Решение по делу № 2-1591/2019 от 18.03.2019

                                        №2-1591/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года         г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина В. Г. к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королев Московской области, Администрации г.о.Королев Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Головин В.Г., с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королев Московской области, Администрации г.о.Королев Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и Головиным В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствие с этими намерениями стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации г.Калининграда Московской области № от 27.01.1995г.; Постановления Главы города Королева Московской области № от 17.04.2006г.; Постановления Главы города Королева Московской области № от 13.06.2007г. о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серия <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Кадастровый №.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован Жилищным управлением администрации Калининграда 27.10.1994г. №; ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Калинградским бюро технической инвентаризации под №а стр.173 в реестровой книге; инвентарное дело №. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений.

По соглашению сторон цена земельного участка с жилым домом составляет <данные изъяты> руб. По договоренности сторон расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Головин В.Г. передает ФИО4 в день подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ. Головин В.Г. передал ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти: бланк № №.

Наследников после смерти ФИО4 не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королёвского городского суда Московской области исковые требований Головина В.Г. к Администрации г.о.Королев Московской области, Комитету имущественных отношений г.о.Королев Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Головин В.Г. обратился в Комитет имущественных отношений и Администрацию г.о.Королев Московской области с заявлением о заключении договора вышеуказанного земельного участка и дома. Однако договор до настоящего времени не заключен и решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> А; взыскать с Головина В.Г. в пользу Администрации г.о.Корлев Московской области, Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Королев Московской области в равных долях денежные средства в размере 500 000 руб. в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и представитель истца Дебелая Л.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО Симанкина С.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствует право на приобретение указанного имущества в собственность.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и Головиным В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствие с этими намерениями стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации г. Калининграда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановления Главы города Королева Московской области № от 17.04.2006г.; Постановления Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, бланк серия <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Кадастровый №.

Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО4 Указанный договор зарегистрирован Жилищным управлением администрации Калининграда ДД.ММ.ГГГГ. №; ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Калинградским бюро технической инвентаризации под №а стр.173 в реестровой книге; инвентарное дело №. <адрес> дома составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений.

По соглашению сторон цена земельного участка с жилым домом составляет <данные изъяты> руб. По договоренности сторон расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Головин В.Г. передает ФИО4 в день подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ. Головин В.Г. передал ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.ДД.ММ.ГГГГ до заключения основного договора и истечения срока действия предварительного договора ФИО4 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти: бланк № №.

Наследников после смерти ФИО4 не установлено.

Из ответа Московской областной Нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Московской области не заводилось.

Из ответа Московской городской Нотариальной Палаты от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется. Также сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. доступных Московской городской нотариальной палате сведений о наличии удостоверенных завещаний от имени гр. ФИО4 в Единой информационной системе нотариата Российской Федерации не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королёвского городского суда Московской области исковые требований Головина В.Г. к Администрации г.о.Королев Московской области, Комитету имущественных отношений г.о.Королев Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу отчуждения недвижимого имущества.

Таким образом, согласно статье 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Непосредственно из предварительного договора какие-либо имущественные права на вещь, которая должна быть предметом основного договора, возникнуть не могут, поскольку это противоречит правовой природе предварительного договора.

Поскольку предметом предварительного договора купли-продажи является не передача в собственность покупателя спорных объектов недвижимости, а обязательство сторон заключить такой договор в будущем, правовых оснований для признания права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом за истцом, у суда не имеется.

Кроме этого, суд учитывает, что истец не лишен возможности принудительного исполнения решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о понуждении Администрации г.о.Королев Московской области, Комитета имущественных отношений г.о.Королев Московской области к заключению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку фактически предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора, в рассматриваемом случае основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, факт оплаты истцом указанной в предварительном договоре цены договора не свидетельствует об исполнении им обязанности по договору купли-продажи, так как основной договор между сторонами так и не был заключен.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Головина В. Г. к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королев Московской области, Администрации г.о.Королев Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме: 01.07.2019г.

Судья                  Ромашин И.В.