Решение по делу № 02-1585/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Худима Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1585/16 по иску фио к наименование организации, фио о взыскании денежных средств, обращение взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по кредитному договору в сумме сумма, судебных расходов, мотивируя тем, что истец являющийся поручителем по указанной выше сделке выплатил задолженность ответчика перед банком в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав объяснение стороны истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между наименование организации и наименование организации заключен кредитный договор № 1-12/017/Кр/корп от дата, в рамках которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок до дата.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между наименование организации и наименование организации был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № 1-12/017/3-2/Корп от дата, предметом которого являются нежилое здание (магазин), кадастровый номер 71:30:телефон:8330, расположенный по адресу: адрес и земельный участок, кадастровый номер: 71:30:телефон:33, расположенный по адресу: адрес.

Задолженность по вышеуказанному кредитному договору была полностью погашена поручителем фио, в связи с чем на основании ст. 365 ГК РФ, фио приобрел права кредитора и залогодержателя по отношению к должнику.

В силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объёме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Согласно п. 3 ст. 47 «Закона об ипотеке» в том случае, когда договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по основному обязательству, переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно выписок из ЕГРП от дата следует, что переход права залогодержателя к поручителю, исполнившему обязательство за должника зарегистрирован в установленном порядке и фио внесен в реестр в качестве залогодержателя.

В период действия кредитного договора № 1-12/017/Кр/Корп от дата, наименование организации не уведомив фио как поручителя кредитного договора, передал залоговое имущество, фио на сновании договора купли-продажи недвижимого имущества № 4 от дата

Согласно выписок из ЕГРП от дата, правообладателем залогового недвижимого имущества является фио.

В соответствии с п. 1 ст. 335 ГК залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиком наименование организации не исполнены обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору в сумме сумма которые были погашены истцом, то залоговые обязательства также не прекратили свое действие и в силу ст. 365 ГК РФ право залогодержателя по договору ипотеки перешло к истцу. В Едином реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о прекращении ипотеки, что также подтверждается выписками из ЕГРП от дата

В соответствии со ст. 395 ГК РФ и учитывая, что поручителем исполнено обязательство за основного заемщика, то с последнего также подлежат взысканию пени в сумме сумма ( расчет представлен в дело с которым суд соглашается как с арифметически верным л.д. 37).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание,производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Учитывая тот факт, что размер задолженности должника, которая была полностью погашена поручителем перед банком крайне значительна, требование фио как залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество явно соразмерно стоимости заложенного имущества, поэтому фио вправе требовать исполнения обязательства за счёт реализации заложенного имущества.

Согласно договора ипотеки от дата в п. 3.3 стороны пришли к соглашению, что оценочная стоимость заложенного имущества составляет сумма. Доказательств опровергающих данную оценку имущества к которой пришли стороны, судом не добыто, а сторонами не представлено. Ввиду чего указанное имущество подлежит продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в указанном размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы затраченные истцом на представителя в сумме сумма и на нотариальные услуги в сумме сумма. Исходя из категории дела, количества затраченного представителем времени в суде и на подготовку, указанные расходы суд находит соразмерными и объективными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. телефон ГПК РФ, суд,

Решил:

Обратить взыскание на нежилое здание, кадастровый номер 71:30:телефон:8330, расположенный по адресу: адрес и земельный участок, кадастровый номер: 71:30:телефон:33, расположенный по адресу: адрес, принадлежащие фио путем продажи с публичных торгов , установив начальную продажную цену сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в порядке регресса денежные средства, выплаченные поручителем за заемщика по кредитному договору № 1-12/017/Кр/Корп от дата в размере телефон,30 рублей, оплату услуг представителя в сумме сумма, нотариальные расходы в сумме сумма, проценты в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

фио Попов