Решение по делу № 2-3064/2022 от 24.05.2022

УИД: 61RS0008-01-2022-003807-17

Дело № 2-3064/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при помощнике Павлове А.В.

с участием помощника прокурора Ольховой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Луцкой Е.В., Луцкому Б.И. о признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК » обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с кредитным договором №№ от 28.01.2014, заключенным между ПАО «Транскапиталбанк» и Луцким Б.И., Луцкой Е.В., банк предоставил ответчикам кредит для приобретения в общую совместную собственность, а также для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес>.

В связи с невыполнением условий кредитного договора банк обратился в суд с иском о взыскании с Луцкого Б.И., Луцкой Е.В. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования банка удовлетворены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда 11 сентября 2018 года.

10 декабря 2018 года Советским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство №84297/18/61032-ИП в отношении Луцкой Е.В. и №84297/18/61032-ИП в отношении Луцкого Б.И.

Торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, в связи с чем, на основании постановления судебного пристава-исполнителя и акта передачи нереализованного имущества должника от 04 декабря 2019 года банку передано указанное недвижимое имущество в счет погашение долга.

08 апреля 2022 года право собственности на указанное имущество жилой дом, общей площадью 198,7 кв. м, кадастровый № с земельным участком, площадью 392 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрировано за истцом.

25 апреля 2022 года в адрес ответчиков направлены требования о выселении из жилого дома, принадлежащего банку. Данное требование оставлено без ответа и фактического исполнения.

Какие-либо соглашения между истцом и соответчиками о праве пользования помещением отсутствуют.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, при условии, что такое жилое помещение было заложена по договору об ипотеке (ст. 78 Закона об ипотеке).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Таким образом, соответчики утратили право собственности на указанное недвижимое имущество.

Фактическое проживание соответчиков не позволяет истцу реализовать свои права собственника, предусмотренные ч.1 ст.288 ГК РФ.

Соответчики самостоятельно из помещения не выселяются, тем самым препятствуют истцу в реализации прав собственника помещения.

На основании вышеизложенного, истец просил признать утратившими право пользование жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, Луцкого Б.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луцкой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать солидарно с Луцкого Б.И. , Луцкой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Просандеев Д.В., действующий на основании доверенности от 18.03.2019, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Луцкого Б.И. – адвокат Крайнюк Е.П., действующая на основании ордера № от 13.09.2022, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Луцкого Б.И. финансовый управляющий Толстокорый В.В. в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Луцкий Б.И., Луцкая Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем собственноручно расписались в уведомлении о судебном заседании по настоящему делу. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ольховая А.С. в судебном заседании полагала, исковые требования подлежащими удовлетворению, законными и обоснованными.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав доказательства по гражданскому делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 сентября 2018 года отменено решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июня 2018 года, принято новое решение, которым иск ПАО «Транскапиталбанк» к Луцкому Б.И., Луцкой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен, с Луцкого Б.И., Луцкой Е.В. в солидарном порядке в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 28.01.2014 по состоянию на 05.04.2018 в сумме 5759688 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 198,7 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу №, и земельный участок площадью 392 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> принадлежащие на праве общей совместной собственности Луцкому Б.И., Луцкой Е.В., установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 7048000 руб. (л.д.30-37).

На основании акта нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.12.2019 и Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.12.2019 Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО за ПАО «Транскапиталбанк» зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-47).

25.04.2022 ПАО «Транскапиталбанк» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении (прекращении пользования) жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.48-49).

До настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оставление залогодержателем за собой заложенного, но не реализованного имущества является одной из форм его реализации, которая влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением у его бывшего собственника.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и подлежат выселению из данного жилого дома со снятием с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчика суд отклоняет, поскольку они сводятся к несогласию с состоявшимся ранее решением об обращении взыскания на заложенное имущество, а также с последующими действиями по реализации имущества, однако, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, а действия и постановления судебного пристава-исполнителя незаконными не признаны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по ее оплате в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК » к Луцкой Е.В., Луцкому Б.И. о признании утратившими право пользования, выселении – удовлетворить.

Признать Луцкого Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Луцкой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом по <адрес>.

Выселить Луцкого Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Луцкой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома по <адрес>.

Взыскать с Луцкого Б.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Луцкой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК » расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2022г