Решение по делу № 2[1]-7/2019 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Лукьяновой С.Н.

с участием представителя истца Потаповой Л.В. – Шумовой О.Н., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ООО «Липовское» - Заляевой О.А., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

третьих лиц: Середкиной Г.Н., Степановой М.А., Шмелева О.Б., Шимерева В.Н., Игуменовой Н.П., Клепиковой М.П., Ефременковой О.П., Черниковой В.Ю., Нестерова А.Г., Моренко А.А., Федоровой М.И., Косых А.В., Лариной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИПОВСКОЕ» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признание проекта земельного участка согласованным, с участием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, кадастрового инженера Шумова С.А., Автаевой Ю.А., Горбачевой Н.Н., Ефременковой О.П., Загзиной Н.П., Загзина А.В., Игуменовой Н.П., Косых А.В., Косых И.В., Клепиковой М.П., Ларина И.Г., Лариной В.В., Майоровой М.А., Моренко А.А., Нестерова А.Г., Рыбиной Г.Н., Сабельникова С.И., Сабельникова В.И., Сабельниковой Т.А., Степанова Н.Т., Степановой М.А., Середкиной Г.Н., Сурковой А.Я., Терентьева А.И., Терентьевой Н.К., Федоровой М.И., Черниковой В.Ю., Шалиной В.Н., Шимеревой Л.И., Шимерева В.Н., Шмелева О.Б., администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Л.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИПОВСКОЕ» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признание проекта земельного участка согласованным.

В обоснование иска указала, что является участником долевой общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, № (доля в праве <данные изъяты>).

В ** ** **** году она решила выделить в натуре земельный участок в счет своей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, обратившись к кадастровому инженеру подготовила проект межевания земельного участка, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>.

** ** **** в общественно-политической газете города Бузулука и Бузулукского района «Российская провинция» № № было опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №, а также на адрес заинтересованных лиц было отправлено уведомление, в котором указывалось место, где можно ознакомиться с проектом межевания земельного участка.

** ** **** исх. № от ответчика ООО «Липовское» в лице Бантюковой О.В. поступили возражения на проект межевания земельного участка, в котором указывается, что «местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, опубликованного в общественно-политической газете г.Бузулука и Бузулукского района «Российская Провинция» № от ** ** **** повлияет негативно на проведение производственного процесса выращивания сельскохозяйственных культур, а также создаст препятствия (ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), в результате чего данное лицо возражает в выделении земельного участка.

Указывает, что данное лицо не уполномочено представлять возражения на проект межевания земельного участка в счет земельной доли, т.к. ООО «Липовское» не является участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Так как в соответствии со ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует п. 13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Таким образом, закон предусматривает что правом на подачу возражений на проект межевания обладают только лица являющиеся участниками долевой собственности на исходный участок.

Кроме того, указанное лицо представила свои возражения не ознакомившись с проектом межевания. Таким образом, данные возражения не могут быть объективно обоснованными.

От участников долевой собственности участка с кадастровым № в установленный срок <данные изъяты> дней не поступило, таким образом проект межевания считается согласованным.

Все действия, связанные с выделом в натуре её доли земельного участка, выполнены в соответствии с действующим законодательством.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЧ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуете.

Исходя из данных норм права следует, что возражения на проект межевания относительно границ и местоположения могут подаваться только участником долевой собственности исходного земельного участка, ООО «Липовское» участником долевой собственности не является, что подтверждается выпиской ЕГРН.

После изменения исковых требований, окончательно просит суд признать возражения ответчика ООО «Липовское» от ** ** **** исх.№ на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес> незаконными и необоснованным.

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером Шумовым С.А. ** ** **** утвержденный собственником земельной доли Потаповой Л.В. согласованным в установленном законом порядке.

Истец Потапова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Шумова О.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что общее собрание собственников спорного земельного участка не проводилось по вопросу сдачи земельного участка в аренду ответчику, следовательно, договор аренды от ** ** **** является в силу закона ничтожным.

Представитель ответчика Заляева О.А. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что пунктом 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ имеются точное понятие участников земельных отношений, в них входят: не только собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков, но и арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды, которые являются правообладателями земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи и арендаторы земельных участков. Необходимо особо отметить, что на момент осуществления выдела законодательством установлено правило об обязательном учете законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства. В частности, с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземкадастром от ** ** ****, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания таких как собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления и Земельным кодексом РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Третьи лица - Середкина Г.Н., Степанова М.А., Шимерев В.Н., Игуменова Н.П., Клепикова М.П., Ефременкова О.П., Черникова В.Ю., Нестеров А.Г., Моренко А.А., Федорова М.И., Косых А.В. в судебном заседании возражали против исковых требований, пояснили, что общее собрание по вопросу передачи спорного земельного участка в аренду ООО «Липовское» проводилось в ** ** **** году, договор аренды от ** ** **** ими подписывался. Истцу выделяются только пахотные земли, земли сенокоса она себе не выделила. Просят в иске отказать.

