Решение по делу № 2-1243/2018 от 28.02.2018

К делу №

ФИО6 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО8

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.РњРњ.ГГГГг.      <адрес>

ФИО6 городской суд Республики ФИО8 в составе: председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием представителя истца ФИО11,

ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики ФИО8 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истцом была проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика ФИО8, <адрес>, №, оформленного Протоколом № внеочередного общего собрания от 13.11.2017г. в очно-заочной форме. В ходе проверки было установлено, что в период с 11.11.2017г. по 13.11.2017г. по инициативе собственников помещений ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вышеуказанного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом заочного собрания собственников от 13.11.2017г. Повестка дня данного собрания состояла из 12 вопросов:

выборы председателя и секретаря собрания;

выборы счетной комиссии;

внесение дополнений в устав ТСЖ «Центр»: а) очно-заочная форма голосования на собраниях собственников, б) возможность выбора председателя ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, в) информирование собственников дома о проведении собраний и их решений посредством вывешивания объявлений на дверях подъездов;

проведение независимой аудиторской проверки финансовой деятельности правления за 2015-2017гг.;

выборы правления ТСЖ, вознаграждение;

выборы ревизионной комиссии, вознаграждение;

утверждение штатного расписания ТСЖ: а) бухгалтер, дворник, уборщица, б) слесарь-сантехник, электрик – по договору, в) программист, юрист – по необходимости;

возложение функций уполномоченного ТОСа на председателя ТСЖ;

порядок финансирования расходов на проведение мероприятий по управлению домом от доходов аренд и реклам:

мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома;

Организация места для накопления ртутьсодержащих ламп, размещение отходов 1-4 классов опасности в соответствии с требованием пп.1 п.11 Правил содержания общего имущества в МКД, перенос места сбора мусора;

Утверждение решения оплачивать ОДН по показаниям ОДПУ.

Кроме этого, в ходе проверки были выявлены следующие нарушения: 12.11.2017г. по инициативе двух собственников помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание именно членов товарищества собственников жилья «Центр», оформленное соответствующим протоколом общего собрания. В этой связи, повестка дня данного общего собрания собственников помещений не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, а также уставу ТСЖ «Центр», так как указанные вопросы подлежат рассмотрению только на общем собрании членов товарищества, а не на общем собрании собственников помещений. В сообщении о проведении общего собрания, представленном инициаторами собрания, в нарушение требования, установленного п.п.3 п.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, отсутствуют сведения о конкретном месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников помещений. В представленных инициатором общего собрания документах бюллетени датированы с 11.11.2017г. по 13.11.2017г., следовательно, фактов сбора подписей в бюллетенях для голосования после окончания общего собрания не установлено.

Таким образом, выявленные в ходе проверки нарушения порядка уведомления о проведении общего собрания, а также нарушения при принятии общим собранием собственников помещений вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, допущенные ответчиками – инициаторами общего собрания, являются неустранимыми.

Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатации жилищного фонда Республики ФИО8 просило признать недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от 13.11.2017г. в очно-заочной форме.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, управление многоквартирным домом № по <адрес> в ФИО6 Майкопе осуществляется товариществом собственников жилья «Центр».

Материалами дела подтверждается, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> от 13.11.2017г. в очно-заочной форме, в период с 11.11.2017г. по 13.11.2017г., было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес>. Как усматривается из данного протокола, на повестке дня данного собрания рассматривались 12 вопросов:

выборы председателя и секретаря собрания;

выборы счетной комиссии;

внесение дополнений в устав ТСЖ «Центр»: а) очно-заочная форма голосования на собраниях собственников, б) возможность выбора председателя ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, в) информирование собственников дома о проведении собраний и их решений посредством вывешивания объявлений на дверях подъездов;

проведение независимой аудиторской проверки финансовой деятельности правления за 2015-2017гг.;

выборы правления ТСЖ, вознаграждение;

выборы ревизионной комиссии, вознаграждение;

утверждение штатного расписания ТСЖ: а) бухгалтер, дворник, уборщица, б) слесарь-сантехник, электрик – по договору, в) программист, юрист – по необходимости;

возложение функций уполномоченного ТОСа на председателя ТСЖ;

порядок финансирования расходов на проведение мероприятий по управлению домом от доходов аренд и реклам:

мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома;

Организация места для накопления ртутьсодержащих ламп, размещение отходов 1-4 классов опасности в соответствии с требованием пп.1 п.11 Правил содержания общего имущества в МКД, перенос места сбора мусора;

Утверждение решения оплачивать ОДН по показаниям ОДПУ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

При этом согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;