Решение по делу № 2-169/2018 от 16.10.2017

Гр. дело № 2-169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 января 2018г.          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи                     Шумовой Н.А.

при секретаре                 Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надточей Т. А. к ООО «Интерпоток» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Интерпоток» о признании за нею права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью 9 168 кв. м, __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, что соответствует: офис __ общей площадью __ кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв. м, санузел для персонала площадью __ кв. м, офис площадью __ кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв.м, в осях __, блок-секция __, согласно проектной документации, этаж расположения 1.

В обоснование требований истец указывает, что xx.xx.xxxx г. было заключено соглашение об уступке права требования по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx., согласно которому истец приобрела правомочия по договору __ от xx.xx.xxxx., в части офиса __ в том числе права как кредитора к ООО «Интерпоток» (Застройщик).

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г.Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв.м, __ площадью __ кв.м, в состав которого входит: офис __ общей площадью __ кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв. м, санузел для персонала площадью __ кв. м, офис площадью __ кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв.м, в осях __, блок-секция 5, согласно проектной документации, этаж расположения 1 (п.1.1.1 договора), а также общее имущество многоквартирного дома (п.1.1.2 договора).

В соответствии с п.1.2 договора указанные в п.1.1.1 помещения, согласно приложению __ являющемуся неотъемлемой частью договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязуется передать участнику долевого строительства, а участник - уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять помещение.

Цена договора составляет 1 569 750 руб. Обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию определены в п.1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком в I квартале 2016 г.

В силу п.3.1.8 договора заказчик обязуется передать помещение по акту приема-передачи участнику не позднее срока, указанного в п.5.1 договора при условии, что участником в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Однако обязанность застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику до настоящего времени не исполнена. Истцом установлено, что работы не ведутся, генподрядная организация на объекте отсутствует, 29.09.2015 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановке деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства второго этапа жилого дома до ввода в эксплуатацию первого этапа, который до настоящего времени не введен.

Согласно разрешению на строительство, общая площадь объекта, в т.ч. площадь помещений общественного назначения, составляет __ кв.м, соответственно доля истца – __. Состояние фундаментов второго этапа строительства (5,6,7 блок-секция), в котором должен быть построен офис истца, согласно справке ООО «Интерпоток» и <данные изъяты> на xx.xx.xxxx г. составляет 100%.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - ООО «Интерпоток» в судебное заседание не явился, извещен по адресу (месту нахождения) юридического лица в порядке ст. ст. 113-118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Интерпоток» и <данные изъяты>» заключен договор __ участия в долевом строительстве (л.д.5), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой     территорией на кровле), далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью __ кв.м., __ площадью __ кв. м.; __ площадью __ кв. м., __ площадью __ кв. м., в состав которого входят, в том числе: офис __ общей площадью __ кв.м., в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью - __ кв.м., санузел для персонала площадью - 4,13 кв.м., офис площадью - __ кв.м., помещение для уборочного инвентаря площадью - __ кв.м., в осях __, блок-секция __ согласно проектной документации, этаж расположения-1.

25.05.2017г. между <данные изъяты> и истцом заключено соглашение об уступке прав требований по договору __\оф участия в долевом строительстве от 11.11.2013г. в отношении указанного объекта, государственная регистрация которого произведена 21.09.2017г. (л. __).

Факт исполнения обязательств по указанным договорам подтверждается соглашением о зачете, заключенным 21.05.2015г. между ООО «ГиПС» и ООО «Интерпоток» (л.д.8), справкой, выданной ООО «ГиПС» Надточей Т.А. от 27.09.2017 г. об оплате соглашения за офис __ (л.д.11).

Из сообщения Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска __ от 11.12.2017 следует, что застройщик ООО «Интерпоток» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, расположенных по ... стр. в Заельцовском районе. Строительство данного объекта осуществляется этапами, количество этапов строительства - 3. По состоянию на 16.05.2017 г. выдано разрешение на строительство двух этапов. По состоянию на 16.05.2017 выдано разрешение на строительство двух этапов. II этап строительства – «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения (блок-секции 5,6,7 по генплану) со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с придомовой территорией на кровле». Разрешение на строительство от 29.05.2009 г. № Ru __ сроком действия до 25.12.2017 г. (л.д.12). Разрешение на ввод в эксплуатацию каких-либо блок-секций данного объекта капитального строительства мэрией города Новосибирска не выдавалось. Застройщик с заявлением о его выдаче в Управление не обращался.

