Решение по делу № 2-2006/2020 от 15.10.2020

Дело №                               УИД 34RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <ДАТА>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре ФИО3,

С участием помощника прокурора <адрес> ФИО3, представителя истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

     В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Фонд недвижимости» принадлежит квартира, на основании договора купли-продажи от <ДАТА>, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО3, ФИО3. Истец не имеет возможности пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению, собственник помещения не предоставлял жилое помещение в пользование данным гражданам, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. У ответчиков нет оснований пользоваться данным жилым помещением.

     С учетом измененных исковых требований, просят признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО3, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова <адрес>.

    Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» ФИО3 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала, в обоснование изложила доводы, указанные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчики по данному адресу не проживают.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ДАТА> между ФИО3 (продавец) и ООО Фонд недвижимости (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, а также копией регистрационного дела.

Вместе с тем, из искового заявления усматривается, что ответчики ФИО3, ФИО3 по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

Факт регистрации ответчиков ФИО3 и ФИО3 в <адрес> по ул. им. Кирова <адрес> также подтверждается, сведениями ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от <ДАТА>, <ДАТА>.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиками следует сохранить право пользования жилым помещением, с учетом представленных доказательств, в судебном заседании не установлено, как и доказательств того, что между ФИО3, ФИО3 и собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования квартирой.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности на <адрес> по ул. им. Кирова <адрес> от бывшего собственника перешло к истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, требования о признании ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Разрешая требование истца о выселении ФИО3 и ФИО3 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им.) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, ответчики ФИО3 и ФИО3 проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований.

<ДАТА> ответчикам было направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, в срок до <ДАТА>.

До настоящего времени требование истца о выселении ФИО3 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, последними не исполнено.

Доказательств обратного, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Обстоятельств, по которым за ФИО3 и ФИО3 следует сохранить право пользования жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требование истца о выселении из жилого помещения в установленный срок ответчиками не исполнено, исковые требования ООО Фонд недвижимости о выселении ФИО3 и ФИО3 из квартиры по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО Фонд недвижимости о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., путем взыскания с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженку <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Выселить ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Признать ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Выселить ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженку <адрес>, ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО3 пользу ООО «Фонд недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <ДАТА>.

Судья                                                                                     М.В. Самсонова