Решение по делу № 2-2103/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-2103/2022

22RS0066-01-2022-001958-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи             К.А. Удовиченко

при секретаре                 А.Р. Сошиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воложаниной И.В., Поздеевой С.С. к Земченко С.Э., Гасановой Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Воложанина И.В., Поздеева С.С. обратились в суд с иском к Земченко С.Э., Гасановой Т.Г., в котором просят, с учетом уточнений, признать решения общего собрания, проводимого в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме № по ул. <адрес> в <адрес> Управление домом осуществляется ООО «Город».

По инициативе Гасановой Т.Г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, решения собрания были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу на повестке были следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии общего собрания. Решили выбрать председателем Земченко С.Э., секретарем Козлова И.А., счетную комиссию в составе Шатовой О.В.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования. Решение - утверждено.

3. Рассмотреть вопрос о выборе состава Совета дом. Решили утвердить состав совета дома: Шатова О.В., Козлов И.А., Дарюхин В.Н., Земченко С.Э., Гасанова Т.Г., Криницин Е.С., Харченко Р.А.

4. Рассмотреть вопрос о выборе председателя Совета дома. Решили назначить председателем Земченко С.Э.

5. Рассмотреть вопрос о способе информирования и размещения любых уведомлений, предназначенных для собственников дома, на информационной доске в холле подъезда дома и утвердить способ оповещения о результатах голосования – однократное размещение результатов голосования на информационной доске в холле подъезда. Решили утвердить предложенный способ оповещения.

6. Определить место хранения протокола и приложения к нему: оригинал протокола и других документов, связанных с проведением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (приложение) – в Государственной инспекции Алтайского края (направление пакета документов управляющей компанией); копии протокола – в ООО «Город». Решили утвердить предложенный вариант места хранения протокола и приложения к нему.

Истцы полагаю, что основания для избрания нового совета дома отсутствовали, поскольку полномочия совета дома, избранного решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ не прекращены, оснований для избрания нового совета дома отсутствуют. В повестке отсутствовали вопросы о признании работы прежнего совета дома неудовлетворительной, собственникам не была доведена информация о причинах и основаниях досрочного избрания Совета дома.

Кроме того, Земченко С.Э. на момент проведения голосования, не являлась собственником помещений в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, в связи с чем, она не могла быть избрана председателем Совета дома и быть его членом. Право собственности Дарюхина С.В. на жилое помещение № в <адрес>, в <адрес> ничем не подтверждено.

Так же истцы ссылаются на то, что собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку часть собственников голосовало через представителей, полномочия которых не подтверждены в установленном законом порядке, в части бюллетеней голосования подписи поставлены не собственниками помещений.

    В судебном заседании истцы Воложанина И.В. и Поздеева С.С. на уточненных исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительных письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Город» и ответчика Земченко С.Э. - Непронцева Г.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что проведенное собрание не нарушает прав истцов, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ проведено ещё одно собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, которым избран новый совет дома, в связи с чем, оспариваемое решение прав истцов не нарушает.

Ответчики Земченко С.Э., Гасанова Т.Г., третье лицо Дарюхин С.В., представитель Госинспекции Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие необходимого кворума влечет ничтожность собрания, независимо от того, мог ли истец повлиять на результаты голосования, допущены ли иные существенные либо несущественные нарушения при проведении собрания.

     Судом установлено, что Воложанина И.В. и Поздеева С.С. являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором мены (т.1, л.д.109-111).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено проведение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно - заочной форме общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> (том 1 л.д.9-10).

Из указанного протокола следует, что собрание проведено по инициативе собственника <адрес> в <адрес> Гасановой Т.Г. Председателем собрания была Земченко С.Э., секретарем Козлов И.А., член счетной комиссии – Шатова О.В.

На повестку поставлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии общего собрания.

2. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования.

3. Рассмотреть вопрос о выборе состава Совета дом.

4. Рассмотреть вопрос о выборе председателя Совета дома.

5. Рассмотреть вопрос о способе информирования и размещения любых уведомлений, предназначенных для собственников дома, на информационной доске в холле подъезда дома и утвердить способ оповещения о результатах голосования – однократное размещение результатов голосования на информационной доске в холле подъезда.