Третьи лица - Ларина В.В., Шмелев О.Б. не возражали против исковых требований. Ларина пояснила, что договор аренду она подписывала. Шмелев О.Б. пояснил, что общего собрания не было и договор аренды он не подписывал, в договоре стоит не его подпись.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, кадастровый инженер Шумов С.А., представитель администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района, Автаева Ю. А., Горбачева Н. Н., Загзина Н.П., Загзин А.В., Косых И.В., Ларин И.Г., Майорова М.А., Рыбина Г.Н., Сабельников С.И., Сабельников В.И., Сабельникова Т.А., Степанов Н.Т., Суркова А.Я., Терентьев А. И., Терентьева Н.К., Шалина В.Н., Шимерева Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федеральною закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации. Земельным кодексом Российской Федерации. Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной пли муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания статьи 11.5 Земельного кодекса РФ следует, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельною участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которою осуществляется выдел земельною участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ. другими федеральными законами.

На основании ст. 252 Гражданскою кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 13 Федеральною закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 13 ФЗ N 101, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельною участка для выдела земельного участка в счет: земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 ФЗ N 101 проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 ст. 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение 30-ти дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемою в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка в соответствии с ч. 13 ст. 13 ФЗ N 101 должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженер, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом N 101 возражения, являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельною участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

В соответствии с пунктами 1 - 3. 7 - 11 ст. 14.1 ФЗ N 101 общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо, органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельною участка, находящеюся в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общею собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящеюся в общей долевой собственности. О проведении общего собрания но предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения пли городскою округа по месту расположения земельною участка, находящеюся в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Сообщение и уведомление о проведении общею собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания: 2) адрес места проведения общею собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности: 3) повестку дня общего собрания: 4) адрес места ознакомления с документами но вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общею собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельною участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общею собрания, в том числе: удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; подписывает протокол общего собрания; участвует в обсуждении вопросов с правом совещательно голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 14 ФЗ N 101 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 15 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащим ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктами 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что истец Потапова Л.В. и третьи лица: Середкина Г.Н., Степанова М.А., Шимерев В.Н., Игуменова Н.П., Клепикова М.П., Ефременкова О.П., Черникова В.Ю., Нестеров А.Г., Моренко А.А., Федорова М.И., Косых А.В., Ларина В.В., Шмелев О.Б., Автаева Ю. А., Горбачева Н. Н., Загзина Н.П., Загзин А.В., Косых И.В., Ларин И.Г., Майорова М.А., Рыбина Г.Н., Сабельников С.И., Сабельников В.И., Сабельникова Т.А., Степанов Н.Т., Суркова А.Я., Терентьев А. И., Терентьева Н.К., Шалина В.Н., Шимерева Л.И., администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района являются собственниками земельных долей на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, № (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ** ** ****.).. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ** ** **** году. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, весь объект, ** ** ****., срок на <данные изъяты> лет, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости : ООО «Липовское» (л.д.№, том №).

Соглашением об определении долей от ** ** **** между собственниками земельного участка с кадастровым номером №, был определен размер доли каждого собственника -доля в праве <данные изъяты>.

Согласно договора аренды от ** ** **** собственники земельного участка с кадастровым номером № передали земельный участок в аренду ООО «Бузулукское» сроком на <данные изъяты> лет.. Данный договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес> ** ** ****.

Согласно договору купли-продажи от ** ** ****. ООО «Липовское» купило у конкурсного управляющего ООО «Бузулукское» права аренды земельных участков, в том числе и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

** ** **** между сторонами договора купли-продажи от ** ** **** был составлен акт приема-передачи права аренды земельных участков.

** ** **** в газете «Росийская провинция» было опубликовано Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером №. Указана повестка дня:

1.Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

Избрание уполномоченных лиц, имеющих право действовать от имени участников долевой собственности без доверенности.

Расторжение договоров аренды земельных участков.

Заключение договоров аренды на земельные участки. Объем и срок полномочий.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, №, собрание было проведено на основании поданного объявления в газету «Росийская провинция» от ** ** **** №. Рассматривались вопросы повестки, указанной в вышеназванном объявлении. В данном проколе указано, что на собрании присутствовал глава администрации МО Новоалександровского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области Барсуков В.М.. Кворум для проведения собрания имеется.

По вопросу об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, собрание решило – передать земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду в ООО «Липовское» сроком на <данные изъяты> лет. В арендную плату входит: оплата земельного налога за каждого «Арендодателя2, согласно налогового уведомления, ежегодная натуральная оплата производится из расчета: за 1 га сельхорзугодий-1 центнер зерна.

Согласно списку лиц, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности истец Потпова Т.В. присутствовала на общем собрании, по всем вопросам голосовала «ЗА», что подтверждается её подписью.

Согласно письменному ответу главы администрации МО Новоалександровского сельсовета <адрес> от ** ** ****., собрание собственников земельного участка с кадастровым номером № проведено на законных основаниях ** ** ****. Других собраний в отношении данного земельного участка не проводилось. В обязательном порядке протокол подписывает председатель собрания, секретарь собрания и заверяется уполномоченным должностным лицом от органа местного самоуправления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых забирает организатор общего собрания, второй –уполномоченное лицо. Обязанность в хранении протокола и иных документов общего собрания органом местного самоуправления законодательством не предусмотрено.

Подлинный протокол общего собрания собственников земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № от ** ** **** обозревался в судебном заседании, был предоставлен представителем ответчика.

Протоколу общего собрания собственников земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № от ** ** **** заверен главой администрации МО Новоалександровского сельсовета <адрес> Барсуковым В.М, и скреплен печатью администрации сельсовета.

** ** **** собственники земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, заключили с ООО «Липовское» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, заключен сроком на <данные изъяты> лет, подписан арендатором и арендодателями (всеми участниками долевой собственности на данный земельный участок). Данный договор аренды был также подписан и истицей. Договор аренды от ** ** **** был зарегистрирован в УФСГРКиК по <адрес> ** ** ****.

Истцом в счет арендных платежей получались выплаты. Во исполнение данного договора аренды ООО «Липовское» ** ** **** оплатило за Потапову Т.В. земельный налог в сумме ** ** **** рублей (платежное поручение № от ** ** ****).

** ** **** ООО «Липовское» оплатило за Потапову Т.В. земельный налог в сумме ** ** **** рублей (платежное поручение № от ** ** ****).

Ответчиком также представлены ведомости на выдачу зерна по паям пайщикам за ** ** **** год, за ** ** **** год, согласно которых ООО «Липовское» выдает зерно собственникам земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе и Потаповой Т.В.. В ведомостях имеется её подпись.

Следовательно, суд приходит к выводу, что своими действиями стороны подтвердили исполнение договора аренды.

Из материалов дела следует, что истец избрал второй способ выдела земельных долей путем подачи объявления о выделении через средства массовой информации.

Истец с целью выдела из общего земельного участка земельного участка в счет принадлежащих ей долей, обратилась к кадастровому инженеру Шумову С.А., которым подготовлен проект межевания указанного земельного участка от ** ** ****.

Согласно проекту межевания, выделяемому земельному участку присвоен №, его площадь составила <данные изъяты> кв. м.

** ** **** в общественно-политической газете <адрес> и <адрес> «Российская провинция» № было опубликовано информативное сообщение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка, выделенного в счет доли из земельного участка с кадастровым номером №.

** ** **** исх. № от ООО «Липовское» в лице директора Бантюковой О.В., арендатора земельного участка с кадастровым номером №, в адрес кадастрового инженера Шумова С.А. поступили возражения на проект межевания земельного участка, в котором указывается, что «местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности указанного земельного участка, опубликованного в общественно-политической газете г.Бузулука и Бузулукского района «Российская Провинция» № от ** ** **** повлияет негативно на проведение производственного процесса выращивания сельскохозяйственных культур, а также создаст препятствия (ст.13.1 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Кадастровым инженером Шумовым С.А. было дано заключение от ** ** ****, согласно которого выдел земельного участка произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете "Российская провинция" от ** ** **** №. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка не поступало. Данный проект утвержден собственником выделяемой земельной доли Потаповой Т.В..В соответствии с п.12 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земе6ль сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка № - <данные изъяты> кв. м., считает согласованным.

Как усматривается из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности от ** ** ****, был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка № - <данные изъяты> кв. м., в связи с тем, что поступили возражения Ларина И.Г., Лариной В.В., ООО «Липовское» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ** ** ****. Отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

В последующем возражения Лариных были сняты, а возражение ООО «Липовское» осталось.

В данном случае суд приходит к выводу, что выдел земельного участка истцом был произведен без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства.

Доводы представителя истца о том, что отсутствие согласия арендатора на осуществление выдела земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей не влияет на возможность осуществления выдела, являются не состоятельными, ошибочными, основанными на неверном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 года, по смыслу указанной нормы (п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Суд приходит к выводу, что общее собрание ** ** **** состоялось, что подтвердили в судебном заседании все присутствовавшие третьи лица и глава администрации МО Новоалександровского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области Барсуковым В.М.. Оснований не доверять указанным лицам у суда не имеется. На общем собрании был решен вопрос о заключении договора аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности с ООО «Липовское». Истица на указанном собрании присутствовала, не голосовала против предоставления земельного участка в аренду.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, что истец на общем собрании участников долевой собственности голосовала против предоставления земельного участка в аренду, то она
не может осуществить выдел земельного участка без согласия арендатора, который возражает против выдела.

Доводы истца об отсутствии нарушения процедуры выдела земельного участка основаны на неверном толковании законодательства. Согласие арендатора в данном случае необходимо в силу закона. Договор аренды является действующим, никем не оспорен, на общем собрании никто не проголосовал против их заключения.

В данном случае истцом нарушена процедура выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на запад ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, №, установленная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Факт процедурного нарушения порядка выдела является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Потаповой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИПОВСКОЕ» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка и признание проекта межевания земельного участка согласованным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решения в окончательной форме составлено 08 апреля 2019 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-7/2019 в производстве Бузулукского районного суда.