Решение по делу № 2-164/2018 от 27.08.2018

Дело № 2 – 164/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андреевой Любови Макаровны к Борисовой Ирине Васильевне, Борисову Ивану Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.М. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 40000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег. Право собственности на спорную недвижимость зарегистрировано за Борисовым И.И., а расписка в получении денежных средств написана его супругой Борисовой И.В. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость истец не может, поскольку ответчики не желают заниматься оформлением документов. Кроме того, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом доме и добровольно сниматься с регистрационного учета не желают.

Просит прекратить право собственности Борисова И.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ней, Андреевой Л.М., право собственности на спорные жилой дом и земельный участок; признать Борисова И.И. и Борисову И.В. утратившими право пользования и владения жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Андреева Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики Борисова И.В., Борисов И.В. в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснили, что действительно продали Андреевой дом и земельный участок, снятся с регистрационного учета и зарегистрироваться по их новому месту жительства <адрес> не могут, так как не до конца оформлены документы на жилой дом, обещают в скором времени это сделать.

Прокурор, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и представитель 3-го лица Миграционного пункта ПП по Курьинскому району МО МВД РФ «Краснощековский» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В доказательство совершения сделки истец представила расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Борисова И.В. получила от Андреевой Л.М. деньги в сумме 40000 руб. за продажу дома по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, за Борисовым И.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №:133 по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

Из материалов дела усматривается, что право собственности Борисова И.И. на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрировано на основании Постановления администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21).

В соответствии с Постановлением администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ Борисову И.И. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации сектора по Курьинскому району Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, Борисов И.И. и Борисова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. Брак не расторгнут (л.д. 27,28).

В силу статей 34,35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она присутствовала при совершении сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка и при ней передавались деньги.

Борисов И.И. не отрицает, что недвижимость была продана с его согласия.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок являлись совместной собственностью супругов Борисовых. Борисова И.В., действуя с согласия супруга, составила расписку в получении денежных средств за проданный жилой дом.

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем суд признает указанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Следовательно, фактически по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, покупателю Андреевой Л.М. был передан и земельный участок по вышеуказанному адресу.

В соответствии с выписками из ЕГРН, общие площади земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, соответственно составляют <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-17).

Таким образом, Андреева Л.М. в результате сделки купли-продажи стала собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Андреева Л.М. в результате сделки купли-продажи стала собственником спорного жилого дома.

Таким образом, после продажи Борисовыми спорного жилого помещения Андреевой Л.М. права владения, пользования и распоряжения данным помещением у ответчиков прекратились.

Согласно материалам дела, в том числе адресно-справочным сведениям МП ПП по Курьинскому району МО МВД России «Краснощековский», Борисов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Борисова Ирина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 48).

Из справки, выданной администрацией Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края, следует, что Борисова И.В. и Борисов И.И. фактически проживают по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Суд приходит к выводу, что регистрация Борисова И.И. и Борисовой И.В. как прежних собственников фактически является формальной, поскольку ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в связи с его продажей и проживают с этого времени по иному месту жительства.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику – Андреевой Л.М. в соответствии с приведёнными положениями закона право пользования и владения спорным жилым помещением ответчиками подлежит признать утратившими, поскольку такая регистрация Борисова И.И. и Борисовой И.В. препятствует владению, пользованию, распоряжению принадлежащим Андреевой Л.М. на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению.

Ответчики в каких-либо родственных отношениях с истцом не состоят и не являются членами её семьи, имеющими право пользования и владения названным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Андреевой Л.М.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Борисова Ивана Ивановича на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевой Любовью Макаровной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1880 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать Борисова Ивана Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Борисову Ирину Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов