Решение по делу № 2-8832/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-8832/2018

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    21 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи        Дудниченко А.Н.,

при секретаре                                    Туякпаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8832/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк к Закирову Ринату Рафиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере 187 348,03 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 10 946,96 руб., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов: однокомнатной квартиры, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определении начальной продажной стоимости в размере 624 000 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 1 600 рублей. Свои требования мотивируют тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику денежные средства на приобретение недвижимости в сумме 300 000 руб. на срок 120 мес. под <данные изъяты> % годовых. Кредит выдавался на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 17,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, задолженность по кредитному договору составила 187 348,03 руб., в том числе: неустойка – 21 850,73 руб., просроченные проценты – 11 903,64 руб., просроченный основной долг – 153 593,66 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал истцу в залог объект недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценки, рыночная стоимость квартиры составляет 780 000 рублей. Просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 300 000 руб., сроком на 120 месяцев, под <данные изъяты> % годовых, на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 17,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик нарушал обязательства по погашению кредита.

Согласно выписки по лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 187 348,03 руб., в том числе: задолженность по неустойке – 21 850,73 руб., просроченные проценты – 11 903,64 руб., просроченный основной долг – 153 593,66 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, о чем между истцом и ответчиком составлена закладная, предметом залога которой является: однокомнатная квартира, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки составила 830 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами кредитный договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и являются верными.

В силу ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержателю предоставлено право преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Следовательно, требование об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Таким образом, для решения вопроса об обращении взыскания на квартиру, необходимо установление начальной продажной цены.

Поскольку стороны в судебное заседание не явились, ответчик достигнутую сторонами при заключении договора стоимость помещения не оспаривал, то суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 624 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 361-363, 807- 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3,12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Закирова Рината Рафиковича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Западно-Сибирского Банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 348 рублей 03 копейки, в том числе: задолженность по неустойке – 21 850 рублей 73 копейки, просроченные проценты – 11 903 рубля 64 копейки, просроченный основной долг – 153 593 рубля 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 946 рублей 96 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 600 рублей.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество: однокомнатная квартира, кадастровый №, общей площадью 17,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную стоимость квартиры в размере 624 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья               (подпись)                         А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Председательствующий судья               (подпись)                         А.Н. Дудниченко