Решение по делу № 2-5028/2017 ~ М-6483/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-5028/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 19 октября 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина В. Б. к администрация города Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Ильин В.Б. обратился в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит суд уточнить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), находящегося по адресу: (Адрес), с возложением обязанности на кадастрового инженера Алексееву С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевые планы на земельные участки в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельных участков, в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Мотивированны исковые требования тем, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: (Адрес) с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (Адрес), при жилом доме, (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер), В пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер), которые так же принадлежит Ильину В.Б. на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер). Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер).     

При выносе границ в натуру земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) выявлено, что фактическое прохождение границ земельных участков не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство, выражено в несоответствии местоположения границ земельных участков по данным ГКН и фактическому их местоположению на местности. В целях исправления данной не точности и уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) истец обратился к кадастровому инженеру Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер). Истец обеспечил изготовление межевых планов на земельные участки в соответствии с установленными ограждениями. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков выявлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), обнесенных забором уже более 15 лет назад, отличается от той которая указана в документах. Ильин В.Б. обращался в ООО «Южная консалтинговая группа» с заданием на определение фактических координат поворотных (характерных) точек границ. Специалистами осуществлен выезд на местоположение земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: (Адрес). Так же земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хилл»), земельный участок (Номер). Так же земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хилл»), земельный участок (Номер). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) определены фактические координаты поворотных (характерных) точек границ. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 935 кв.м. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 950 кв.м.

Кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности далее проведения кадастровых работ и подготовки межевых планов для сдачи их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно истец не может устранить допущенные не точности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельным участкам, было принято решение о принятии за основу фактических границ и сложившегося порядка пользования земельных участков для уточнения границ. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании истец просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер Алексеева С. А. в судебном заседании поддержала доводы истца, изложенные в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании оставил вопрос на усмотрения суда.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ильина В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истец является собственником земельных участков расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес) с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер). Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес), при жилом доме, (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер), В пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами (Номер) и (Номер), которые так же принадлежит Ильину В.Б. на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер). Земельный участок с кадастровым номером (Номер) общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации (Номер). При выносе границ в натуру земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) выявлено, что фактическое прохождение границ земельных участков не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. Данное обстоятельство, выражено в несоответствии местоположения границ земельных участков по данным ГКН и фактическому их местоположению на местности. В целях исправления данной не точности и уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) истец обратился к кадастровому инженеру Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер). Истец обеспечил изготовление межевых планов на земельные участки в соответствии с установленными ограждениями. В процессе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков выявлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), обнесенных забором уже более 15 лет назад, отличается от той которая указана в документах, однако, отсутствуют документы, указанные в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, согласно которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Истец предпринял меры к получению не достающих документов для проведения кадастровых работ, направил обращения: в Архивный отдел администрации города Сочи ул. Юных Ленинцев д.4, в Департамент архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ул. Советская д.26. На перечисленные обращения получил следующие ответы: из Архивного отдела администрации города Сочи, о том, что проект организации и застройки территории на муниципальное хранение не поступал, из Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, о том, что планом организации застройки данной местности - департамент не располагает.

Кадастровый инженер Алексеева С.А. дала письменный ответ о не возможности далее проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Самостоятельно истец не может устранить допущенные не точности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ и сложившегося порядка пользования земельного участка для уточнения его границ. Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Земельные участки существует в сложившихся границах, по периметру огорожены забором, сложившемся порядком пользования земельных участков уже более 15 лет, со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет в своих границах, накладок и пересечения границ со смежными земельными участками так же не имеется. Согласно, сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 2017 года видны существующие фактические границы на топографической основе земельного участка, которые исторически сформированы и включают в себя подъезд объектам недвижимости, а так же видны попытки оформления земельных участков еще много лет назад в их фактических границах.

