Решение по делу № 2-2221/2024 от 21.05.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2024 года

Дело № 2-2221/2024

УИД 51RS0003-01-2024-002593-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года                                                       город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Лобановой О.Р.,

при секретаре                             Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Севжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

В адрес управляющей организации поступали обращения жильцов кв.<адрес>,6 и 2 МКД об отсутствии отопления в жилых помещениях. Также, отсутствие отопления в <адрес> находится на контроле в Министерстве государственного жилищного и строительного надзора <адрес>.

С целью восстановления услуги отопления необходим доступ в жилое помещение 14 МКД для обследования, а в случае необходимости проведения ремонтных работ на инженерных сетях отопления.

Однако, до настоящего времени собственник жилого помещения 14 свободный доступ к общему имуществу, расположенному в жилом помещении 14 не предоставил, на требования не отвечает.

Отказ Ответчика по предоставлению свободного доступа к общему имуществу собственников МКД для его ремонта нарушает права и интересы всех жильцов дома на безопасное проживание в указанном МКД.

Просил суд обязать ФИО1 - собственника жилого помещения 14 <адрес> предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Севжилсервис» свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенном в жилом помещении 14 <адрес> для осмотра инженерный сетей горячего водоснабжения и проведению работ по восстановлению услуги горячего водоснабжения, а в случае наличия декоративного короба (панелей) на инженерных сетях, обязать ФИО1 за свой счет и своими силами демонтировать декоративный короб/панели для обеспечения свободного доступа к инженерным сетям горячего водоснабжения расположенных в жилом помещении 14 <адрес>.

Представитель истца ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора МО в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный мотивированный отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно разделу 2.1 данных Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания приведенных положений следует, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а потребитель обязан предоставить исполнителю доступ в помещение.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российско Федерации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, управляющая организация обязана поддерживать общее имущество многоквартирного жилого дома, к которому, в том числе, относится инженерная система холодного и горячего водоснабжения, отопления, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, в пределах отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Севжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 2.2 Устава ООО «Севжилсервис», утвержденного протоколом № общего собраний учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Таким образом, ООО «Севжилсервис», являясь управляющей организацией, приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в ООО «Севжилсервис» поступали обращения жильцов кв.<адрес>,6 и 2 многоквартирного <адрес> об отсутствии отопления в жилых помещениях. Также, отсутствие отопления в <адрес> находится на контроле в Министерстве государственного жилищного и строительного надзора <адрес>.

Вместе с тем, у истца отсутствует объективная возможность для проведения осмотра и ремонтных работ в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, который на неоднократные требования предоставить доступ в квартиру не отреагировал, что подтверждается соответствующими актами.

Таким образом, ответчик, не предоставляя доступ представителям                   ООО «Севжилсервис» к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, нарушает требования подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил №, препятствует исполнению управляющей организацией своих обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы собственников и пользователей помещений, расположенных в указанном доме.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков отопления в жилых помещениях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие ответчиком мер к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общедомового имущества и привести к аварийной ситуации, суд полагает предоставить срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с исковым заявлением истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей до рассмотрения дела по существу.

Поскольку исковые требования ООО «Севжилсервис» удовлетворены, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования <адрес> с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу открытый доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенном в жилом помещении 14 <адрес> для осмотра инженерных сетей горячего водоснабжения и проведению работ по восстановлению услуги горячего водоснабжения, а в случае наличия декоративного короба (панелей) на инженерных сетях, обязать ФИО1 за свой счет и своими силами демонтировать декоративный короб/панели для обеспечения свободного доступа к инженерным сетям горячего водоснабжения расположенных в жилом помещении 14 <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                        О.Р. Лобанова