Решение по делу № 2-44/2018 от 25.12.2017

№ 2- 44/2018

                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Труфановой Т.И.,

19 февраля 2018 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букениной Ирины Петровны, Павлова Владимира Николаевича, Беспалова Федора Николаевича, Беспалова Виктора Николаевича к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

           В обоснование своих требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное пользование и владение на 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> территория Слащевского сельского поселения, земли бывшего СПК «50 лет Октября» общей площадью 581000 кв.м., кадастровый №. Им стало известно, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Остроуховское» признано несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника. Они, надлежащим образом исполнили свои договорные обязательства и передали ответчику по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с земельными долями. Однако, ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, он обязался ежегодно выплачивать арендную плату сельхозпродукцией. А значит, договор аренды не исполняется надлежащим образом. Неисполнение договора аренды для них является существенным нарушением - это серьезное нарушение, причиняющее им такой ощутимый ущерб, что лишает их в существенной мере того, что они могли бы получить при выполнении договора, т.е. у них происходит упущенная выгода. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истцов. Ими ДД.ММ.ГГГГ была выслана претензия в адрес конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка, но ответ не был получен.

        Истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Букениной Ириной Пайловной, Беспаловым Виктором Николаевичем, Беспаловым Федором Николаевичем, Павловым Владимиром Николаевичем и ООО «Остроуховское».

Истец Букенина И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец Павлов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец Беспалов Ф.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец Беспалов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

        Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

Представитель третьего лица-Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

        Поскольку представитель ответчика лица надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

         В судебном заседании было установлено, что истцы являются собственниками земельного участка общей площадью 581000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, территория Слащевского сельского поселения, земли бывшего СПК «50 лет Октября», кадастровый №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.33-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Букениной И.П., Беспаловым В.Н., Беспаловым Ф.Н., Павловым В.Н. и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 581000 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, территория Слащевского сельского поселения, земли бывшего СПК «50 лет Октября», кадастровый № сроком на 49 лет (л.д.25-28).

          Земельный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

           В соответствии с п.2.1 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому Арендодателю согласно Приложения № с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменений рыночной стоимости продукции и величины земельного налога.

         Согласно п.2.2 Договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия Договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2015 г., 2016 г., 2017 г. ответчиком произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

На данное обстоятельство ответчиком не было предоставлено опровержений.

В соответствии с п.8.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» находится на стадии ликвидации, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ООО «Оструховское» было направлено досудебное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить условия договора (л.д.22)

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответ на досудебное предупреждение истцами не получен, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Имея в собственности земельные участки, сдаваемые в аренду, истцы рассчитывали на получение прибыли от сдачи их в аренду, однако, лишились того, на что вправе были рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

Представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцами исковых требований и необходимости расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Букениной Ирины Петровны, Павлова Владимира Николаевича, Беспалова Федора Николаевича, Беспалова Виктора Николаевича к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Букениной Ирины Петровны, Павлова Владимира Николаевича, Беспалова Федора Николаевича, Беспалова Виктора Николаевича к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 581000 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>, территория Слащевского сельского поселения, земли бывшего СПК «50 лет Октября», кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Букениной Ириной Петровной, Павловым Владимиром Николаевичем, Беспаловым Федором Николаевичем, Беспаловым Виктором Николаевичем и ООО «Остроуховское».

               Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

          Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья                                                                               М.А.Жолобова