6. Определить место хранения протокола и приложения к нему: оригинал протокола и других документов, связанных с проведением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (приложение) – в Государственной инспекции Алтайского края (направление пакета документов управляющей компанией); копии протокола – в ООО «Город».

Согласно сведениям, содержащихся в ГИС ЖКХ, общая площадь жилых помещений составляет 4496,4 кв.м., нежилые помещения в доме отсутствуют. Площадь помещений общего пользования составляет 492,6 кв.м В голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 3 259,4 кв.м, что составило 72,48% от общего числа собственников.

По итогам собрания приняты следующие решения:

1.Выбрать председателем общего собрания Земченко С.Э., секретарем собрания Козлова И.А., счетную комиссию Шатову О.В. (за проголосовало 100%)

2.Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (за проголосовало 100%)

3. Утвердить состав Совета дома: Шатова О.В., Козлов И.А., Дарюхин В.Н., Земченко С.Э., Гасанова Т.Г., Криницин Е.С., Харченко Р.А. (за проголосовало 100%)

4. Назначить председателем Совета дома Земченко С.Э. (за проголосовало 100%).

5. Утвердить способ информирования и размещения любых уведомлений, предназначенных для собственников дома, на информационной доске в холле подъезда дома и утвердить способ оповещения о результатах голосования – однократное размещение результатов голосования на информационной доске в холле подъезда (за проголосовало 100%).

6. Определить место хранения протокола и приложения к нему: оригинал протокола и других документов, связанных с проведением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (приложение) – в Государственной инспекции Алтайского края (направление пакета документов управляющей компанией); копии протокола – в ООО «Город» (за проголосовало 100%).

В голосовании приняли участие собственники следующих помещений:

№	№ квартиры	площадь квартиры кв.м	ФИО собственника
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составило <данные изъяты>% от общего числа собственников. Однако судом установлено, что часть голосовавших не являются собственниками, их полномочия на участия в голосовании материалами дела не подтверждены.

Так, согласно сведениям, предоставленным Росреестром, собственник <адрес> Изотов О.В. - голосовал Изотов М.М., собственник <адрес> Яндушев В.П. – голосовал Яндушева Н.А., собственник <адрес> Матвеева В.А. – голосовал Матвеев Р.А., собственник <адрес> Востриков Р.Х. – голосовала Вострикова А.И., собственник <адрес> Ломшаков Д.Ю. - голосовала Березикова З.В., собственник <адрес> Костицина Н.Г. - голосовала Терентьева В.Н., собственники <адрес> - Варданян Е.И. <данные изъяты> долей, Варданян Г.Г. ? доли, за данную квартиру так же голосовали Матвеев И.Т., Матвеева Л.К., которые собственниками не являются. Собственником <адрес> является Жданова Н.М., за неё по доверенности голосовала Шатова О.В., при оформлении доверенности нарушены требования ст. 185.1 ГК РФ и ст.48 ЖК РФ, отсутствует дата выдачи доверенности, а также отсутствует полное имя и отчество собственника. Собственником <адрес> является Ларькина А.К. – голосовал Ларькин С.А. Квартира № находится в общей совместной собственности Цветковой Е.Е. и Цветкова Д.Б., однако площадь принадлежащего им помещения дважды учтена в голосовании. Собственником <адрес> является Роор А.В. – голосовала не Ахтямова А.Р., собственник <адрес> Молокова Е.П. голосовала два раза (посчитано два бюллетеня). Собственник <адрес> Федосеев С.В. – голосовал Бивер Н.Ф.

На основании изложенного, площади приведенных выше квартир нельзя учитывать при подсчете площади всех принимавших участие лиц. Соответственно, площадь в размере <данные изъяты> кв.м. подлежит исключению из общей площади помещений, принимавших участие в голосовании лиц.

На основании вышеизложенного следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов.

Из изложенного следует, при проведении оспариваемого общего собрания собственников кворум имелся.

Суд критически относится к доводам истца о фальсификации части подписей в решениях голосования, поскольку допустимых доказательств этому не представлено.

Истцы оповестили собственников жилого дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо заявлений о фальсификации подписей в решениях голосования от собственников не поступало, намерений присоединиться к истцам при подаче рассматриваемого искового заявления никто из собственников не высказал.

Исходя из анализа положений ст.ст. 44 - 46, ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома могут принимать участие только собственники такого дома, либо лица, в установленном порядке уполномоченные от имени собственника помещений многоквартирного жилого дома, на принятия участия в таком собрании. При этом право быть избранным председателем общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, членом совета дома определяется наличием статуса собственника помещения в многоквартирном жилом доме. Правом инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с формированием повестки дня общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, то есть фактически вносить предложения на общее собрание, также наделен собственник помещения в многоквартирном жилом помещении, либо орган местного самоуправления, если в доме есть муниципальная собственность (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также управляющая организация, с которой собственники заключили договор управления (ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как указано в протоколе оспариваемого собрания, оформленного ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания избрана Земченко С.Э. Она же избрана в члены Совета дома и председателем Совета дома.

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> является Земченко С.Э., право собственности зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что в период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земченко С.Э. собственником помещений в <адрес> в <адрес> не являлась.

Таким образом, Земченко С.Э. не является собственником помещений в многоквартирном доме, что в силу положений статей 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации лишало её права быть председателем собрания, проводимого собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, председателем Совета дома и его членом, в связи с чем, не обладала правом подписания протокола общего собрания.

Ссылка ответчика на выданную Земченко С.Э. собственником Земченко Я.И. доверенность с правом представлять его интересы на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосовании, несостоятельна, поскольку согласно протоколу собрания, Земченко С.Э. выступила от собственного имени председателем собрания, была избрана председателем совета дома и его членом, в то время как, не являясь собственником помещений в многоквартирном доме, не могла быть председателем собрания.

У Земченко С.Э. до момента приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме права быть избранной в члены совета дома, председателем общего собрания собственников многоквартирного дома, представлять предложения на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> (которое фактически выражаются в формировании повести дня общего собрания), отсутствуют в силу закона.

Таким образом, председателем совета дома было выбрано лицо, не являющееся собственником помещений в доме.

Поскольку председателем общего собрания собственников многоквартирного дома выступило ненадлежащее лицо, протокол общего собрания подписан неуполномоченным на его подписание лицом, таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для признания данного решения собрания недействительным, ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что совет дома избран решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ. Совет дома выбран в составе Шатовой О.В., Гасановой Т.Г., Криницина Е.С., Козлова И.А., Земченко Я.И.

Вопрос о сроке полномочий совета многоквартирного дома общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в МКД не решался.

С учетом положений п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия совета дома истекали ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы истцов о том, что отсутствовали основания для проведения внеочередного общего собрания по вопросу избрания нового совета дома, заслуживают внимания.

На оспариваемом общем собрании вопрос о прекращении полномочий действующего совета дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей не ставился и не решался в уведомлении о проведении общего собрания, в решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников отсутствует информация о том, что на голосование поставлен вопрос о переизбрании совета дома. Таким образом, решение собрания по вопросам об избрании совета дома признается судом недействительным, поскольку в силу указанных норм права, досрочное прекращение деятельности совета дома возможно было в случае ненадлежащего исполнения членами совета своих обязанностей. Однако вопрос о причинах переизбрания совета дома в повестку дня общего собрания не ставился, не указывалось, в чем заключается ненадлежащее исполнение обязанностей совета дома, в связи с чем, основания для досрочного переизбрания совета дома на состоявшемся собрании отсутствовали.

Довод представителя ответчика и третьего лица о том, что вопрос об избрании нового совета дома поставлен на повестку, в связи с отсутствием возможности принимать участие в совете дома одного из его членов, судом во внимание не принимается, поскольку вопрос о причинах переизбрания совета дома в повестку дня общего собрания не ставился, данная информация не указывалась ни в уведомлении о проведении собрания, ни в решениях собственников помещений.

Из разъяснений п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ досрочно избран совет многоквартирного дома в составе Шатовой О.В., Козлова И.А., Гасановой Т.Г., Криницина Е.С., Харченко Р.А., Дарюхина В.Н., Земченко Я.И. Председатель совета дома избран Земченко Я.И. Из чего следует, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ избран иной состав совета дома и его председатель, таким образом, данное решение не подтверждает оспариваемого решения, в связи с чем, доводы представителя ответчика и третьего лица судом в данной части не принимаются.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истцом Воложаниной И.В. оплачена государственная пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Земченко С.Э., Гасановой Т.Г. в пользу Воложаниной И.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> проводимого в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с Земченко С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу Воложаниной И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Удовиченко