Как следует из сообщения Министерства строительства Новосибирской области __ от 14.07.2017 на основании приказов __ 183 в июне 2016г. была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Интерпоток» с целью выявления и устранения нарушения требований законодательства о долевом строительстве при осуществлении строительства объекта.

Общество является застройщиком многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой - II этап строительства (блок-секции 5,6,7 по генплану и встроено-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией (общая площадь земельных участков с <данные изъяты>

Земельный участок предоставлен Обществу для строительства объекта __ и __ в аренду мэрией г.Новосибирска на основании договора аренды земельного участка __ от 13.12.2007г. и дополнительных соглашений к нему (кадастровый номер земельного участка __ кв. м.). Разрешение на строительство объекта __ выдано мэрией г. Новосибирска за № __ __ 25.09.2013 г.

По информации от 17.01.2017 (исх. __), представленной инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области, физическое состояние на 16.01.2017 (II этап, блок-секции 5, 6, 7): монолитные фундаменты - 75 %; монолитные стены, колонны и перекрытия – 2 %; наружные кирпичные стены - 0 %; внутренние перегородки - 0 %; светопрозрачные конструкции - 0 %; устройство навесного вентилируемого фасада - 0 %; наружные сети инженерно-технического обеспечения - 25 %; внутренние сети инженерно-технического обеспечения - 0 %; благоустройство территории - 0%. В настоящее время работы не ведутся.

За все время ведения строительства инспекцией проведено двадцать проверок, выдано двадцать предписаний об устранении нарушений. В настоящее время на объектах отсутствует генеральная подрядная организация.

29.09.2015 г. Арбитражным судом Новосибирской области вынесено решение о приостановлении деятельности Общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства второго этапа жилого дома по ... стр. (разрешение на строительство № __ __ 88 от 25.09.2013) до ввода в эксплуатацию первого этапа строительства жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ... стр. (разрешение на строительство №Ru __ от 29.05.2009). В настоящее время решение вступило в законную силу.

Приостановление вышеуказанной деятельности не препятствует Обществу осуществлять строительство указанного объекта за счет ранее привлеченных денежных средств участников долевого строительства и иных законных источников финансирования.

В декабре 2016 г. в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) Общества в связи с наличием просроченной задолженности.

Так всей совокупностью доказательств по делу, в том числе сообщениями контролирующих органов в полной мере подтверждается фактическое прекращение строительства на объекте, прекращение исполнения ответчиком обязательств по договору.

Ответчиком не представлено доказательств фактического ведения в настоящее время работ по строительству объекта, а также не оспорено исполнение истцом обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство застройщика перед истцом по передаче ей спорных объектов не исполнено и не будет исполнено в срок, установленный договором долевого участия, с требованием о расторжении договора долевого участия истец не обращается, а потому единственно возможный способ защиты нарушенного права – это признание права на долю в объекте незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. __ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде спорных объектов и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В данном случае, суд полагает, что объектом незавершенного строительства является «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция» на земельных участках с кадастровыми __ __, __, __, __, __, __, __ общей площадью __,0 кв.м, строительство которого осуществляется в 3 этапа, следовательно, истцом избран верный способ защиты нарушенного права, его иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений закона.

    Учитывая, что истцом приобретены нежилые помещения общей площадью __ кв.м в указанном спорном объекте недвижимости, проектная площадь которого (II этап) на основании проектной документации составляла __,__ кв.м, доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащего передаче жилого помещения в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости, то есть составляет __.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Надточей Т.А. удовлетворить.

    Признать за Надточей Т. А. право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства –многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... стр. в Заельцовском районе г. Новосибирска, II этап строительства (блок-секции __ по генплану и встроенно-пристроенная подземная автостоянка с придомовой территорией на кровле), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами __, площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, __ площадью __ кв. м, что соответствует: офис __ общей площадью __ кв. м, в состав которого входят: помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв. м, санузел для персонала площадью __ кв. м, офис площадью __ кв. м, помещение для уборочного инвентаря площадью __ кв. м, в осях __ блок-секция __, согласно проектной документации, этаж расположения __

Взыскать с ООО «Интерпоток» в пользу Надточей Т.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 898 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                <данные изъяты>                    Н.А. Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.01.2018г.

<данные изъяты>