Решение по делу № 2-1849/2020 от 01.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Кочнева А.В., представителей ответчика Харина П.А. - Харина А.П., Булановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2020 по иску Удеревской ФИО13 к Администрации Сысертского городского округа, Харину ФИО14 о признании незаконным расторжения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Удеревская А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Муниципального образования <адрес> и истцом заключен договор №40817810604900317040 аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м., для индивидуального жилищного жительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке Истцом возведен фундамент жилого дома.

Считает, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1280 кв.м., был преобразован в земельный участок №40817810604900317040, площадью 2119 кв.м., изменился адрес земельного участка на «<адрес>А», и ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Харина П.А.

Полагает, что Администрация Сысертского городского округа в одностороннем порядке расторгла договор аренды, не уведомив истца.

Истец просила: Признать расторжение договора аренды незаконным и восстановить Удеревскую ФИО15 в положении арендатора в отношении предоставленного ей земельного участка по адресу: <адрес>.

С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просила: Признать кадастровые работы, проведенные по земельному участку по адресу: <адрес>, Лесная, 2а, с кадастровым номером №40817810604900317040, недействительными.

Обязать Ответчика провести межевание и кадастровые работы по земельному участку с кадастровым №№40817810604900317040 для определения координат границ.

Признать расторжение договора аренды незаконным и восстановить Удеревскую ФИО16 в положении арендатора в отношении предоставленного ей земельного участка по адресу: <адрес>, на условиях договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, включая площадь и границы.

В заявлении от 10.06.2020 истец указала, что не поддерживает требования о признании кадастровых работ по земельному участку по адресу: <адрес>, Лесная, 2а, с кадастровым номером №40817810604900317040 недействительными, а также о возложении на Администрацию Сысертского городского округа обязанности провести межевание и кадастровые работы по земельному участку с кадастровым № №40817810604900317040 для определения координат границ.

В судебном заседании представитель истца Кочнев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просила: Признать расторжение договора аренды незаконным и восстановить Удеревскую ФИО17 в положении арендатора в отношении предоставленного ей земельного участка по адресу: <адрес>, на условиях договора №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, включая площадь и границы.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что договор аренды земельного участка заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, до истечения срока действия договора, арендатор не получал разрешения на строительство и не обращался за продлением договора аренды. Арендатор не получил разрешение на строительство жилого дома, не построил в течение срока действия договора индивидуальный жилой дом и не благоустроил земельный участок. В соответствии с п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Удеревской А.В. было направлено уведомление об окончании срока действия договора аренды и освобождении земельного участка. Определить фактическое расположение участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не представляется возможным. Земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не являются тождественными.

Представители ответчика Харина П.А. - Харин А.П., Буланова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что Харин П.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2119 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет 10.11.2014, право собственности Харина П.А. зарегистрировано 17.07.2019 на основании договора купли-продажи.

Истцом Удеревской А.В. не представлено доказательств пролонгации договора и документов, подтверждающих обращение в Администрацию Сысертского городского округа, следовательно, договор аренды прекратил свое действие в 2004 году,

Доказательств фактического владения земельным участком истцом не представлено, так как она не владеет земельным участком. Представленные квитанции подтверждают внесение арендной платы на земельный участок с другим кадастровым номером, отчество в квитанциях также указано неверно.

Истцом пропущен срок исковой давности, так как она могла узнать о том, что срок действия договора аренды истек в 2004 году.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 03.07.2001 на основании постановления главы Октябрьской сельской администрации от 22.06.2001 №40817810604900317040 между Удеревской А.В. и между Администрацией Муниципального образования Сысертский район заключен договор №40817810604900317040 аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1280 кв.м., для индивидуального жилищного жительства, на срок до 22.06.2004 (л.д. 50-53).

Согласно ст. 3 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях: изменения объектов землеустройства; предоставления и изъятия земельных участков.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" N 28-ФЗ от 02.01.2000 государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Пунктом 3 ст. 14 выше названного Закона установлено, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 57, 99).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Судом установлено, что спорный земельный участок не освоен, не огорожен, строительные работы Удеревской А.В. на нем не производились.

Допустимых доказательств обратного истцом не представлено.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 5.1.4. договора, Арендатор имеет право продлить срок действия договора в случае невозможности по объективным обстоятельствам и причинам ввести жилой дом в эксплуатацию в установленные сроки.

Однако до истечения срока действия Договора, Удеревская А.В. не обращалась в Администрацию Сысертского городского округа за продлением договора аренды.

В соответствии с п. 5.2.8 договора, Арендатор обязан огородить земельный участок в соответствии с «Актом выноса в натуру границ земельного участка» в трехмесячный срок со дня регистрации Договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Договор зарегистрирован 17.08.2001, рег. № 66-01/19-12/2001-119, при этом в нарушение условий договора участок в трехмесячный срок со дня регистрации договора огорожен не был.

Кроме того, в нарушение п. 5.2.9, п. 5.2.12 Арендатор не получил разрешение на строительство жилого дома, не построил в течение срока действия договора индивидуальный жилой дом и не благоустроил земельный участок. На земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ).

Из материалов дела также усматривается, что 28.06.2019 между Хариным П.А. и Администрацией Сысертского городского округа заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 2119 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А (л.д. 68).

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, указанный участок поставлен на кадастровый учет 10.11.2014, право собственности Харина П.А. зарегистрировано 17.07.2019 (л.д. 101-102).

Поводом для обращения в суд явилось наличие зарегистрированного права ответчика Харина П.А. на земельный участок с уточненными границами.

При этом вопреки доводам истца указанные земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 не являются тождественными.

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 как объект права не сформирован, его границы не установлены, фактически его границы на местности какими-либо ограждениями не определены.

Оснований для применения положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, исходя из того, что такой объект аренды не существует, так и в связи с тем, что данный земельный участок в фактическом пользовании истца не находился.

Допустимых доказательств продолжения пользования участком после истечения срока действия договора аренды в материалы дела не представлено.

Оспаривая действия Администрации Сысертского городского округа по одностороннему расторжению договора № 540 от 03.07.2001, истец не указывает, чем подтверждается сам факт расторжения договора.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств получения ею уведомления от Администрации о расторжении указанного договора.

Приложенное к отзыву уведомление об окончании срока договора аренды и освобождении земельного участка от 16.01.2020 не содержит указания на расторжение договора и нормы, регулирующие порядок расторжения (л.д. 79). Указанное уведомление направлено истцу после его обращения в суд.

Отношения, регулирующие порядок истечения срока действия договора и порядок одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены разными нормами права, в связи с чем, суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Удеревской ФИО18 к Администрации Сысертского городского округа, Харину ФИО19 о признании незаконным расторжения договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                           Мурашов А.С.

Решение изготовлено 02.11.2020.