Решение по делу № 2-2488/2021 от 31.03.2021

                                                                 Дело №2-2488/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеховой Светланы Владимировны к Старовойтовой Елене Юрьевне, Тихомирову Денису Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Чеховая С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.6-9).

Чеховая С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.10-11). На участке расположено жилое строение (л.д.12-13)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уточняемы границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № № В межевом плане отсутствуют документы, позволяющие квалифицировать выявленное несоответствие как реестровую ошибку, также отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.37-38)

Старовойтова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.39-44). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены.

Тихомиров Д.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-50). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены

Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ земля общего пользования площадью <данные изъяты> закреплена в коллективную совместную собственность СНТ «Буран».

Чеховая Светлана Владимировна обратилась в суд с иском к Старовойтовой Елене Юрьевне, Тихомирову Денису Викторовичу об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлении границ земельных участков №

В судебном заседании представитель истца Чеховой С.В. по доверенности Майкова Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Леухина Г.С., подтвердившего наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможность их исправления путем переопределения указанных координат просила суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Леухиным Г.С.

Ответчик Тихомиров Д.В. в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, заключение кадастрового инженера Леухина Г.С., установившего невозможность исправления реестровой ошибки путем переопределения не оспаривал, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснено и понятно, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Старовойтова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, содержащее в себе признание исковых требований Чеховой С.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Последствия судом признания иска ответчику Старовойтовой Е.Ю. разъяснены и понятны.

Третье лицо Безруков Ф.Н. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствие споров по границам земельных участков.

Представитель третьего лица СНТ «Буран», Управление Росреестра по Московской области, третье лицо Телешку И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста Леухина Г.С. из которого следует, что исправление реестровых ошибок не представляется возможным в связи с последующими пересечениями указанных земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера Леухина Г.С., содержащимся в межевом плане.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что согласование всех границ земельного участка с кадастровым номером № рамках заключения, подготовленного Леухиным Г.С. произведено, споров по границам участков нет.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ указанного земельного участка, а также факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН указанных сведений, в связи с чем, признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, соответственно имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140108:21 площадью 608 кв.м. в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Леухиным Г.С.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеховой Светланы Владимировны к Старовойтовой Елене Юрьевне, Тихомирову Денису Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных участков и их частей.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером Леухиным Геннадием Станиславовичем по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

       В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> переопределить ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанных участков в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021 года

                Судья            Л.В. Сергеева