Ильин В.Б. обращался в ООО «Южная консалтинговая группа» с заданием на определение фактических координат поворотных (характерных) точек границ. Специалистами осуществлен выезд на местоположение земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. (Адрес), при жилом доме (Номер). Так же земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хилл»), земельный участок (Номер). Так же земельного участка с кадастровым номером (Номер) с целью определения действительного местоположения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хилл»), земельный участок (Номер). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) определены фактические координаты поворотных (характерных) точек границ. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 850 кв.м. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 935 кв.м. Площадь фактически используемого земельного участка с кадастровым номером (Номер) составляет 950 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер) являются исторически сложившимися значительное время назад. Конфигурация и площадь земельного участка согласно, поворотных измерений полностью соответствует действительному местоположению границ на местности. Заключение подготовлено в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 и рекомендациями для кадастровых инженеров, опубликованными на официальном сайте филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, и в полной мере содержит информацию об обосновании местоположения земельного участка на местности в соответствии с указанными рекомендациями.

Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу. Кроме того, выводы специалиста ответчиком и сторонами по делу не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Так же установлено, что земельные участки расположены между правомерной границей земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), и исторически сложившимися границами смежных земельных участков, обозначенных на местности фактическим ограждением забором. Фактические границы земельного участка, исторически сложившиеся значительное время назад, не создают препятствия в использовании владельцам смежных земельных участков и смежным домовладельцам их имуществу и земельными участками.

Таким образом, необходимо устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца, уточнить местоположение границ земельных участков, согласно, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), а поэтому следует признать данный факт в судебном порядке.

Исходя из анализа норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», следует, что уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Данная позиция также изложена в письмах Минэкономразвития России от 07.10.2009 года № Д23-3282, от 28.09.2009 года № Д23-3146, от 29.07.2009 года № Д23-2474.

Таким образом, если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствуют одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Необходимо устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца, уточнить местоположение границ земельных участков, согласно, фактических границ (сьемка по забору, по естественным границам) земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер).

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ «суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций».

Кроме того, в соответствии со ст.265 ГПК РФ «суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ФЗ №218 ст.43 Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее – Требования к подготовке межевого плана), установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27 марта 2009 года №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основания заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В пункте 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В пункте 12.1 главы 12 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных Решением Городского Собрания города Сочи от 12.12.2011 года № 210 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», с изменениями от 27.07.2016 года утвержденных Решением Городского Собрания города Сочи, определены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. Согласно, данного пункта правил, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Поскольку фактическая площадь земельного участка заявителя превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, то учет изменений объекта недвижимости должен быть осуществлен.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с его уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРН соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта (выписки) такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части изменения границ и площади принадлежащих заявителю земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то внесение изменений в ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании кадастрового паспорта земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи с чем требования истца об уточнении границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, пер. промышленный подлежат разрешению. В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае такими документами могут являться ситуационный план земельного участка, Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи и Схема расположения фактических границ земельного участка с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Ильина В. Б. к Администрация города Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельных участков - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ильина В. Б. к администрации города Сочи об уточнении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), расположенных по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес) – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Алексееву С. А., квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес), при жилом доме, (Номер), площадью 850 кв.м.; подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер), площадью 935 кв.м.; подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер), площадью 950 кв.м., без согласования со смежными землепользователями, и в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Координаты в МСК-(Номер)

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

(Номер)

(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, (Адрес), при жилом доме, (Номер), площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, без согласования со смежными землепользователями, согласно, межевого плана, выполненного кадастровым инженером Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район,, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер), площадью 935 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, без согласования со смежными землепользователями, согласно, межевого плана, выполненного кадастровым инженером Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, по схеме генплана территории в районе Малого Ахуна (вблизи квартала жилой застройки ООО «Грин Хил»), земельный участок (Номер), площадью 950 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, без согласования со смежными землепользователями, согласно, межевого плана, выполненного кадастровым инженером Алексеевой С. А., квалификационный аттестат (Номер), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующего забора.

Координаты в МСК-23:

(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)
(Номер)	(Номер)	(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Мотивировочное решение составлено 19 октября 2017 года.    

Председательствующий: