Решение по делу № 2-5132/2020 от 29.09.2020

.                                                                                            Дело № 2-5132/2020

УИД 50RS0042-01-2020-006903-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

25 декабря 2020 года                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 4/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Сергиев Посад, <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, так же Договора купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Договор купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и Брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/5 доля в праве на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Сергиев Посад, <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.    Указала, что при жилом доме имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., огороженный забором и существующем на местности более 15 лет, что подтверждает технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, акт согласования местоположения границ согласован со всеми смежными землепользователями. В границах испрашиваемого земельного участка так же расположены: гараж с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся в нашей собственности сведения о которых были внесены в сведения ЕГРН как ранее учтенные ДД.ММ.ГГГГ на основании Технического паспорта БТИ Инвентарный №, в связи с чем сведения о правообладателях отсутствуют, что противоречит ст.135 ГК РФ Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.ФИО4 и ФИО2, были поданы заявления на регистрацию прав собственности на указанные выше объекты недвижимости в Росреестр по <адрес>, в связи с чем были получены Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ а именно согласно части 2 ст.14 Закона о регистрации, на момент подачи заявления подготовить и сформировать полный комплект документов не представляется возможным, в связи с невозможностью постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок, в пределах которого расположены все вышеперечисленные строения. При формировании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты>, выявлено что Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ (далее - ПЗЗ),испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: частично в зоне «Ж-2» –зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и частично в зоне «Т» - зона транспортной инфраструктуры, что противоречит ч.1 и 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне, так же п. 4 ч.1 ст. 34 ГрК РФ при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Для приведения в соответствие ПЗЗ с фактически сложившимся землепользованием, а именно внесением изменений в часть ПЗЗ одним из обязательных документов для получения услуги является правоустанавливающий документ на объект недвижимости

    В настоящее время истцы имеют намерение надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, находящийся при доме. Однако, поскольку документ, подтверждающий предоставление земельного участка отсутсвует, произвести государственную регистрацию права на земельный участок по данному договору истцам в досудебном порядке не представляется возможным. В целях надлежащего оформления истцами прав на земельный участок, были проведены межевые работы. А так же исправлена и схема расположения на кадастровом плане территории с исключенной площадью занимаемой зоной «Т» - зона транспортной инфраструктуры. Площадь земельного участка при принадлежащий истцами части дома составила 594 кв.м.Однако от Администрации вновь получен отказ с мотивировкой, что у заявителя отсутствуют права на объекты капитального строительства.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на 4/5 доли и за ФИО2 – 1/5 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, и пояснил, что действительно истцы обращались в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении им бесплатно земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано, поскольку право собственности на объекты недвижимости имущества – гараж с кадастровым номером <данные изъяты> и сарай с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано в ЕГРН. Права на объекты капитального строительства должны быть зарегистрированы в соответствии с нормами гражданского законодательства. Кроме того, право собственности на спорный земельный участок у истцов возникло после введения в действие Земельного кодекса. Таким образом, законных прав у сособственников объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> на бесплатное предоставление формируемого земельного участка не выявлены. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 4/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и Брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договорами купли-продажи жилого дома и брачного договора (л.д. 11-24,77-91).

ФИО2 является собственником 1/5 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи жилого дома (л.д. 75-82).

Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., огороженный забором и существующем на местности более 15 лет, что подтверждается материалами БТИ, техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55).

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ, согласованным со всеми смежными землепользователями (л.д. 31 об.).

Из материалов БТИ следует, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся, ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 579 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности значащийся под № по <адрес> поселка <адрес> (ныне Сергиев Посад).

Согласно инвентаризационной карточки домовладения, на земельном участке, по адресу: <адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

    Судом установлено, что на основании определения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО8 в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно к ней перешло право пользования земельным участком при доме.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО10 в равных долях по 1/5 доле каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Согласно свидетельству о браке II-ИК «829673 ФИО10 вступила в брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 40).

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО4 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО4 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

На основании брачного договора №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО4, ФИО4 является собственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Таким образом, к истцам перешло право пользования земельным участком при доме, в соответствии с долями в праве собственности на дом- ФИО4 – 4/5, ФИО2 – 1/5.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 45).

    Согласно представленной схеме площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением и подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для предоставления в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м

Однако решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка.

Суд находит отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в предоставлении истцам спорного земельного участка бесплатно необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что право собственности на доли в домовладении истцам перешло от ФИО8 на основании договора купли-продажи, а право последней на дом возникло в порядке наследования после смерти ФИО3, которой на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под № по <адрес> поселка <адрес> (ныне Сергиев Посад) и построен жилой дом (актом № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>), то к истцам вместе с долей дома перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у правопредшественника и они имеют право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 4/5 доли, за ФИО2 право собственности на 1/5 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации бесплатно по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

             Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

           Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2020 года.

Судья:                                                                  Т.А. Базылева

    Решение вступило в законную силу

    Копия верна

    Федеральный судья:

    Секретарь: