320-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 327-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 333-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 335-АП/13 ДД.ММ.ГГГГ, 336-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 337-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 355-АП/13 ДД.ММ.ГГГГ, 365-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 367-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 369-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 369-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 374-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 373-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, не прошли государственную регистрацию.

Из представленных истцом выписок из ЕГРН, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050202:696, 50:09:0080605:1429, 50:09:0080605:1430, 50:09:0040208:337, 50:09:0070501:1302, 50:09:0020207:493, 50:09:0020401:509, 50:09:0020401:508, 50:09:0020207:492, 50:09:0010520:57, 50:09:0070422:166, 50:09:0050704:1530, 50:09:0050703:1501, 50:09:0020544:398, 50:09:0070210:250 имеют статус – временные, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные участки.

При таких обстоятельствах, поскольку договоры аренды земельных участков №№-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 316-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 317-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 320-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 327-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 333-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 335-АП/13 ДД.ММ.ГГГГ, 336-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 337-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 355-АП/13 ДД.ММ.ГГГГ, 365-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 367-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 369-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 369-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 374-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ, 373-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ не прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию, они являются незаключенными.

Доводы ответчика о том, что истец чинил препятствия в государственной регистрации спорных договоров аренды, направив в регистрирующий орган постановление органа местного самоуправления об отмене ранее вынесенных постановлений о предоставлении в аренду ответчику спорных земельных участков, суд не принимает, поскольку ответчиком не представлено допустимых, достаточных доказательств в подтверждение указанных обстоятельств, при этом суд учитывает, что обязанность по регистрации договоров аренды лежит на ответчике.

Представленные ответчиком уведомления о приостановлении государственной регистрации договоров аренды земельных участков и сообщения об отказе в государственной регистрации договоров суд также не принимает, поскольку указанные документы не подтверждают факт государственной регистрации спорных договоров аренды, чинения ответчику каких-либо препятствий в регистрации таких договоров, при этом ответчик имел право на обжалование действий государственного регистратора.

Доводы ответчика о том, что арендная плата ответчиком по спорным договорам оплачивалась несостоятельны, поскольку арендные обязательства не являются предметом рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворить.

Признать незаключенными договоры аренды:

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050202:696, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0080605:1429, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций».

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0080605:1430, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0040208:337, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070501:1302, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020207:493, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, у участка №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020401:509, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020401:508, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020207:492, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, у участка №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010520:57, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Смирновское, <адрес>-2, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070422:166, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050704:1530, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050703:1501, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020544:398, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций»;

- №-АП/13 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 18 кв.м с кадастровым номером 50:09:0070210:250, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки, предназначенные для производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, информационно-несущих конструкций».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                       Х.А. Теркулов