Решение по делу № 2-333/2021 от 12.10.2020

Дело № 2-333/2021                         25 января 2021 года

78RS0007-01-2020-003858-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при помощнике судьи Поваляевой Т.И.,

с участием прокурора Долгих Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга в интересах Романовой Валентины Владимировны к ООО "Норманн-Юг" о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Прокурор Колпинского района Санкт-Петербурга в интересах Романовой В.В. обратился в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру, просит суд признать право собственности на квартиру № 289, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Металлострой, улица Садовая, дом 6, строение 1.

    В обоснование требований указывая, что 01 августа 2013 года Романова В.В. заключила с ответчиком (застройщик) договор участия в долевом строительстве № УИ-11/14-1и многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать истцу в собственность квартиру в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, уч. 1 (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б), индекс квартиры – УИ-11/14-1и. В установленный договором срок, многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, квартира в собственность не передана. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

    Прокурор Колпинского района Санкт-Петербурга Долгих Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец Романова В.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч. 11 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 августа 2013 года истец заключил с ответчиком (застройщик) договор участия в долевом строительстве № УИ-11/14-1и многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой на сумму 1.427.013 рублей 10 копеек, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) на земельном участке с кадастровым номером 78:37:17414:12, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от 08.12.2010 № 06/ЗКС-03319, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать дольщику объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-11/14-1и, этаж 14, строительные оси 5с-7с, Ас-Бс, секция 3, общая площадь 26,21 кв.м. (л.д.16-29).

Согласно п. 1.4 договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015 года.

На основании п.4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 1.427.013 рублей 10 копеек.

Как следует из платежных документов обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена истцом в полном объеме (л.д.39).

21 ноября 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-06-28-2019, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая улица, дом 6, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12 по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № 78-06004120-2013 от 06.05.2013.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из содержания искового заявления, акт приема-передачи объекта долевого строительства истцом подписан 24 января 2020 года, ответчиком до настоящего времени не подписан.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры 289 с кадастровым номером 78:37:0017414:7713, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6 стр. 1. Данные о правообладателе отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом установлено, что застройщик как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора не передал по акту приема-передачи соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом.

Спорная квартира соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

В связи с нарушением прав дольщика исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенного имущественного требования в размере 27.270 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовой Валентиной Владимировной, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 27.270 (двадцать семь тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.     

Судья Федоришкина Е.В.