Решение по делу № 2-189/2018 от 20.02.2018

Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 год                   г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пикузы Ирины Юрьевны к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Татаринову Александру Вячеславовичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    Истец Пикуза И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

    В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 532 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

    За период с 1997 года по 2018 год, с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ей земельном участке произвела снос жилого дома, общей площадью 27,7 кв.м и построила на его месте новый жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м.

    Полагает, что самовольно возведенный жилой дом, хотя и построен без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просила суд признать за ней, Пикузой Ириной Юрьевной, право собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Котельниковского районного суда от 26 февраля 2018 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен собственник соседнего земельного участка по <адрес> - Татаринов Александр Вячеславович.

    Истец Пикуза И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Татаринов А.В. не явился. Извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причине неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

    Представитель ответчика - администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении исковых требований.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ответчика Татаринова А.В.

    Исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора купли-продажи от 27.06.1997 года, удостоверенного нотариусом Котельниковского района Волгоградской области Серовой Л.А., реестровый номер №, истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 532,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Впоследствии при межевании указанного участка, его площадь была уточнена, присвоен кадастровый №, и в настоящее время Пикуза И.Ю. является собственником земельного участка, площадью 532 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.08.2010г., выпиской из ЕГРН № от 13.10.2017 года (запись регистрации в ЕГРН № от 16.08.2010 г.).

    На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению начальника отдела архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения от 21.12.2017 г. №, керамзитобетонный блочный жилой дом под литером «А» по тех. паспорту, расположенный по адресу: <адрес>, противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 15.11.2009 г. №, согласно которым отступ от боковой границы земельного участка должен быть не менее 3м, возможно узаконить при согласии соседей.

Собственник соседнего земельного участка, расположенного по адресу <адрес> – Татаринов А.В. не возражал против возведения и сохранения Пикузой Ириной Юрьевной жилого дома по соседству, что подтверждается его распиской от 15.02.2018 года.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что согласно договора купли-продажи от 27.06.1997 года, истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 27,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Однако, позже на основании заявления Пикузы И.Ю. указанный жилой дом был списан как разрушенный и не подлежащий восстановлению, что подтверждается актом обследования домовладения от 18.10.2017г., постановлением администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 10.11.2017г. № об утверждении акта списания домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 12.12.2017г. №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истец за период с 1997 года по 2018 год, с целью улучшения жилищных условий, снесла старый дом, общей площадью 27,7 кв.м, и на его месте построила новый жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м, без получения разрешительной документации.

Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

    Как следует из технических документов, общая площадь вновь построенного жилого дома в настоящее время составляет 57,5 кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей за счет собственных средств. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено, претензий со стороны соседей нет.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истцом предоставлено заключение о том, что данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковое заявление Пикузы Ирины Юрьевны к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Татаринову Александру Вячеславовичу о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

    Признать за Пикузой Ириной Юрьевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2018 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Л.И. Молодцова